Дело №
УИД 25RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,
при помощнике судьи Миняевой А.А.,
с участием представителя истца Заставной Ю.А. – адвоката Шилкина А.Ю., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Лыбы А.Г., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя отдела опеки и попечительства администрации ФИО3,
помощника прокурора Здоренко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, отдела опеки и попечительства администрации Михайловского муниципального района о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником жилого помещения – дома по адресу: . Прежний собственник дома в 2007 году зарегистрировал по названному адресу ФИО1, в 2015 году по названному адресу зарегистрирована дочь ФИО1 – ФИО2. С момента приобретения дома, с 2010 года ФИО1, ФИО2 в доме не проживают, место проживания указанных лиц истцу неизвестно. Ответчики право пользования жилым помещением не приобрели, поскольку членами семьи истца – собственника жилого помещения не являются, в дом не вселялись, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвуют. На основании изложенного истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: .
Представители истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. По существу дела пояснили, что дом был приобретен в 2010 году с зарегистрированными в нем людьми, ФИО1, ранее ФИО6 в 2012 году уехала из села, в 2015 году вернулась, попросила зарегистрировать в доме ее ребенка, поскольку ей нужно было получать пособия, а отсутствие у ребенка регистрации препятствовало этому, при этом обещала вернуться и снять с регистрационного учета как себя, так и дочь, однако в последующем не вернулась и ее местонахождение неизвестно. ФИО1 и ее дочь в доме не жили ни одного дня, когда приезжала просить о регистрации дочери желания проживать в доме не высказывала.
Ответчики ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, место их проживания не известно, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Лыба А.Г., который в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, полагал, оснований для удовлетворения иска. В обоснование позиции по иску указал, что собственником жилого помещения в 2015 году по просьбе ФИО1 добровольно в доме зарегистрирована ФИО2, для получения ФИО1 детских пособий. Полагал, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением существенно нарушат права несовершеннолетней.
Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации ФИО3 полагал, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, требования истца подлежащими удовлетворению.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял, о невозможности явки в судебное заседание суду не сообщал.
С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещение которых признал надлежащим.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя органа опеки, исследовав материалы настоящего дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (№).
Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что в доме зарегистрированы: ФИО9 (ФИО6) ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, которые родственниками ФИО8 не являются, ранее представленная поквартирная карточка содержит неверные сведения относительно родства истца и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении был зарегистрирован ФИО5.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал ФИО8 жилое помещение – жилой дом по адресу: , на момент продажи жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности (л.д. 12).
По условиям договора купли продажи по продаваемому жилому дому зарегистрированы: ФИО17 Михайлович, ФИО6. Других лиц, сохраняющих право проживания и пользования жилым домом, не имеется (пункт 6 договора купли-продажи).
Из информации, предоставленной по запросу суда начальником УУП ОМВД России по ФИО1 и ФИО2 по адресу: не проживают на протяжении длительного времени, текущее место проживания указанных лиц неизвестно №).
Из копии свидетельства о регистрации по месту пребывания, представленной представителем истца следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: , В, .
Из изложенного следует, что ФИО10 продавая принадлежащий ему жилой дом Заставной Ю.А. указал, что он сам, а также ФИО9 (ФИО6) Т.А. зарегистрированы по адресу продаваемого жилого дома, других лиц сохраняющих право проживания и пользования жилым домом не имеется.
В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования условий договора купли-продажи (пункт 6) следует, что ФИО10 и ФИО9 (ФИО6) Т.А. зарегистрированы по адресу отчуждаемого недвижимого имущества, ФИО10 самостоятельно снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (ФИО6) Т.А. остается зарегистрированной по указанному адресу. При этом в договоре не указано, что ФИО10 и ФИО9 (ФИО6) Т.А. сохраняют право пользования и проживания в отчуждаемом имуществе, указано лишь о том, что иных лиц сохраняющих право пользования и проживания жилым домом не имеется.
Между тем, сам факт регистрации ФИО9 (ФИО6) Т.А. по адресу не порождает у последней права проживания и пользования жилым помещением, поскольку последняя членом семьи собственника жилого помещения Заставной Ю.А. не является, равно как и не является лицом, которое в силу закона сохраняет такие права при отчуждении имущества.
Тот факт, что собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована ФИО2, которая в дом не вселялась и с момента регистрации в доме не проживала не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку последняя права проживания и пользования жилым помещением не приобрела, более того по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту фактического проживания по адресу: , ул. В.П.
Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Заставной Ю.А., между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиками не оспаривается, ответчики правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовались, каких-либо исков в суд не предъявляли.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения Заставной Ю.А. не являются, спорное жилое помещение приобретено Заставной Ю.А. у ФИО10, владеющего на момент продажи дома им на праве собственности, ответчик зарегистрирована в жилом помещении прежним собственником ФИО10, членом его семьи не являлась, дочь ответчика ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении Заставной Ю.А., ответчики в жилом помещении истца не проживали, фактически не вселялись, длительное время в не проживают, добровольно выехали в другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в жилом помещении не имеется, членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось.
На основании изложенного, принимая во внимание буквальное толкование спорного пункта договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, а их регистрация по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Учитывая, что ответчик ФИО14 на момент рассмотрения дела зарегистрирована в края, учитывая, что истец от исковых требований в части названного ответчика не отказывался, суд полагает, что ФИО14 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением истца, однако необходимости снятия ее с регистрационного учета не имеется.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. , гражданки Российской Федерации (паспорт серии 0508 №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке края, гражданки Российской Федерации (паспорт серии 0514 №ФИО18, уроженке края, гражданке Российской Федерации (свидетельство о рождении серии II-ВС №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку края, гражданку Российской Федерации (паспорт серии 0514 №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края, гражданку Российской Федерации (паспорт серии 0514 №) в жилом помещении, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Казакова Д.А.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.