Дело ---
УИД 26RS0----86
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 24 апреля 2025 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Судья Петровского районного суда ... Мишин А.А.,
при секретаре Толстовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности на жилой дом в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 40,9±0,1 кв.м. и земельный участок, площадью 873 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.
С *** она стала проживать по адресу: ... в домовладении принадлежащем ФИО2, так как он переехал жить на ....
*** она приобрела у ФИО2 недвижимое имущество, домовладение дом с землей, расположенные по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, составленным при свидетелях ФИО3 и ФИО4
Вышеуказанное недвижимое имущество она приобрела за 10000 (Десять тысяч) рублей, которые уплатила полностью ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от *** и подписями свидетелей ФИО3 и ФИО4
ФИО2 передал имеющуюся у него домовую книгу, *** она зарегистрировалась по месту своего проживания. Зарегистрирована она и проживает до настоящего времени там же, что подтверждается записью о месте жительства в паспорте.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на ФИО2 надлежащим образом не были оформлены. В связи, с чем они надлежащим образом не смогли зарегистрировать сделку.
Она не успела переоформить купленное ею домовладение на себя, так как ФИО2 *** умер. За все время её проживания в вышеуказанном домовладении, а это более 18 лет к ней никаких претензий от его наследников не поступало.
Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО2, *** года рождения, умершего *** наследственное дело не открывалось.
На сегодняшний день она пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умер, наследников после его смерти нет.
На основании ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Она считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ..., поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными более 18 лет.
Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
В судебное заседание ответчик представитель администрации Петровского муниципального округа ... ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте извещались заблаговременно, надлежащим образом. Предоставили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия и принять решение по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.
Третье лицо начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО6, предоставила суду отзыв, в котором просят рассмотреть дела в отсутствии представителя Петровского отдела, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.
В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение сторон, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 с 2004 года проживает в домовладении по адресу: ..., которое *** купила у ФИО2 за 10000 (десять тысяч) рублей, которые уплатила полностью в день подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, составленным при свидетелях ФИО3 и ФИО4 (л.д. 13).
Согласно записей в похозяйственных книгах администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета от ***, следует, что
похозяйственная книга --- лицевой счет 1241 администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета за 2002 — 2006 годы, адрес хозяйства: ... в графе «Список членов хозяйства» значатся: 1.Ковалев В.В., 10.05.1934г., выбыл на ...;
Похозяйственная книга --- лицевой счет 1189 администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета за 2007 — 2011 годы, адрес хозяйства: ... в графе «I. Список членов хозяйства» значатся: 1.ФИО1, *** года рождения, прибыла ***;
Похозяйственная книга № 24 лицевой счет 26 администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета за 2012 — 2015 годы, адрес хозяйства: ..., ---- в графе «I. Список членов хозяйства» значатся: 1.ФИО1, *** года рождения;
Похозяйственная книга № 20 лицевой счет 29 администрации
муниципального образования Высоцкого сельсовета за 2017 год, адрес хозяйства: ..., ---- в графе «I. Список членов хозяйства» значатся: 1.ФИО1, *** года рождения;
Похозяйственная книга --- лицевой счет 29 территориального отдела в селе Высоцкое управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... за 2018-2022 годы, адрес хозяйства: ..., --- - в графе «I. Список членов хозяйства» значатся: 1.ФИО1, *** года рождения;
Похозяйственная книга --- лицевой счет 72 территориального отдела в селе Высоцкое управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа ... за 2023 год, адрес хозяйства: ..., ---- в графе «I. Список членов хозяйства» значатся: 1.ФИО1, *** года рождения;
Похозяйственная книга --- лицевой счет --- территориального отдела в селе Высоцкое управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа ... за 2024 год, адрес хозяйства: ..., ---- в графе «I. Список членов хозяйства» значатся: 1.ФИО1, *** года рождения (л.д.14-15).
Жилой дом, расположенный по адресу: ... на кадастровом учете отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.16).
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 873 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... отсутствуют, снят с кадастрового учета *** (л.д.17).
В соответствии с техническим планом помещения жилое помещение – жилой дом площадью 40,9±0,1 кв.м., расположен по адресу: .... (л.д. 19-25).
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... на кадастровом учете отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.
Также в судебном заседании установлено, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 873 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... отсутствуют, снят с кадастрового учета ***.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 21 года жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .... В данной доме она проживает с марта 2004 года по настоящее время, зарегистрирована в доме с ***, исполняет обязанности по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, предприняла все меры по ее охране и недопущения образования задолженности по коммунальным услугам, возделывает земельный участок.
За все время проживания ФИО1 в вышеуказанном домовладении, к ней никаких претензий от наследников ФИО2 не поступало. Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО2, *** года рождения, умершего *** наследственное дело не открывалось. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.
На основании ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, заявленные требования не оспариваются, самостоятельных требований не заявлял.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума --- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума --- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ст.14 Федерального закона от *** ---- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт --- выдан ОВД ... ***, код подразделения 262-025, к администрации Петровского муниципального округа ... ОГРН <***>, --- КПП 261701001, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 40,9±0,1 кв.м. и земельный участок, площадью 873 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А.Мишин