Дело № 2-306/2022

УИД 67RS0022-01-2022-000497-34

Решение

Именем Российской Федерации

с. Новодугино Смоленской области 12 октября 2022 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Е.А.,

при секретаре Клименковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации Днепровского сельского поселения <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Днепровского сельского поселения <адрес> и администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру площадью 36,4 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Домашенка, <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в 1995 году она приобрела у ФИО3 и ФИО4 квартиру в двухквартирном доме и земельный участок, о чём была составлена расписка, надлежаще данную сделку по незнанию не оформляла. С момента приобретения открыто пользуется и владеет, не имея однако возможности распорядиться данными объектами, как собственник, а также не имея возможности подключить газ, поскольку отсутствуют документы о праве собственности. Бывшие собственники ФИО3 и ФИО4, владевшие спорной квартирой на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком – на основании постановления Главы администрации Болшевского сельского Совета о предоставлении земель в частную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, умерли, их наследников установить не представилось возможным. За время владения более 27 лет на спорное имущество никто не претендовал. В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 42 кв.м., жилая – 33 кв.м., при проведении кадастровых работ в 2022 году более современными приборами выявлено несоответствие фактической площади квартиры, которая составила 36,4 кв.м. Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости с учетом фактической площади квартиры.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, а материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Администрации Днепровского сельского поселения <адрес> и Администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос о рассмотрении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 (продавцами) с другой стороны была совершена сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Домашенка, о чем была составлена расписка о получении продавцами денежных средств в размере пяти тысяч рублей, в которой также указано об отсутствии у продавцов претензий (л.д. 9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках спорного имущества отсутствуют.

Принимая во внимание, что ФИО1 на протяжении более 27 лет исполняет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации Днепровского сельского поселения <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под номером «один», площадью 36,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер «десять».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер «десять».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.А. Ковязина