Решение по делу № 02-2217/2023~М-8046/2022 от 07.07.2023

77RS0018-02-2022-015811-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2217/23

по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение в измененном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:18349 по адресу: <...> (этаж №1), комната 13, в измененном виде согласно поэтажному плану от 21 апреля 2022 года, выданному Вторым территориальным управлением ГБУ МосгорБТИ.

Исковые требования мотивировала тем, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 3,70 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0014001:18349, адрес объекта: г. Москва, Очаково - Матвеевское, пер. Очаковский 2-й, дом 4 (Этаж №1), комната 13, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись: Собственность, 77:07:0014001:18349-77/051/2021-4.

Нежилое помещение находится в нежилом здании 1938 года постройки, что подтверждается справкой БТИ о состоянии здания от 24.11.2020 года. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером:77:07:0014001:18243.

В апреле-июне 2021 года истец за счет собственных средств и сил, произвела перепланировку указанного помещения: продлила помещение вдоль боковой стены здания на 3,69 м, в результате образовалось нежилое помещение площадью 7,2 кв. м, согласно поэтажному плату ГБУ МосгорБТИ.

Получить необходимую документацию истцу не удалось, так как нежилое помещение площадью 3,7 кв. м было спорным, в Арбитражном суде города Москвы рассматривалось дело № А40-80907/21- 37-515 от 21 августа 2021 года и на данное помещение было наложено ограничение.

На запрос истца в ДГИ г. Москвы об использовании пристройки был дан ответ № ДГИ-ЭГР-27791/22-1 от 14.06.2022 года, что вопросы, затронутые в обращении, не отнесены к полномочиям Департамента.

18.04.2023 года истец обратилась в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы по указанному вопросу. Ответчиком был дан ответ о том, что указанное переустройство (перепланировка) нежилого помещения является незаконной, в связи с чем, пристройка подлежит демонтажу.

Истец считает данный отказ в признании права собственности незаконным, поскольку в соответствии с техническим заключением № 16/5/22-2, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» от 19 мая 2022 года, пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, конструкции пристройки не несут угрозу жизни и здоровью граждан согласно ФЗ №384 от 30.12.2009 года (ред. 02.07.2013 года) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Механическая безопасность здания (сооружения) соблюдена.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы и третьего лица Правительства г. Москвы – ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы – ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебное заседании, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 3,70 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0014001:18349, адрес объекта: г. Москва, Очаково - Матвеевское, пер. Очаковский 2-й, дом 4 (Этаж №1), комната 13, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись: Собственность, 77:07:0014001:18349-77/051/2021-4.

Указанный земельный участок находится в собственности города Москвы.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Однако если нормами права для конкретного правоотношения предусмотрен только определенный способ защиты, то сторона такого правоотношения вправе применять лишь этот способ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона, действовавшего на момент принятия наследства) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения судом первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) даны разъяснения о том, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).

В пункте 26 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать реконструкцию в обход установленного законом порядка.

Таким образом, пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, а именно, согласно Акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы от 10.05.2023 года №9079700 подтверждён факт незаконного использования земельного участка с кадастровым номером:77:07:0014001:18243 – возведение пристройки, на которую истец просит признать право собственности.

Согласно акту от 14.06.2023 года, составленному ответчиком, указанная пристройка была демонтирована.

Таким образом, в настоящем деле необходимое условие для признания права собственности на объект самовольного строительства отсутствует, так как спорный объект был демонтирован и его не существует, что является в силу п.1 ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности на вещь в целом.

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) к ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>), Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилое помещение в измененном виде – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.