УИД 32RS0013-01-2022-000473-03

Строка статистического отчета 2.211 Дело №2-373/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,

при секретаре Исавниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи квартиры и земельного участка он приобрел у ФИО3 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, а стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3 договора-купли продажи расчет за квартиру производится за счет средств выделяемой истцу субсидии путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО3 открытого в Брянском отделении ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена регистрация перехода права собственности истца на указанную квартиру и земельный участок, о чем было выдано свидетельство о праве собственности. В соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеки» право собственности истца на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога).

Денежные средства на банковский счет продавца были переведены в полном объеме, что подтверждается копией сберегательной книжки ФИО3

Однако продавец долгое время уклонялась от обращения в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, а 22.05.2022г. ФИО3 умерла.

С учетом того, что истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременений с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а наследник ФИО3 – ее сын ФИО2 уклоняется от снятия обременения, истец просит суд в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте, дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, указав в отзыве на исковое заявление, что финансовых претензий к ФИО1 он не имеет, денежные средства были перечислены на сберегательную книжку ФИО3, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования он признает в полном объеме.

Третье лицо МО по Жуковскому и Клетнянскому районам Управления Росреестра по Брянской области уведомленный о дате времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализ вышеназванной статьи позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 24.06. 2008 заключил с ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи были определены цена и порядок расчетов сторон, так стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб., стоимость квартиры <данные изъяты> руб.

Квартира приобреталась ФИО1 за счет выделяемой субсидии в соответствии с ФЗ «О ветеранах» и «Социальной защите инвалидов в РФ». Оплата производилась в безналичной форме путем перечисления Жуковским ОСБ <данные изъяты> денежных средств с блокированного счета № покупателя ФИО1 на лицевой счет продавца ФИО3 № в Жуковском ОСБ <данные изъяты>, в течении 14 дней со дня со дня предъявления владельцем Свидетельства, настоящего договора прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика в порядке предусмотренном ФЗ «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ».

Оплата стоимости земельного участка производилась покупателем за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с актом передачи невидимости от 24.06.2008г. продавец ФИО3 передала покупателю ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на основании договора купли продажи от 24.06.2008г. принадлежит трех комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в отношении которой установлены существенные ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Расчет между ФИО1 и ФИО3 произведен в полном объеме, что подтверждается копией сберегательной книжки сбербанка России филиал № на имя ФИО3, в соответствии с которой на данный счет ДД.ММ.ГГГГ поступила денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Продавец уклонялась от обращения в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, а 22.05.2022г. ФИО3 умерла.

Таким образом, истец лишен возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом, ввиду наличия ограничения в виде регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обязательств перед продавцом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обеспеченное ипотекой обязательство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 45.1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: