Дело № 2-1518/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Доценко Е.А.,,

с участием представителя истца ООО «Живем Дома» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Живем Дома» к ФИО2 о взыскании стоимости услуг по договору и судебных расходов,

установил:

ООО «Живем Дома» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости услуг по договору и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 18 января 2024 года между ООО «Живем Дома» и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг по продвижению недвижимого имущества на рынке, поиску потенциального покупателя, сопровождению процедуры продажи недвижимого имущества.

Стоимость услуг договором определена в размере 100000 рублей.

Истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, цену договора не оплатил, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу стоимость услуг по договору в размере 100000 рублей и понесенные по дел судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Живем Дома» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 779 гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Статьей 782 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 января 2024 года между ООО «Живем Дома» и ФИО2 был заключен договор об оказании комплекса услуг по продвижению объекта недвижимого имущества на рынке аналогичных товаров, поиску потенциального покупателя на продаваемый объект и сопровождению процедур продажи объекта. ФИО2 принял на себя обязательства принять и оплатить услуги исполнителя в размере и срок, предусмотренный договором.

Объектами, в отношении которых оказываются услуги по указанному выше договору, являлся земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора услуги по продвижению объекта на рынке аналогичных товаров включают в себя: консультации заказчика по вопросу продажи объекта, инструктаж заказчика по предпродажной подготовке объекта; создание визуального представления об объекте путем проведения его фото/видеосъемки, обрисовки планировки; размещение сведений о продаже принадлежащего заказчику объекта в средствах массовой информации, собственном сайте исполнителя.

Датой окончания работ по услугам, оказываемым в рамках пункта 1.3 договора, стороны договорились считать дату размещения первого объявления о продаже объекта, что подтверждается скриншотом с сайта объявлений о продаже недвижимого имущества (пункт 1.4 договора).

Из пункта 1.5 договора следует, что услуги по поиску потенциального покупателя на продаваемый заказчиком объект включают в себя: мониторинг спроса на объект, организация и сопровождение просмотров объекта потенциальными покупателями; организация подписания и юридическое сопровождение заказчика при подписании договора аванса, задатка, предварительного договора купли-продажи.

Датой окончания работ по услугам, оказываемым в рамках пункта 1.5 настоящего договора, стороны договорились считать дату подписания между заказчиком и потенциальным покупателем договора аванса, задатка, предварительного договора купли-продажи или истечение срока действия настоящего договора.

В силу пункта 1.7 договора услуги по сопровождению процедур продажи объекта включают в себя проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект на предмет соответствия действующему законодательству, комплектности, достаточности для перехода права собственности; содействие заказчику в оформлении и получении документов необходимых и достаточных для заключения договора купли-продажи объекта; подготовку пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права; организацию подписания договора купли-продажи объекта, в том числе в органах нотариата и сопровождение процедур подачи и получения документов на государственную регистрацию и с государственной регистрации; организацию и сопровождение процедур окончательных расчетов по сделке купли-продажи объекта.

Датой окончания работ по услугам, оказываемым в рамках пункта 1.7 договора, стороны договорились считать дату перехода права собственности на объект или истечение срока действия настоящего договора при условии заключения заказчиком в период действия договора - договора аванса, задатка, предварительного договора купли-продажи (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость по договору составляет 100000 рублей, 10% которых - вознаграждение за услуги, оказанные в соответствии с пунктом 1.3 договора; 70% - вознаграждение за услуги, оказанные в соответствии с пунктом 1.5 договора; 20% - вознаграждение за услуги, оказанные в соответствии с пунктом 1.7 договора.

Расчеты по договору производятся в день подписания договора купли-продажи объекта между заказчиком и покупателем, либо не позднее одного рабочего дня с момента подписания акта выполненных работ (пункт 3.3 договора).

В целях исполнения условий договора, исполнитель разместил информацию о продаваемом объекте на собственном сайте и сайте объявлений; нашел покупателя; произвел показ объекта покупателю.

Данные обстоятельства следуют из представленного в дело скриншота размещения исполнителем сведений о продаже принадлежащего заказчику объекта в средствах массовой информации (сайт Авито); акта просмотра объекта недвижимого имущества потенциальным покупателем, подписанного без замечаний заказчиком; предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанного 18 января 2024 года между потенциальным покупателем (осматривающим дом) и заказчиком, по условиям которого покупатель и продавец договорились оформить договор купли-продажи в срок до 31 января 2024 года.

Данные обстоятельства, в своей совокупности и в отсутствии доказательств иному, подтверждают оказание услуг истцом ответчику по договору, в связи с чем довод ответчика о том, что не был достигнут результат, на который он рассчитывал, как потребитель при заключении договора, а также о том, что ему не были оказаны услуги по договору, являются несостоятельными.

ФИО2 акт выполненных работ по договору, заключенному между сторонами на оказание услуг, не подписан, оплата услуг по договору не произведена.

На основании договора купли-продажи от 13 августа 2024 года право собственности на продаваемые ФИО2 объекты недвижимости перешло к лицу осматривающему объекты и с которым был заключен предварительный договор купли-продажи объектов, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуги по сопровождению процедур продажи объекта, включающий в себя правовой анализ правоустанавливающих документов на объект; подготовку договора купли-продажи объекта, пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права; организацию подписания договора купли-продажи объекта, сопровождение процедур подачи и получения документов на государственную регистрацию перехода права, ФИО2 оказало иное лицо по договору оказания услуг, заключенным им 13 августа 2024 года.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом оказаны ответчику услуги, предусмотренные пунктами 1.3, 1.5 договора, услуги, предусмотренные пунктом 1.7 договора истцом ответчику не оказаны. Стоимость оказанных услуг составляет 80% от стоимости услуг, определенной между сторонами, то есть 80000 рублей.

Сумму в размере 80000 рублей в качестве фактически оказанных истцом ответчику услуг по спорному договору, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он отказался от договора оказания услуг, заключенного с истцом несостоятельны, поскольку отказ от данного договора ответчик заявил только после подачи настоящего иска в суд и после оказания истцом ответчику предусмотренных пунктами 1.3 и 1.5 договора услуг.

В любом случае в силу статьи 782 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов – в данном случае фактически оказанных услуг.

Доводы ФИО2 о том, что услуги по договору ему истцом не были оказаны в полном объеме, опровергаются представленными в дело доказательствами. Несостоятельны и доводы ФИО2 о том, что он нашел покупателя, который осмотрел объекты еще в 2023 году, поскольку акт просмотра объектов подписан ФИО2 18 января 2024 года без замечаний, предварительный договор купли-продажи этих объектов подписан 18 января 2024 года, то есть после заключения спорного договора. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 80000 рублей.

Руководствуясь положениями статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 333,19 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей на момент обращения в суд с иском), принимая во внимание принцип пропорциональности распределения судебных расходов размеру удовлетворенных требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, почтовые расходы в размере 280 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковое заявление ООО «Живем Дома» к ФИО2 о взыскании стоимости услуг по договору и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Живем Дома» стоимость оказанных услуг по договору от 18 января 2024 года в размере 80000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, почтовые расходы в размере 280 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Живем Дома» к ФИО2 о взыскании стоимости услуг по договору и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова