77RS0022-02-2024-004068-14

Дело №2-889/2025

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Таушанковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарищества Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарищества Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от <//> в общей сумме 1 677 747 руб. 52 коп.; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 497 756 руб. 94 коп. начиная с <//> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в виде пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставка ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с <//> по дату фактического исполнения обязательства; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 589 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 840 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор №- № от <//> на сумму 1 500 000 руб., срок кредита 302 месяца, процентная ставка, согласно п. 4 Договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарищества Инвестиционного товарищества «Приоритет». Между тем, заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, на письменные и устные требования банка о погашении кредита не реагирует, платежи в счет погашения кредита не поступают. Просит взыскать задолженность по кредитному договору (расчет приложен к исковому заявлению), расходы по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежавшим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.

Привлеченные в качестве третьего лица ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление социальной политики № просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от <//> на сумму 1 500 000 руб., срок кредита 302 месяца, процентная ставка, согласно п. 4 Договора (39,99% процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода включительно; 18,55% годовых – начиная с четвертого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства).

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнял, поскольку систематически нарушал сроки гашения долга, что подтверждается выписками по счету.

Требования истца о досрочном возврате кредита в связи с наличием задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиям кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требований банка о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 13 Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по кредитному договору №23 от <//> образовалась задолженность в размере 1 677 747 руб. 52 коп., в том числе

1 497 756 руб. 94 коп. – сумма основного долга,

173 611 руб. 43 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов,

1 469 руб. 70 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов,

4 909 руб. 45 коп. – начисленные проценты.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.п.3.4 ст. 54 Федеральный закон от <//> N 102-ФЗ (ред. от <//>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке №-ОН от <//> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 800 000 руб. 00 коп.

Иных, доказательств, подтверждаемых рыночную стоимость на настоящий момент суду сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 3 840 000 руб. 00 коп. (4 800 000 руб.-20%)

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 589 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарищества Инвестиционного товарищества «Приоритет» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (<//> г.р., <адрес>, №) в пользу ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарищества Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от <//> в общей сумме 1 677 747 руб. 52 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 589 руб.

Продолжить начисление и взыскать проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 497 756 руб. 94 коп. начиная с <//> до дня фактического исполнения обязательства.

Начислить и взыскать неустойку в виде пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставка ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с <//> по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 840 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: