УИД 70RS0005-01-2025-003210-44
Дело № 2-2356/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Кириленко Т.А.
при ведении протокола помощником судьи Никодимовой Н.Ю.,
с участием
истца К.Е.,
представителя истца Т.С,,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению К.Е. к О,Ф,, Х.М., муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
М,Г, обратилась в суд с иском к О,Ф,, Х.М., муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения, в котором просила признать право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что с 2000 года и по настоящий момент истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком более 15 лет, содержит его, оплачивает членские и иные взносы. За все время пользования земельным участком истец предпринимал попытки найти предыдущего собственника участка, оформить документы о собственности надлежащим образом.
Истец К.Е., представитель истца Т.С,, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Ответчик муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил.
Ответчики О,Ф,, Х.М. в суд не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Х.А., Х.Д., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явиись.
На основании ст. 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено в судебном заседании, согласно ответу ОГКУ ГАТО от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на хранении в ОГКУ ГАТО не поступали, в электронной базе данных архива с перечнем решений органов власти сведения о данном земельном участке отсутствуют.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является Х.М.
Как следует из искового заявления, К.Е. с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой председателя правления СТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ К.Е. владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым №, находящимся на территории СНТ «Весна» по адресу: <адрес> в период с 2000 г. и по настоящее время, оплачивает членские, целевые и иные взносы за указанный участок, надлежащим образом содержит указанный участок, ухаживает за ним, использует в целях, предназначенных для ведения садоводства. В указанный период за исключением К.Е. в правление СНТ «Весна» относительно истребования информации или с заявлением прав пользования на указанный участок никто не обращался.
С 2000 года и по настоящий момент истец более 18 лет, содержит спорный участок, оплачивает членские и иные взносы, что подтверждается квитанциями СНТ «Весна» оплаты в количестве 10 экземпляров по оплате за потребленную электроэнергию, квитанцией АО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-извещение ПАО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями СНТ «Весна», актом допуска измерительного комплекса учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании свидетель М.И, показал, что с К.Е. и О,Ф, он знаком примерно с 2000 года, поскольку они являются соседями по садовым участкам. Предыдущие владельцы земельного участка уехали в Германию. На протяжении всего времени истец непрерывно пользовалась земельным участком: возвела многочисленные постройки (например, сарай), установила металлический забор, достроила дом и выполнила внутренний ремонт, построила веранду, обустроила огород, осуществляет посадки. За всё время никто не предъявлял претензий на данный земельный участок.
Свидетель А.В, показала, что она является соседкой истца по садовому участку (её участок №). Свой участок А,В. приобрела в 1990 году, а с истцом познакомилась примерно в 2000 году. Истец владеет спорным земельным участком с 2000 года или ранее. При этом изначально А,В. не знала, на каком основании истец пользуется участком, позднее ей от истца стало известно, что участок не оформлен в собственность. Тем не менее, с 2000 года истец ежегодно пользуется участком, содержит его в надлежащем состоянии. На участке истцом осуществлены следующие работы: построен и отремонтирован дом, установлена теплица, возведены сарай и беседка. За всё время пользования участком никто не предъявлял на него претензий.
Свидетель К,В, показал, что он является сыном истца. Их семья владеет земельным участком с 2000 года. На протяжении всего этого времени истец систематически ухаживает за участком и активно занимается его обустройством. На момент приобретения на участке находился только кирпичный дом, остальная территория была заросшей. За время пользования участком истцом достроен второй этаж дома, возведены хозяйственные постройки: сарай, беседка, установлена теплица, смонтирован забор. Истец регулярно уплачивает членские взносы за участок. За всё время пользования никто не предъявлял претензий на данное имущество. Участок эксплуатируется ежегодно на постоянной основе.
В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 2000 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.Е. к О,Ф,, Х.М., муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования К.Е. к О,Ф,, Х.М., муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко
Заочное решение суда в окончательной форме принято 22.12.2025
Копия верна
Судья Т.А. Кириленко
Помощник судьи Н.Ю. Никодимова
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2356/2025
Дело находится в Томском районном суде Томской области