Дело № 2-3759/2025

39RS0004-01-2025-003019-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд города Калининграда в составе

председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Иванченко В.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на созданный в результате реконструкции дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.08.2015г., является собственником жилого дома с №, общей площадью 232,6 кв.м., расположенного по <адрес>, и собственником земельного участка с №, расположенном по указанному адресу, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №-н от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом состоит из двух этажей, имеет два отдельных входа, общую кровлю.

В 2023г. ФИО2 самовольно выполнил реконструкцию чердачного пространства жилого дома, с возведением глухой перегородки и деревянных лестниц, в результате которой дом был разделен на два самостоятельных автономных жилых блока.

Ссылаясь на факт выполнения работ по реконструкции жилого дома в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, создания угрозы их жизни и здоровью, ФИО2 с учетом уточнений, просит:

сохранить жилой <адрес>, общей площадью 232,6 кв.м. по <адрес> в <адрес> в реконструированном виде,

как жилой дом блокированной постройки, № 1, площадью 169,8 кв.м. со следующими помещениями : 1й этаж -помещение № площадью 9,1 кв.м, прихожая, помещение № площадью 9,8 кв.м, коридор, помещение № площадью 23,5 кв.м, жилая комната, помещение № площадью 2,0 кв.м, кладовая, помещение № площадью 2,5 кв.м, туалет, помещение № площадью 13,5 кв.м, кухня, 2 этаж, помещение № площадью 4,8 кв.м, коридор, помещение № площадью 23,5 кв.м, жилая комната, помещение № площадью 4,2 кв.м, коридор, помещение № площадью 11,2 кв.м, санузел, помещение № площадью 11,3 кв.м, жилая комната, мансарда, помещение Na 12 площадью 37,1 кв.м, жилая комната, помещение № площадью 3,0 кв.м, гардероб ;

как жилой дом блокированной застройки № 2, площадью 169,4 кв.м., со следующими помещениями: 1й этаж- помещение № площадью 8,5 кв.м, прихожая, помещение № площадью 14,2 кв.м, кухня, помещение № площадью 2,5 кв.м, туалет, помещение № площадью 2,2 кв.м, кладовая, помещение № площадью 23,4 кв.м, жилая комната, помещение № площадью 9,6 кв.м, коридор, 2 этаж, помещение № площадью 5,6 кв.м, коридор, помещение № площадью 11,5 кв.м, жилая комната, помещение № площадью 11,1 кв.м, санузел, помещение № площадью 3,8 кв.м, коридор, помещение № площадью 10,5 кв.м, жилая комната, помещение № площадью 12,5 кв.м, жилая комната, мансарда, помещение Na 13 площадью 37,1 кв.м, жилая комната, помещение № площадью 3,0 кв.м, гардероб;

признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 169,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ; право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 169,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнительно пояснил, что жилой <адрес> в <адрес> изначально строился как дом блокированной постройки с двумя самостоятельными отдельными блоками и входами в них, однако, имел общее чердачное пространство, всвязи с чем был зарегистрирован в ЕГРН, как жилой дом.

В настоящее время его доверитель произвел раздел чердачного пространства на две самостоятельные части, в результате дом полностью стал состоять из двух автономных жилых блоков.

Под каждый жилой блок сформирован самостоятельный земельный участок, поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

От заместителя министра ФИО3 поступили возражения на исковое заявление ФИО2 с указанием на осуществление истцом реконструкции в отсутствие разрешения на строительство, проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации.

Представитель ответчика Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ранее в судебном заседании представитель ФИО4 возражений против удовлетворения иска ФИО2 не высказала.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще., направили в адрес суда ходатайство о согласии с иском ФИО2, просьбой о его удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В соответствии с абз. 3 п. 26 указанного постановления Пленума, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с пп.2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ блокированный жилой дом – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной постройки), в случае если строительство иди реконструкция таких жилых домом осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.08.2015г., является собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 232,6 кв.м., и собственником земельного участка с №, расположеннго по указанному адресу, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №-н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В данном жилом доме ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 18.09.2015 с супругой ФИО5, сыном ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. что подтверждается справкой из ООО «РСУ-5».

Судом установлено, что ФИО2 самовольно, без получения на это необходимых разрешений и согласований, выполнил реконструкцию жилого дома, путем возведения в едином чердачном пространстве глухой перегородки, устройства в каждую половину деревянной лестницы, в результате, жилой дом стал являться блокированным жилым домом, с двумя автономными жилыми блоками №, площадью 169,8 кв.м. и №, площадью 169,4 кв.м., что подтверждается техническим заключением №, изготовленным ОО «Стандарт Оценка».

Актами сдачи-приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании внутриквартирного (МЖД) или внутридомового (ИЖД) газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ №/ИЖД АО «Калининградгазификация», актом №-К о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения МП КХ «Водоканал» городского округа «Город Калининград», протоколом №в от ДД.ММ.ГГГГ ФГБНУ «АтлантНИРО», подтверждается факт выполнения ФИО2 работ по реконструкции жилого дома в соответствии с действующими нормами и правилами.

Градостроительным планом земельного участка и сведениями о кадастровых работах подтверждается факт возможности образования под каждый жилой блок блокированного жилого дома самостоятельного земельного участка.

В марте 2024 и октябре 2025 года ФИО2 обращался в Министерство градостроительной политики Калининградской области, администрацию городского округа «Город Калининград» по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

Министерством градостроительной политики Калининградской области было отказано в принятии документов к рассмотрению, с указанием на необходимость обращения в суд с иском признании права собственности на самовольную постройку.

Администрация городского округа «Город Калининград» возвратила ФИО2 уведомление по тем основаниям, что в нем отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок, сведения об отступах от границ земельного участка, несоответствия виду разрешенного использования земельного участка (блокированная жилая застройка и объект индивидуального жилищного строительства).

Поскольку реконструкция жилого дома ФИО2 выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, создания угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных им исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 232,6 кв.м. по <адрес> в <адрес> в реконструированном виде.

Признать жилой <адрес>, общей площадью 232,6 кв.м., <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки со следующими показателями : жилой дом блокированной застройки № общей площадью 169,8 кв.м., жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 169,4 кв.м.

Включить в состав жилого дома блокированной застройки № следующие помещения: на первом этаже - прихожая 9,1 кв.м., коридор 9,8 кв.м., жилая комната 23,5 кв.м., кладовая 2,0 кв.м., туалет 2,5 кв.м., кухня 13,5 кв.м. ; на втором этаже : коридор 4,8 кв.м., жилая комната 23,5 кв.м., коридор 4,2 кв.м., санузел 11.2 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м. ; на мансардном этаже : жилая комната 37,1 кв.м., гардероб 3,0 кв.м.

Включить в состав жилого дома блокированной застройки № следующие помещения: на первом этаже: прихожая 8,5 кв.м., кухня 14,2 кв.м.,туалет 2,5 кв.м., кладовая 2,2 кв.м., жилая комната 23,4 кв.м., коридор 9,6 к.в.м; на втором этаже: коридор 5,6 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., санузел 11,1 кв.м., коридор 3,8 кв.м., жилая комната 10,5 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м.; на мансардном этаже : жилая комната 37,1 кв.м., гардероб 3,0 кв.м.

Признать за ФИО2 СНИЛС № право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 169,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по <адрес> в <адрес>,

Признать за ФИО2 СНИЛС № право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 169,4 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по <адрес> в <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 18. 12.2025