Дело № 2-1953/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-002732-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

с участием прокурора Баяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово

28 октября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка) от 14.06.2024, а также заключенного с ПАО «Сбербанк» кредитного (ипотечного) договора от 14.06.2024, является собственником жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

06.08.2024 истец, как новый собственник жилого дома зарегистрировался по месту фактического проживания (жительства) по адресу: <адрес>. То есть после регистрации Росреестром перехода права собственности на жилой дом к покупателю и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время, по месту жительства истца зарегистрирован внук бывшей собственницы данного жилого помещения - ФИО2 ФИО6.

Истец фактически проживает в указанном жилом помещении, начиная с октября 2023 года, сначала как арендатор на основании договора аренды, а с июля 2024 года - как собственник, на основании договора купли-продажи данного жилого дома.

Ответчик в течение всего периода пользования жилым помещением истцом, в доме не находился, выехал из данного дома по собственной инициативе. Со слов бывшей собственницы жилого дома и ее родственников, на протяжении длительного времени, а именно с 2019 года ответчик фактически сменил место жительства и проживает за пределами Кемеровской области.

В доме истца никогда не было ни вещей ответчика, ни какого-либо имущества, ему принадлежавшего. Ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом): расположенным по адресу; <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

В судебном заседании прокурор не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка) от 14.06.2024, а также заключенного с ПАО «Сбербанк» кредитного (ипотечного) договора от 14.06.2024, является собственником жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6-16, 20-27).

Согласно адресной справке от 19.09.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирован по месту жительства с 13.02.2018 ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35).

В материалах дела не имеется доказательств достижения между истцом и ответчиками соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого дома.

Согласно письменным пояснениям ответчика (л.д. 30) он отказывается от прав на какое-либо владение жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, претензий к собственнику данного жилого помещения не имеет. Однако, в настоящий момент, добровольно выписаться из данного жилого дома возможности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически не проживает по адресу: <адрес> доказательств обратного суду не предоставлено, личных вещей в доме не имеет, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения, заключенного между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Кроме того, ответчик не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, он утратил право пользования им.

Доказательства, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суду не представлены. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.