Дело № ХХХ
51RS0011-01-2022-001146-40
Мотивированное решение составлено 09.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2022 г.
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Черной М.А.,
при помощнике ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора коммерческого найма, выселении,
установил:
КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора коммерческого найма, выселении, указывая, что спорное жилое помещение по адресу: ... было предоставлено на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 299 от 09.06.2016 С.В.Д.., куда по его заявлению была вселена ФИО3. С.В.Д.. умер, и в силу ч.2 ст.686 ГК РФ нанимателем спорного жилого помещения стала ФИО3 Принимая во внимание, что ответчик длительное время плату за жилое помещение не производит, полагает, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма, взыскании задолженности и выселении.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещения поддержала в полном объёме.
Отдельным определением суда производство по настоящему гражданскому делу в части расторжения договора коммерческого найма и выселении прекращено.
Ответчик в судебное заседание по извещению не прибыла, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обратилась, сведений об уважительных причинах неявки не представила.
Представитель третьего лица- администрации муниципального округа г.Оленегорска в судебное заседание по извещению не прибыл, об отложении рассмотрения дела не просил, представив отзыв, согласно которому поддерживает требования КУМИ Администрации г.Оленегорска с подведомственной территорией, дополнительными сведениями не располагает.
Указанное в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее- ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В свою очередь, наниматель в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества Муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры в жилом доме по адресу: ...
09.06.2016 между Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией и С.В.Д. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 289 по адресу: ..., с условием ежемесячного внесения платы в срок до 15 числа текущего года за наём в соответствии с пунктом 27 Положения о порядке и условиях распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Оленегорск (пункт 4 договора).
На основании личного заявления С.В.Д.. в указанное жилое помещения с 2016 года была вселена ФИО3.
Согласно ответу Отела ЗАГС Администрации город Оленегорск С.В.Д. ... года рождения, умер, о чем составлена запись акта о смерти ..., что подтверждается ответом из Отдела ЗАГС.
В силу п.2 ст.686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Согласно справке формы 9 ФИО3 имела регистрацию в указанном жилом помещении по месту пребывания с 23.07.2026 по 08.06.2021.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Алатырского района Чувашской Республики от 12.05.2022 по гражданскому делу № 2-431/2022 задолженность за период с мая 2019 года по январь 2022 года в сумме 25979 рублей взыскана с ФИО3
Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается объяснениями представителя истца в судебном зседании и внесением ответчиком платы в размере 1500 рублей в счет погашения задолженности за наём 07.12.2022.
Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт перехода обязанностей по вышеуказанному договору коммерческого найма к ФИО3
Размер задолженности по внесению платы за наем жилого помещения подтвержден оборотно-сальдовой ведомостью за период с 01.02.2022 по 24.10.2022 и составляет 6349 рублей 52 копейки.
Произведенный истцом расчет не оспаривается ответчиком, арифметически верен и сомнений у суда не вызывает.
При этом, с учетом положений ст.ст.319,319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, в отношении которой имеется вступившее в законную силу решение о взыскании задолженности по однородному обязательству, не указала, в счет какого из однородных обязательств, срок исполнения по которым наступил, осуществлено исполнение, денежные средства в сумме 1500 рублей внесённые ФИО3 07.12.2022, судом не могут быть учтены при принятии решения по настоящему делу.
Таким образом, исковые требования КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области г.Оленегорска подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ... в пользу КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (ИНН<***>) задолженность по оплате наёма жилого помещения за период с февраля по сентябрь 2022 года в размере 6349 рублей 52 копеек.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 400 рублей с перечислением в бюджет муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.А. Черная