РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1135/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изъятие недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изъятие для государственных нужд принадлежащего ответчику земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0120103:391, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №58/1, жилого дома площадью 376,7 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120103:221, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес мотивируя свои требования следующим:
в силу ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется для размещения объектов регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, устанавливаются нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.
14 мая 2020 года Департаментом городского имущества адрес принято распоряжение №14733 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». Изъятию подлежит в том числе земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0120103:391, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №58/1 с находящимся на нем жилым домом, принадлежащий на праве собственности ответчику.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен следующий порядок изъятия недвижимого имущества:
изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве (пункт 1);
собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2);
соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства (пункт 3);
в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (пункт 4);
принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (пункт 5);
проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (пункт 8);
В связи с тем, что ответчик не соглашалась в досудебном порядке подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества по предложенной ей цене, истец был вынужден обратиться в суд с требованиями об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества.
Определением суда от 21 июля 2021 года исковые требования об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Аврора Партнерз», были выделены в отдельное производство.
Решением суда от 21 июля 2021 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества удовлетворены:
Изъяты для государственных нужд земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0120103:391, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №58/1, жилой дом площадью 376,7 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120103:221, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 13 марта 2021 года №АПДО/21-30, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Аврора Партнерз» в размере сумма.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Москворечье» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Москворечье».
Обязать фио в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес «Москворечье» на депозит нотариуса.
Определением суда от 02 марта 2022 года по ходатайству представителя ответчика назначена судебная оценочная экспертиза с приостановлением производства по делу. Судом перед экспертами поставлен вопрос: каков размер возмещения за изымаемые для государственных нужд объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0120103:221 и 50:21:0120103:391, расположенные по адресу: адрес, адрес, уч.58/1 (д.292), включая убытки, связанные с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами или получения исполнения от третьих лиц, упущенную выгоду и иные расходы, в том числе возмещение стоимости построек, многолетних насаждений на земельном участке, дорожного покрытия и ограждений, расходов на услуги риелтора, перерегистрации, переезда, хранения, на дату проведения экспертизы.
Определением суда от 13 мая 2022 года возобновлено производство по делу.
Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал относительно стоимости возмещения, установленной экспертным заключением, остальные требования поддержал.
Представитель ГКУ адрес «Москворечье» в судебное заседание явился, возражал по стоимости возмещения, установленной экспертным заключением, представил рецензию экспертного заключения, подготовленную ООО «Оценочная компания «Бизнес-Консалт».
Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей, которые в судебное заседание явились, против стоимости возмещения, установленной экспертным заключением, не возражали.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0120103:391, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №58/1, а также жилой дом площадью 376,7 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120103:221, принадлежит на праве собственности ФИО1.
По оценке представленной ДГИ адрес от 13 марта 2021 года №АПДО/21-30, выполненной независимой оценочной организацией ООО «Аврора Партнерз», размер возмещения за изымаемое спорное имущество составляет сумма.
26 марта 2021 года Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчика было направлено соглашение в окончательной редакции №МСКР – 15пг-62/1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с приложением отчета об оценке объекта недвижимости.
Указанные документы получены ответчиком 31 марта 2021 года, в ответ на письмо истца со стороны ответчика поступили возражения относительно стоимости изымаемого имущества, с предложением заключения соглашения об изъятии на иных условиях, однако до настоящего времени со стороны ответчика соглашение не подписано, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству сторон было назначено проведение судебной оценочной экспертизы об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество, проведение экспертизы было поручено ООО «Правое Дело».
Согласно заключению эксперта №22-009/ОПД рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №58/1, на дату проведения экспертизы составляет сумма, рыночная стоимость жилого дома : адрес, адрес, адрес составляет сумма, размер величины денежного возмещения убытков, связанных с утратой объектов благоустройства – строений и сооружений составляет сумма, размер величины денежного возмещения убытков, связанных с возмещением стоимости дорожного покрытия и ограждений составляет сумма, размер величины денежного возмещения убытков, связанных с возмещением стоимости многолетних насаждений составляет сумма, размер денежного возмещения за услуги риелтора составляет сумма, размер возмещения за перерегистрацию имущественных прав составляет сумма, размер возмещения за оказание услуг переезда составляет сумма, размер возмещения за оказание услуг временного хранения имущества составляет сумма.
В соответствии со ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Анализируя представленные доказательства, суд берет в основу определения размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, а также размера убытков, заключение эксперта ООО «Правое Дело», поскольку оно проведено экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, достаточный стаж работы в области судебно-экспертной деятельности, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при этом, при производстве экспертизы экспертом использовалась нормативно-техническая документация и специальная литература, о применении которой указано в заключениях, выводы эксперта полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанных заключений.
Оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется, указанные выводы не противоречат закону и другим доказательствам по делу. К тому же суд принимает во внимание, что эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем с него была взята подписка.
Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду представлено не было. Представленная представителем третьего лица рецензия экспертного заключения №22-009/ОПД, подготовленная ООО «Оценочная компания «Бизнес-Консалт» о несоответствии экспертизы требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки не содержит сведений и доказательств о нарушениях при производстве экспертизы. Доводы представителей ДГИ адрес и адрес Москвы «Москворечье» сводятся лишь к несогласию с установленным размером возмещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сумма возмещения за изъятый у ответчика земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №58/1 следует установить в размере сумма, за изъятый жилой дом площадью 376,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес следует установить в размере сумма, сумму убытков в счет возмещения принудительным изъятием недвижимого имущества установить в размере сумма.
При этом следует установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Москворечье» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Москворечье».
Обязать фио в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес «Москворечье» на депозит нотариуса.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения - удовлетворить частично.
Установить сумму возмещения за изъятые у ФИО1 земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0120103:391 расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №58 в размере сумма, жилой дом площадью 376,7 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120103:221, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес размере сумма, сумму убытков в счет возмещения принудительным изъятием недвижимого имущества в размере сумма.
Установить следующие условия возмещения:
- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Москворечье» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу на предоставленные правообладателем реквизиты расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.
- обязательства ГКУ адрес «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Москворечье».
- обязать фио в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес «Москворечье» на депозит нотариуса.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Кузнецов А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2022 года.