Дело № 2-3-107/2025
УИД 64RS0042-03-2025-000179-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2025 года р.п. Ровное Саратовской области
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Самылкиной О.В.,
при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,
с участием помощника прокурора Ровенского района Саратовской области Ковалева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, третье лицо Межмуниципальное управление МВД России «Энгельсское» Саратовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что Ровенскому муниципальному образованию Ровенского муниципального района Саратовской области на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 34,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №. Сведений о наличии ордера на получение жилой квартиры по указанному адресу не имеется. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают более трех лет, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, их личных вещей в жилом помещении не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Данное жилое помещение в настоящее время не газифицируется, задолженность за электроэнергию составляет 13 руб. 70 коп. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, лишь формально в нем зарегистрированы, что существенно ограничивает истца права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит признать ответчиков ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений не представили, об отложении дела не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков в судебное заседание имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Третье лицо Межмуниципальное управление МВД РФ «Энгельсское» Саратовской области о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.
Помощник прокурора Ровенского района Саратовской области Ковалев В.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что Ровенское муниципальное образование Ровенского муниципального района Саратовской области является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, балансодержателем которого является Ровенская районная администрация Ровенского муниципального образования. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества Ровенского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями ОП № в составе МУ МВД России «Энгельсское» <адрес> (л.д. 13).
В исковом заявлении истцом указано, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают более трех лет, их личных вещей в жилом помещении не имеется, коммунальные услуги не оплачивают.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского муниципального образования Ровенского муниципального района <адрес> с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей предоставляется в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи: сын – Ш.А.А., дочь – ФИО3 В соответствии с п. 9-10 договора он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством порядке в любое время. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (л.д.45-48).
Согласно ответу Отделения по Энгельсскому и Ровенскому районам ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, газоснабжение отключено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно ответу ПАО «Саратовэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ по по жилому помещению по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет, электроснабжение отключено (л.д. 17).
Из сообщения сектора по делам архивов Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о наличии ордера на получение жилой квартиры по адресу: <адрес>, нет (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ Ровенской районной администрацией Ровенского муниципального района Саратовской области в адрес ответчиков направлены предупреждения о выселении из жилого помещения, в которых предложено явиться в администрацию для добровольного расторжения договора социального найма жилого помещения (л.д. 20, 22).
Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в квартире длительное время никто не проживает (л.д. 24-27).
Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области обращалась в ОП № МУ МВД России «Энгельсское» с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако ей было отказано в связи с отсутствием их личного заявления.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положения ч. 1 ст. 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Анализируя все представленные доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО3, третье лицо Межмуниципальное управление МВД России «Энгельсское» <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Первомайского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).
Срок составления мотивированного решения – 05 мая 2025 года.
Судья О.В. Самылкина