Решение по делу № 2-6791/2023 от 31.07.2023 - о признании недействительным одностороннего акта от <дата изъята> приема-передачи объекта долевого строительства – машино-места общей площадью <обезличено> кв. м, расположенного на <номер изъят> этаже дома <адрес изъят>, условный № <номер изъят>, обязании ответчика передать истцу этот объект по акту приема-передачи в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

г. Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-6791/2023

Именем Российской Федерации

31.07.2023 Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре А.Р. Питеркиной, с участием истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Стройриэлт» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройУслуги-1» (далее – ответчик) о признании недействительным одностороннего акта от <дата изъята> приема-передачи объекта долевого строительства – машино-места общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на <номер изъят> этаже дома <адрес изъят>, условный № <номер изъят>, обязании ответчика передать истцу этот объект по акту приема-передачи в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований иска указывается, что <дата изъята> между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер изъят>, по условиям которого ответчик обязался возвести многоквартирный дом переменной этажности со встроенными жилыми помещениями и автостоянкой в с. Константиновка г. Казани и передать истцу указанное выше машино-место. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ответчик обязан уведомить истца по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.6 о завершении строительства, о возможности и готовности объекта к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 4.6 договора. Однако в отсутствие такого уведомления ответчиком <дата изъята> был составлен односторонний акт от <дата изъята> приема-передачи указанного выше объекта долевого строительства. Направленные истцом в адрес ответчика и третьего лица ООО «Стройриэлт» претензии об устранении нарушения были оставлены без удовлетворения. По мнению истца, направленное ответчиком <дата изъята> уведомление о завершении строительства объекта недвижимости не соответствует требованиям закона и договора, поскольку в этом уведомлении говорилось о готовности передачи квартиры, а не машино-места, уведомление было направлено без описи вложения и по неверному адресу – <адрес изъят>, тогда как верным адресом истца является <адрес изъят>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Стройриэлт» в судебном заседании иск не признала, представила возражения, в соответствии с которыми уведомление с описью вложения о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома <номер изъят> по ул. <адрес изъят> было направлено истцу <дата изъята> по указанному им же в договоре участия в долевом строительстве адресу - <адрес изъят>, и ввиду непринятия истцом объекта долевого участия в предусмотренный договором и законом срок был составлен односторонний акт.

Выслушав истца и представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком в лице ООО «Стройриэлт» был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер изъят>, по условиям которого ответчик обязался возвести многоквартирный дом переменной этажности со встроенными жилыми помещениями и автостоянкой в с. Константиновка г. Казани и передать истцу машино-место общей площадью 13,25 кв. м, расположенное на <номер изъят> этаже дома <номер изъят> по ул. <адрес изъят>, условный № <номер изъят>. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ответчик обязан уведомить истца по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.6 о завершении строительства, о возможности и готовности объекта к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 4.6 договора.

<дата изъята> ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи указанного выше объекта долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства прямо регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Об этом указано в части 1 статьи 1 указанного Федерального закона.

Статья 8 этого Федерального закона регламентирует порядок передачи объекта долевого строительства, под которым пункт 2 статьи 2 этого закона понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Частями 4 – 6 указанной нормы закона предусмотрено следующее:

«4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу».

Пунктом 1.6 заключенного между сторонами по делу договора установлен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства – не позднее 15.11.2022. Следовательно в силу приведенной выше нормы части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления этого срока, то есть до 25.10.2022, ответчик обязан был направить истцу сообщение о завершении строительства (создания) указанного выше многоквартирного дома и о готовности указанного выше объекта долевого строительства (машино-места) к передаче, а также предупредить истца как участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 этого закона.

22.07.2022 ООО «Стройриэлт» направило истцу по указанному в договоре от <дата изъята> адресу последнего - <адрес изъят> сообщение о завершении строительства (создания) указанного выше многоквартирного дома и о готовности указанного выше объекта долевого строительства (машино-места) к передаче, в сообщении также содержалось предупреждение истца как участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 этого закона.

Сообщение не было получено истцом и 25.08.2022 было возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанное выше юридически значимое сообщение считается доставленным истцу, поскольку поступило по указанному в договоре его адресу, но по обстоятельствам, зависящим от истца, а именно ввиду неявки его за этим сообщением, не было ему вручено, что в свою очередь давало ответчику в соответствии с приведенными выше положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, как следует из положений статей 11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ или иными способами, предусмотренными законом.

Регулирующий рассматриваемые правоотношения Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и в частности его статья 8, непосредственно регламентирующая порядок принятия объекта долевого строительства, не предусматривают права участника долевого строительства требовать по суду признания недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку иное приведет к вынесению не основанного на нормах закона решения, что явится нарушением части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023.