Дело №2-742/2025

УИД № 76RS0010-01-2025-000671-68 Изг. 09.06.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием истца- ФИО1 (до перерыва), представителя по устному ходатайству- ФИО2 (до перерыва), ответчика- ФИО3 (до перерыва), представителя по устному ходатайству ФИО4 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации сп Поречье-Рыбное Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорным имуществом по делу является 26/40 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 26/ 40 доли в праве собственности на вышеуказанный дом.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками дома на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был заключен договор об уточнении долей домовладения в соответствии с которым ФИО3 владеет 3/ 10 долями в праве собственности на дом, а по 7/ 40 долей в праве на дом определены за ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на дом истцу- ФИО1 Размер доли в праве на дом ФИО1 составил 14/40.

Истец полагает, что вправе претендовать на признание за ней права собственности на оставшиеся 26/ 40 долей в праве на дом, т.к. с 1980 года владеет и пользуется жилым помещением единолично. Участок под домом в 1993 году истец также оформила на свое имя. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор газоснабжения на поставку в жилой дом природного газа, ДД.ММ.ГГГГ осуществила технологическое присоединение к электрическим сетям. Иные сособственники спорным имуществом не пользовались.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству – ФИО2 заявленные требования поддержали. Поясни, что ФИО5 проживала в <адрес>, предположительно умерла в 2021 году.

Ответчик ФИО3, его представитель по устному ходатайству ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Подтвердили, что ФИО3 не пользовался спорным домом.

Ответчик- Администрация сп Поречье-Рыбное ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражало против удовлетворения иска.

Третье лицо- МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимало.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Установлено, что собственниками дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7 (мать), ФИО1 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО9 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был заключен договор об уточнении долей домовладения в соответствии с которым ФИО3 владеет 3/ 10 долями в праве собственности на дом, а по 7/ 40 долей в праве на дом определены за ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на дом истцу- ФИО1 Размер доли в праве на дом ФИО1 составил 14/40.

С 1980 года владеет и пользуется жилым помещением единолично, данные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО3

ФИО6 (брат истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти. ФИО5 (сестра истца) проживала за пределами территории Российской Федерации, что подтверждается пояснениями истца, ответчика ФИО3, сведениями МВД России об отсутствии паспортного досье гражданина по установочным данным.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок под домом для ведения приусадебного хозяйства. Далее истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор газоснабжения на поставку в жилой дом природного газа, ДД.ММ.ГГГГ осуществила технологическое присоединение к электрическим сетям.

Установленные судом обстоятельства в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 открыто пользовалась спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, интереса к спорному имуществу какие-либо иные лица не проявляли.

Таким образом, за ФИО1 должно быть признано право собственности на 26/ 40 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

С учетом указанных обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 26/ 40 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич