Дело №2-2441/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нальчик 27 апреля 2023 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по арендной плате,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее арендодатель, истец) обратилась в Нальчикский городской суд с иском к ФИО2 (дате арендатор, ответчик), в котором просит взыскать с ответчика пени в сумме 373 800 руб. на 01.08.2021 и далее до фактического погашения задолженности по оплате арендной платы в сумме 180 000 руб., с начислением пени в размере 1% на сумму задолженности до фактического погашения задолженности по оплате арендной платы в сумме 180 000 руб. (исключая период моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022); расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 938 руб.; расходы по оплате почтовых расходов на сумму 258,4 руб.
Заявленные требования мотивированы следующим.
Согласно договору аренды нежилого помещения от 30.04.2019, заключенному между истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора) (далее - договор) с 30.04.2019 по 31.07.2020 нежилое помещение без конкретной технологии по адресу: <адрес> (далее по тексту - объект) находилось в аренде у ответчика. Дополнительным соглашением от 20.03.2020 к договору стороны п.1.3. договора определили, что договор заключается на неопределенный срок.
Объект был предоставлен истцом ответчику для осуществления предпринимательской деятельности ответчика.
Согласно статье 4 договора ответчик как арендатор объекта обязан оплачивать истцу арендную плату.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата включает в себя фиксированный платеж: за каждый месяц аренды в сумме 60 000 рублей оплачивается арендатором арендодателю авансом до первого числа начала соответствующего календарного месяца аренды.
Ежемесячную оплату с 01.04.2019 за ремонт и содержание, обслуживание водосчетчиков, пожарной сигнализации, ХВС, ГВС или подогрев воды, водоотведения, отопления, электроэнергии по объекту согласно тарифам организаций, оказывающих данные услуги в установленном данными организациями порядке, с учетом комиссии СБ РФ и налога в размере 6%, уплачиваемого арендодателем как индивидуальным предпринимателем.
Указанная оплата производится арендатором в адрес арендодателя по реквизитам, указанным в п.4.2 договора, в течение пяти дней со дня получения требований Арендодателя, направляемых в адрес арендатора по адресу электронной почты: danabidonovna60@yandex.ru.
Все платежи по договору в адрес арендодателя производятся арендатором Арендодателю в безналичном порядке по следующим реквизитам арендодателя: Индивидуальный предприниматель ФИО1, <данные изъяты> в ПАО Сбербанк <данные изъяты>. Датой осуществления платежа является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.
Последний платеж был произведен ответчиком истцу 05.02.2020 за февраль 2020 года платежным поручением № 12 на сумму 66 000 руб.
В марте 2020 года ответчик позвонила истцу и сообщила, что уехала из Москвы, далее оплату за аренду помещения и пользование помещением будет осуществлять её сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В июне 2020 года ответчик попросила переоформить с 01.08.2020 аренду помещения на компанию её сына, расторгнуть 31.07.2020 договор с истцом.
31.07.2020 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора, в момент заключения соглашения нежилое помещение возвращено ответчиком истцу.
Данное соглашение, подписанное со стороны ответчика, передано истцу сыном ответчика ФИО6
Согласно пункту 5 указанного соглашения от 31.07.2020 предусмотрено сохранение обязательства ответчика перед истцом по оплате арендной платы, не оплаченной ответчиком как арендатором согласно договору до даты расторжения договора.
Ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате арендной платы (фиксированного платежа) за период апрель, май, июнь 2020 года по 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, всего на общую сумму 180 000 рублей.
Факт неполучения истцом от ответчика арендной платы (фиксированного платежа) за апрель, май, июнь 2020 года подтверждается выпиской со счета истца, указанного в договоре, согласно которой последняя оплата арендной платы (фиксированного платежа) согласно договору произведена ответчиком истцу 05.02.2020 за февраль 2020 года.
В апреле 2020 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями (претензиями) о погашении задолженности. Ответ на свои обращения истец от ответчика не получил, ответчик долг не погасил. Учитывая, что нежилое помещение было предоставлено в аренду для осуществления предпринимательской деятельности ответчика, ответчик вернул помещение истцу только 31.07.2020, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по оплате арендной платы (фиксированного платежа) в сумме 180 000 рублей за апрель, май, июнь 2020 года.
Решением Нальчикского городского суда по делу №2-7154/2022, вступившим в законную силу, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскан долг по арендной плате в сумме 180 000 руб. по указанному договору, выдан исполнительный лист.
До сегодняшнего дня долг в сумме 180 000 руб. ФИО2 не погашен.
В связи с наличием указанного долга, 01.08.2021 ИП ФИО1 направлена претензия об оплате ФИО2 пени в размере 1% на сумму долга согласно пункту 5.1 Договора.
Согласно пункту 5.1 договора в случае задержки платежей по договору истец ИП ФИО1 (арендодатель) вправе взыскать с ответчика ФИО2 (арендатора) пеню в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На 01.08.2021 сумма пени согласно п. 5.1 договора составляет 373 800 руб.
Сумма пени на 01.08.2021 определена за вычетом периода моратория начисления пени с 06.04.2020 до 07.01.2021 согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424.
Постановлением Правительства РФ от 22 марта 2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Действие моратория распространяется на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 г.
В соответствии с п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении -должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Также, согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 годаИ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, истец считает обоснованным взыскание с ответчика за просрочку оплаты суммы долга в сумме 180 000 руб, суммы пени согласно пункту 5.1 Договора в сумме 373 800 руб, на 01.08.2021 и далее до фактического погашения задолженности, с начислением пени в размере 1% на сумму задолженности до фактического погашения задолженности по оплате арендной платы и суммы потерь (исключая период моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022).
Также истец просит взыскать с ответчика судебные издержки по направлению претензий и искового заявления на общую сумму: 258,4 руб. (87,4 руб. (л.4), 81 руб. (л.40) и в размере 90 руб. по направлению настоящего искового заявления в Нальчикский городской суд).
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
В адрес ответчика ФИО2 судом направлялось судебное извещение, которое возвратилось в суд без вручения за истечением срока хранения.
В соответствии с положениями пунктов 32, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.
Согласно пункту 34 Правил № 234 почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.
При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.
По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.
Таким образом, учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценил ее неявку в почтовое отделение по месту нахождения за получением судебного извещения как отказ от его получения.
В силу пункта 1 статьи 233 Кодекса в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
30.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного нежилого помещения с 30.04.2019 по 31.07.2020. Дополнительным соглашением от 20.03.2020 к договору стороны п.1.3. договора определили, что договор заключается на неопределенный срок.
В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом, истец обратилась в Нальчикский городской суд КБР с соответствующим исковым заявлением.
Решением Нальчикского городского суда по делу №2-7154/2022 с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 взыскан долг по оплате арендной платы в сумме 180 000 руб, по указанному договору, выдан исполнительный лист.
Указывает истец, что на момент обращения в суд с настоящим иском долг в сумме 180 000 руб. ФИО2 не погашен. Не представлено таковых доказательств и суду.
Согласно пункту 5.1 договора, в случае задержки платежей по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом приведен расчет пени, которая на 01.08.2021 составляет 373 800 руб.
Размер задолженности ответчиком не оспорен, своего расчета пени, подлежащего взысканию, либо доказательств отсутствия оснований для ее взыскания ею не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты суммы долга по арендной плате в размере 180 000 руб. на 01.08.2021 и далее до фактического погашения задолженности, с начислением пени в размере 1% на сумму задолженности до фактического погашения задолженности по оплате арендной платы и суммы потерь (исключая период моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Материалами дела подтверждаются почтовые расходы истца, связанные с подачей настоящего искового заявления, на сумму 258,4 рублей, а также уплата государственной пошлины в размере 6938 рублей.
Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) пени в сумме 373 800 руб. на 01.08.2021 и далее до фактического погашения задолженности по оплате арендной платы в сумме 180 000 руб., с начислением пени в размере 1% на сумму задолженности до фактического погашения задолженности по оплате арендной платы в сумме 180 000 руб. (исключая период моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022); расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 938 руб.; расходы по оплате почтовых расходов на сумму 258,4 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.В.Маржохов