К делу №2-487/2026

УИД 23RS0003-01-2025-007518-41

Стр.: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» января 2026 года город Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Зайцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартире.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО2, покупателями ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Объектом недвижимого имущества в соответствии с договором была квартира, общей площадью 61.7 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость указанной квартиры составляла 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей. Денежные средства в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей являлись личными и были переданы ответчику в день подписания договора купли - продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ<адрес> средства в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей должны были быть уплачены в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. была произведена государственная регистрация обременения квартиры, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. В соответствии со справкой из отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по <адрес> от 13.04.2023г. в соответствии с заявлением от 08.05,2015г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья была перечислена денежная сумма в размере 453 026 руб.00 коп. согласно платежному поручению № от 22.06.2015г. Таким образом, денежные средства в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей были быть уплачены ответчику. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью 61.7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, общей площадью 61.7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК Р при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.197 ч.4 в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартире, - удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью 61.7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, общей площадью 61.7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Анапский городской суд <адрес>, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: