Решение по делу № 2-1779/2023 от 08.08.2023

по делу №2-1779/2023

УИД: 73RS0003-01-2022-004794-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 08 августа 2023 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы

УСТАНОВИЛ

Министерство имущества и архитектуры Ульяновской области обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендных платежей,

В обоснование исковых требований указано, что 01 декабря 2011 года между ФИО1 и Мэрией города Ульяновска заключен договор № аренды земельного участка с кадастровом номером <данные изъяты>, площадью 1000 квадратных метров, по адресу: <адрес>, западнее жилого <адрес>, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство на срок до 31 декабря 2015 года. Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря. Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2022 года, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В силу пункта 5.2 Договора пени за период с 11 июля 2016 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 06 декабря 2022 года составили <данные изъяты>. Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 12 сентября 2022 года <данные изъяты>. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Таким образом, ответчик в нарушение условий договора аренды систематически длительное время не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит в исковом заявлении просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с 11 июля 2016 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 06 декабря 2022 года в размере <данные изъяты> а также пени с 07 декабря 2022 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть договор аренды от 01 декабря <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, западнее жилого <адрес>; обязать ФИО1 вернуть Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 квадратных метров.

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 08 августа 2023 года производство по делу в части исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 01 декабря 2011 года N 24-1-1716 и возложении на ФИО1 обязанности вернуть Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области указанный земельный участок было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

До начала судебного заседания от представителя Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области поступили уточненные исковые требования, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 декабря 2019 года по 30 июня 2022 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 26 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 03 августа 2023 года в размере <данные изъяты>.

ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что срок аренды земельного участка истёк еще в 2015 году и по истечению срока аренды он звонил в арендодателю и сообщал о том, что больше не намерен пользоваться указанным земельным участком.

Иены стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Конституция Российской Федерации, исходит из того, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства, что, в частности, нашло отражение в статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, охватывающие совокупность возникающих из сделок (иных правомерных юридических действий) гражданско-правовых обязательств, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (части 1 и 3).

03 июля 2015 года Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области N 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

Согласно статье 2 (части 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 01 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (часть 2).

Указом Губернатора Ульяновской области от 01 ноября 2018 года N 105 «О мерах по совершенствованию деятельности, исполнительных органов государственной власти» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск» переданы Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области.

На основании Указа Губернатора Ульяновской области от 10 декабря 2021 года №118, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области было упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, которому перешли все права и обязанности.

Постановление Правительства Ульяновской области от 27 января 2022 года N 1/51-П утверждено Положение о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, согласно которому Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим от имени Ульяновской области полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством, а также осуществляющим на территории Ульяновской области государственное управление в сферах градостроительной деятельности.

Таким образом, в настоящее время уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена, является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Во исполнение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2011 года между Мэрией города Ульяновска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровом номером <данные изъяты> площадью 1000 квадратных метров, по адресу: <адрес>, западнее жилого <адрес>, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство на срок до 31 декабря 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 01 декабря 2011 года и Акт возврата земельного участка арендодателю.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по истечению срока договора аренды спорного земельного участка, ответчик продолжил пользоваться указанным земельным участком. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря

Пунктом 6.2 Договора стороны предусмотрели возможность расторжения договора, в том числе по требованию арендодателя в случаях, указанных в пункте 2.1.7 Договора, в частности в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается), на момент заключения договора аренды земельного участка, был утвержден Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 (в редакции от 01 июля 2010 года).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.3 указанного выше Порядка, ежегодная арендная плата за использование земельных участков, предоставленных для проектно-изыскательских работ и строительства малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домой и общежитий, устанавливается в размере <данные изъяты>% кадастровой стоимости.

Принимая во внимание кадастровую стоимость спорного земельного участка, ежегодная арендная плата за его использование в период с 15 декабря 2019 года до 31 декабря 2020 года составляла <данные изъяты>), а за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года – <данные изъяты>

Таким образом, размер арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 041 рубль 48 копеек. Общий размер арендной платы за спорный период составляет 2 190 рублей 03 копейки.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, тем самым он существенно нарушал условия договора аренды.

Ответчик ФИО1 не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом. Им также не представлено доказательств внесения арендных платежей, расчет, представленный истцом, им не оспорен.

Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что он земельным участком с 2015 года не пользуется, не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку

Учитывая установленные судом обстоятельства, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 01 декабря 2011 года № земельного участка за период с 15 декабря 2019 года по 30 июня 2022 года в размере <данные изъяты>.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена пени за период с 26 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 03 августа 2023 года.

Размер пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за земельный участок за период с 26 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года, составляет <данные изъяты> и рассчитывается следующим образом:

<данные изъяты>

Размер пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за земельный участок за период со 02 октября 2022 года по 03 августа 2023 года, составляет <данные изъяты> и рассчитывается следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

<данные изъяты>

Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 26 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 03 августа 2023 года составляет <данные изъяты>.

Каких-либо доказательств, указывающих на возможность освобождения ответчика от несения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за земельный участок за период со 02 октября 2022 года по 03 августа 2023 года также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины при обращении в суд освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской задолженность по арендной плате по договору № от 01 декабря 2011 года аренды земельного участка с кадастровом номером <данные изъяты>, площадью 1000 квадратных метров, по адресу: <адрес>, западнее жилого <адрес>, за период с 15 декабря 2019 года по 30 июня 2022 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2011 года, пени за период с 26 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 03 августа 2023 года в размере <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек, зачислив в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Резовский Р.С.