Дело № 2-9285/2022

14RS0035-01-2022-014804-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К.Аммосова» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ответчики, проживающие в жилых помещениях №№, №, расположенных в здании, расположенном по адресу: ____ принадлежащем истцу на праве оперативного управления, являются нанимателями, вселены в общежитие ____, занимают площадь ___ кв.м., количество зарегистрированных лиц – 4 человека (ответчики). С ____ по ____ ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, последний платеж произведен ответчиками ____, задолженность составила 850319, 28 руб., в том числе пени в размере 178169, 64 руб. Просил взыскать солидарно ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ____ по ____ в сумме 850319, 28 рублей, в том числе пени в размере 178169, 64 рублей. В ходе судебного заседания истец увеличил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период ____ по ____. в сумме 900644, 67 рублей, в том числе пени в размере 211876, 77 рублей (по октябрь 2022г.).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что при применении заявленного ответчиком ФИО1 срока исковой давности, период начисления задолженности по коммунальным платежам рассчитывается с ____. по ____. и составит 273340, 44 рублей, пени 104431, 38 рублей, однако истец требует взыскания задолженности за весь период без учета срока исковой давности. Пояснил, что разница в площади, которую фактически занимают ответчики и предъявляемой для расчета оплаты, возникает в связи с добавлением площади мест общего пользования, которая рассчитывается пропорционально занимаемой ответчиками площади квартир.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств не подано.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании факт наличия задолженности не отрицали, просили применить срок исковой давности, уменьшить размер начисленной истцом неустойки в связи с тяжелым материальным положением: ФИО1 является пенсионером, на иждивении имеется несовершеннолетняя дочь, сын ФИО3 не работает, является студентом, мать ФИО2 является пенсионером преклонного возраста – дата рождения ____., пояснили, что не оплачивали коммунальные расходы, т.к. были не согласны с площадью занимаемых ими помещений: по мнению истца, площадь помещений ___ кв.м., по документам фактически ответчики занимают две комнаты общей площадью ___ кв.м, истец не представлял расчетные документы определяющие порядок и логику расчетов. В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО5, согласились с расчетом площади с учетом площади мест общего пользования, приходящуюся на фактически занимаемую ответчиками площадь квартир, исковые требования с учетом применения срока исковой давности в размере 273340, 44 рублей признали (с ____ по ____.), просили уменьшить размер неустойки, начисленной истцом.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ (далее – Здание), принадлежит на праве оперативного управления Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова» (выписка из ЕГРН от ____).

Согласно карточке регистрации, справке истца ответчикам переданы для проживания комнаты №№, №№, расположенные в Здании, в которых они зарегистрированы с ____, т.к. ответчик ФИО1 ранее являлась работником истца.

____ истец направил в адрес соответчиков уведомление о наличии задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг, предложено погасить задолженность в размере 809806, 46 рублей или заключить договор о реструктуризации долга, в случае не уплаты университет поставил в известность, что будет подан иск.

По заявлению ответчика ФИО1 от ____ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен ____ договор реструктуризации долга за найм, жилищные и коммунальные услуги.

В подтверждении наличия задолженности истцом представлены карточки должника, расчет размера задолженности по основному долгу и пени, документы, подтверждающие тарифы на услуги за взыскиваемый период. Указанные расчеты ответчиком ФИО1 проверены, возражений не имеется, при этом ответчик просит снизить размер пени в виду тяжелого материального положения и явной несоразмерности пени нарушенным обязательствам, так сумма основного долга с учетом примененного срока исковой давности составляет 273340 рублей 44 копеек, а начисленной истцом пени 104431,38 рублей.

Согласно пп.6, пп. 7 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирной доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Данные требования закона ответчиком не соблюдены.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу по окончании срока исполнения.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учетом указанного, требования истца подлежат удовлетворению за период, начиная с ____. Соответственно, с соответчиков в солидарном порядке подлежит задолженность в размере 273340 рублей 44 копеек за период с ____ по ____.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В ходе судебного заседания сторона ответчика заявила о применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки, предъявленной истцом по условиям кредитного договора.

При решении вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходят из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Заявленный истцом размер неустойки суд считает не соразмерными последствиям нарушенного обязательства в связи, с чем ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению. Суд полагает снизить размер пени до 52215 рублей 69 копеек.

При таких обстоятельствах установив факт не исполнения соответчиками обязательств, вытекающих из жилищных отношений, а также установив факт наличия задолженности и ее размер, суд приходит к выводу о частичном взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ____ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО2 , ____ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО3 , ____ года рождения паспорт гражданина РФ № в пользу Федерального государственного автономного учреждения высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К.Аммосова» ОГРН № сумму задолженности в размере 273340 рублей 44 копеек, пени в размере 52215 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6456 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова