Решение по делу № 2-2755/2022 от 23.01.2023 - об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установлении границ.

2-289/2023

24RS0013-01-2022-002187-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО3, ФИО4, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительными результаты межевания данных земельных участков, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ. Установить границы согласно межевого плана от 20.04.2022г.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не внесены, однако фактически границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения, существующих более 15-ти лет. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с ООО «Краскадастрпроект» на выполнение комплекса кадастровых работ с целью формирования межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 550 кв.м., а также определены координаты X и Y характерных точек поворота границы земельного участка по фактическому землепользованию. Кроме того, в результате проведенных геодезических измерений было установлено, что установленные кадастровым инженером фактически существующие на местности границы земельного участка истца с к.н. № пересекают границы земельного участка с к.н. №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 108 кв.м, и земельного участка с к.н. №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 28 кв.м. Земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> граничит с земельным участком истца с юго-восточной стороны и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с к.н. № также граничит с земельным участком истца с северо-восточной стороны и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, государственная регистрация права в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ Фактически, на местности границы земельного участка истца и земельных участков с к.н. № не пересекаются, споров о частях наложения площадями 108 кв.м, и 28 кв.м, никогда не возникало. Первоначально принадлежащий истцу земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности деду ФИО1 - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти право собственности на указанный земельный участок перешло в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к матери истца - ФИО7, которая продала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, содержащемся в межевом плане на земельный участок истца с к.н. № от ДД.ММ.ГГГГ, по границе земельного участка истца в точках н1-н10 проходит железный забор, в точках н10- н13 забора нет (межа), в точках н13-н14 проходит сетка рабица, в точках н14-н1 проходит деревянный забор. Граница земельного участка истца с к.н. № с земельным участком ответчика ФИО4 (к.н. №) закреплена на местности деревянным забором, который был установлен дедом истца - ФИО6 Граница земельного участка истца с к.н. № с земельным участком ответчиков ФИО2 и ФИО3 (к.н. №) закреплена на местности частично деревянным забором, установленным ФИО6, частично сеткой рабицей, натянутой по столбам, существующим на местности также более 15-ти лет. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, выявленное наложение границ по сведениям ЕГРН земельных участков с а. № и к.н. № на фактические существующие на местности границы земельного участка истца с к.н. № является реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ указанных соседних земельных участков. В связи с допущенной реестровой ошибкой невозможно произвести кадастровый учет земельного участка истца с к.н. № а именно внести ЕГРН сведения о местоположении его фактических границ. По указанной причине, в мае 2022 г. истцом направлены письма в адрес ответчиков с требованием о принятии мер для исправления реестровой ошибки. Приведенные выше обстоятельства влекут нарушение права собственности истца на земельный участок с к.н. №.

01.06.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Метелица», 07.12.2022г. в качестве ответчика привлечен ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО10, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 ФИО9, ФИО4, представители третьих лиц СНТ «Метелица», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не внесены (т.1 л.д.13-14,84-87).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>м., является ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.62-72).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 582 кв.м. являются ФИО2 доля в праве 1/2, ФИО3 доля в праве 1/2, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.73-83).

Как следует из наследственного дела № наследником по закону после смерти ФИО3 является его сын ФИО9, земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу включен не был (т.2 л.д.5-23).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 108 кв.м, и земельного участка с кадастровым номреом №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 28 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 20.04.2022г. при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № координат характерных точек границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что является реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ указанных соседних участков. Данное обстоятельство не позволяет внести в ЕГРН сведения об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН по координатному описанию местоположения характерных точек, площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет: со стороны земельного участка с кадастровым номером № - 28 кв.м., со стороны земельного участка с кадастровым номером № - 108 кв.м. При этом, по границе земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках н1-н10 проходит железный забор, в точках н10-н13 забора нет (межа), в точках н13-н14 проходит сетка рабица, в точках н14-н1 проходит деревянный забор. Разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства. По сведениям площадь земельного участка составляет 500 кв.м., площадь уточненного земельного участка 550 кв.м., увеличение площади не превышает установленные законом 10% и не противоречит требованиям земельного законодательства, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек - 0,2 м (т.1 л.д.22 оборот).

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №: <адрес> (т.1 л.д.20-25).

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ указанных земельных участков и об исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась в пределах 10%, установленных законом, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 20.04.2022г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в площади 550 кв.м. в координатах: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в площади 550 к.м. категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023г.

Председательствующий К.П. Павлова