Дело № 2- 856/2023
УИД 18RS0009-01-2023-000310-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года с. Шаркан
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,
при секретаре Перевозчиковой И.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район УР» о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <*****>. Требования мотивированы следующим.
В соответствии с постановлением <***> №*** от <дата> истцу в срочное пользование сроком на два года был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в <*****>, площадью 0,15 га.
На основании указанного постановления <дата>г. был составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, оформлен план согласования границ земельного участка и застройки, составлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.
<дата> предоставленный истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №***.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости №*** от <дата> указано, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500кв.м, кадастровый №***, расположен по адресу: <*****>. Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок данный документ не содержит.
Согласно Выписке из постановления №*** от <дата> на предоставленном истцу земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома, в связи с чем были оформлены строительный паспорт, ордер №*** на право производства земляных работ и разрешение на производство работ.
На предоставленном истцу земельном участке истец начала строительство жилого дома. В период времени <дата> г.г. дом был подключен к системе электроснабжения и водоснабжения.
В соответствии с постановлением Администрации МО «<***> №***-з от <дата> заключенный между Администрацией МО <***>» и истцом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <*****>, был продлен на срок с <дата> по <дата>.
<дата>г. Государственным унитарным предприятием УР «<***>» (<***>») был оформлен технический план на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <*****>.
Однако, в связи с финансовыми трудностями в течение двух лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учет истец не смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные в том числе, здание, сооружение в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Однако, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на построенный дом истец не имеет возможности, поскольку у нее отсутствует документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Строительство жилого дома, начато на одном земельном участке, который сформирован для строительства индивидуального жилого дома и находится в границах населенного пункта.
Статьей 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности предусмотрено изготовление или создание вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм.
В соответствии с п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно положений ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании, в том числе вступивших в законную силу судебных актов.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая, что жилой дом по адресу: <*****>, был возведен истцом собственными силами и на собственные средства, построен с соблюдением технических норм и правил на земельном участке, отведенном для этих целей, истец, ссылаясь на п.1 ст.218 ГК РФ, полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Подтвердила, что начала строительство индивидуального жилого дома по адресу: <*****> на отведенном для этих целей земельном участке.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» ФИО2 иск признала, о чем представила письменное заявление о признании иска, в котором указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны.
Дополнительно по обстоятельствам дела показала, что возведение жилого дома начато истцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей Администрацией МО <***>» для указанных целей, указанный объект самовольным не является. Как земельный участок, так и жилой дом в настоящее время поставлен на государственный кадастровый учет. Однако, ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах кадастрового номеров земельного участка, что не позволяет его идентифицировать, зарегистрировать права как на земельный участок, так и на возведенный на нем объект недвижимости – жилой дом невозможно.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.
О признании иска представителем ответчика ФИО2, которой указанное право предоставлено доверенностью от <дата>, действующей до <дата>, заявлено добровольно, подтверждено в ходе судебного заседания. Оснований полагать иное у суда не имеется. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, что также отражено в его письменном заявлении.
Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для непринятия признания иска.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.
Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание представителем ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» иска ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.
Иск ФИО3 (паспорт №*** №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Л.Э. Лопатина
Решение в окончательной форме вынесено 17 марта 2023 года.