Решение

Именем Российской Федерации

16.12.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-6208/2022 по иску ...а ... к ............... о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ..................... о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам ...ой ............ о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ... ... является собственником 9/100 долей домовладения общей площадью 300.8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., адрес, проживает и пользуется квартирой № 5 с кадастровым номером .... Истец просит, с учетом поданных уточнений, выделить ему в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенного по адресу: ..., адрес, в виде квартиры № 5 общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером ..., состоящей из лит.А8, помещение № 5 - жилая изолированная 24,5 кв.м.; лит.А8, помещение № 5 - жилая изолированная 11,1 кв.м.; лит.А8, помещение №5 - кухня 8,8кв.м.; лит.А9, помещение №5 - санузел совмещ. 5,8кв.м.; признать за ...ым ... право собственности на помещение общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., адрес; прекратить право общей долевой собственности ...фио... на 9/100 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., адрес.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по первоначальному иску ...ым ... заявлены встречные исковые требования к ...у ..., ...ой ... о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование встречных требований истец по встречному иску указал, что ... ... является собственником 25/100 долей домовладения общей площадью 300.8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., адрес, проживает и пользуется квартирой № 4 с кадастровым номером .... Истец просит выделить ...у ... в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенную по адресу: ..., уд. ФИО1, д. 24, в виде квартиры № 4 общей площадью 53,2кв.м. с кадастровым номером ...; признать за ...ым ... право собственности на помещение общей площадью 53,2кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., адрес; прекратить право долевой собственности ...фио... на дом с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., адрес.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ...фио... исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальным требованиям, истца по встречному иску ...фио... не возражал против удовлетворения исковых требований, на удовлетворении встречного иска настаивал.

В судебном заседании ответчик ...а ... не возражала против удовлетворения первоначального и встречного иска.

В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третьи лица фио, фио, фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Судом установлено, что ... ... является собственником 9/100 долей домовладения общей площадью 300.8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г...., адрес на основании решения Люберецкого городского народного суда адрес по делу № 2-291/78 от 13.12.1978, вступившее в законную силу 24.12.1978, зарегистрированное в БТИ исполкома Люберецкого горсовета народных депутатов адрес 18.01.1979 за №45/67

Дом, в котором проживает ... ... разделен на пять квартир, каждая квартира изолирована и оборудована отдельных входом.

Все квартиры стоят на кадастровом учете. ... ... проживает и пользуется квартирой № 5 с кадастровым номером ....

Между соседями сложился определенный порядок пользования домом: каждый занимает отдельные квартиры с обособленными выходами. Помещений, находящихся в общем пользовании, нет.

В пользовании ...фио... находятся следующие помещения исключительно в жилом доме: лит. А8, помещение № 5 - жилая изолированная 24,5 кв.м.; лит. А8, помещение № 5 - жилая изолированная 11,1 кв.м.; лит.А8, помещение №5 - кухня 8,8кв.м.; лит.А9, помещение №5 - санузел совмещ 5,8кв.м.;

Принадлежащие ...у ... и фактически занимаемые доли имеют общую площадь 50,2 кв.м. что соответствует квартире 5 с кадастровым номером ....

... ... является собственником 25/100 долей домовладения общей площадью 300.8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., адрес на основании решения Люберецкого городского народного суда адрес по делу № 2-291/78 от 13.12.1978, вступившее в законную силу 24.12.1978, зарегистрированное в БТИ исполкома Люберецкого горсовета народных депутатов адрес 18.01.1979 за № 45/67.

Дом, в котором проживает ... ... разделен на пять квартир, каждая квартира изолирована и оборудована отдельных входом. Все квартиры стоят на кадастровом учете, ... ... проживает и пользуется квартирой №4 с кадастровым номером ....

Ответчик ...а ... занимает квартиру № 4, кадастровый номер ..., которую она занимает на основании договора аренды жилого помещения с Консорциумом «ФИО2 21 век» на срок до 2025 г. Третьи лица фио и фио занимают квартиру № 1, кадастровый номер ..., которая им выделена в натуре по решению суда. Третье лицо фио занимает квартиру № 2, кадастровый номер ..., которая ей выделена в натуре по решению суда.

Как следует из заключения специалиста ... от 22.10.2022 года ... на основе обследования, с учетом таких факторов, как; конструктивные особенности жилого дома техническое состояние основного строения сложившийся порядок пользования, специалист делает вывод о том. что выдел доли из жилого дома расположенного по адресу; адрес по фактическому пользованию возможен.

В результате раздела образуются отдельные жилые блоки.

Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям законодательства РФ.

Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования ...фио... и выделяет ...у ... в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенного по адресу: ..., адрес, в виде квартиры № 5 общей площадью 50,2кв.м. с кадастровым номером ..., состоящей из лит.А8, помещение № 5 - жилая изолированная 24,5 кв.м.; лит.А8, помещение № 5 - жилая изолированная 11,1 кв.м.; лит.А8, помещение №5 - кухня 8,8кв.м.; лит.А9, помещение №5 - санузел совмещенный 5,8кв.м.

Суд признает за ...ым ... право собственности на помещение общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., адрес и прекращает право общей долевой собственности ...фио... на 9/100 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., адрес.

По мнению суда, встречные требования истца ...фио... подлежат удовлетворению, поскольку выделение его доли не противоречит требованиям закона и имеет правовые основания, в связи, с чем суд выделив ...у ... в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенную по адресу: г. ..., уд. ФИО1, д. 24, в виде квартиры №4 общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером ....

Суд признает за ...ым ... право собственности на помещение общей площадью 53,2кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., адрес и прекращает право долевой собственности ...фио... на дом с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним записи о регистрации права долевой собственности ...а ... и ...а ... и регистрации права собственности каждого из собственников на соответствующую часть указанного объекта недвижимого имущества.

Разрешая указанные требования, как истца по основному иску, так и по встречному иску, суд считает, что их требования обоснованные, нарушений требований закона, как и невозможности выделении доли в натуре не установлено, доказательств опровергающих их доводы не представлено, в связи, с чем требования ...фио... и ...фио... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ...а ... к ...ой ...... о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ...у ... в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенного по адресу: ..., адрес, в виде квартиры № 5 общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером ..., состоящей из лит.А8, помещение № 5 - жилая изолированная 24,5 кв.м.; лит.А8, помещение № 5 - жилая изолированная 11,1 кв.м.; лит.А8, помещение №5 - кухня 8,8кв.м.; лит.А9, помещение №5 - санузел совмещ 5,8 кв.м.

Признать за ...ым ... право собственности на помещение общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ...а ... на 9/100 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., адрес.

Встречные исковые требования ...а ......... о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ...у ... в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенную по адресу: ..., уд. ФИО1, д. 24, в виде квартиры №4 общей площадью 53,2кв.м. с кадастровым номером ....

Признать за ...ым ... право собственности на помещение общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., адрес;

Прекратить право долевой собственности ...а ... на дом с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: