УИД: 77RS0022-02-2024-012583-77 Дело № 2-877/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2025 по иску ООО «ТАУЭРС ГРАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Представитель ООО «ТАУЭРС ГРАД» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг за период с 10.01.2024 года по 30.11.2024 года в размере 143 254 рубля 33 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13.02.2024 по 28.01.2025 года в размере 17 027 рублей 81 копейки, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 94 370 рублей 32 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2024 по 15.07.2024 года в размере 12 803 рублей 70 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 28.01.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 171 рубля 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры № 253, кладового помещения № 265, машино-места № 206, расположенных по адресу: адрес. ООО «ТАУЭРС ГРАД» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В период с 10.01.2024 года по 30.11.2024 года ответчик не выполнял свои обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представители истца ООО «ТАУЭРС ГРАД» ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, указанных в возражениях на иск, согласно которым, с 18.09.2024 года ООО «ТАУЭРС ГРАД» не является управляющей компанией по указанному адресу. Ответчик оспаривает начисление платы за услуги: содержание помещения, расходы по содержанию охраны, резерв на улучшение и благоустройство за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 года в размере 128 138 рублей 45 копеек, а также пени, поскольку ООО «ТАУЭРС ГРАД» утратило права и обязанности владельца специального счета, на котором размещаются средства фонда капитального ремонта. 12.09.2024 года ответчик внес плату за коммунальные услуги в размере 48 138 рублей 45 копеек, 25.11.2024 года в размере 14 711 рублей 91 копейки, в платежных документах не указан расчетный период, однако ответчик полагает, что указанные суммы должны быть зачтены в период спорной задолженности с 01.01.2024 по 30.11.2024 года. Кроме того, истцом необоснованно дважды включена плата за услуги Отопления ОДН, и нежилых помещений за период с февраля по ноябрь 2024 года в размере 4 409 рублей 26 копеек, а также за электроэнергию ОДН, ссылаясь на ИПУ, которое в нежилом помещении машиноместо № 206 отсутствует в размере 7 286 рублей 17 копеек. Ссылаясь на нормативы, установленные Департаментом экономической политики и развития города Москвы, при установлении тарифов для горячей воды для ПАО «МОЭК», ответчик полагает, что истец обязан произвести перерасчет начисленных платежей.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 253, кладового помещения № 265, машино-места № 206, расположенных по адресу: адрес.

ООО «ТАУЭРС ГРАД» являлся управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу, на основании Договора управления МКД, утвержденным Протоколом № 1 общего собрания помещений в МКД от 14.08.2023 года.

Протоколом № 1 от 14.08.2023 года, утверждены условия договора управления МКД, заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «ТАУЭРС ГРАД», утверждена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с помещения (квартиры, нежилого помещения, кладового помещения, машино-места), стоимость услуг охраны, формирование резерва на улучшение и благоустройства общего имущества в многоквартирном доме, утвержден порядок расчета платы на содержание и использование общего имущества (СОИ) за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, горячее/холодное водоснабжение, водоотведение), потребление коммунальных услуг на СОИ распределяется между всеми собственниками помещений МКАД (квартиры, нежилые помещения кладовые помещения, машиноместа), пропорционально площади каждого помещения. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете.

Решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменено.

Как следует из выписки из реестра лицензий, ООО «ТАУЭРС ГРАД» заканчивает период управления МКД по адресу: адрес, 30.11.2024 года.

Согласно представленному ООО «ТАУЭРС ГРАД» расчету, задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуг за период с 10.01.2024 по 30.11.2024 года составляет 143 254 рубля 33 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 94 370 рублей 32 копеек.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2024 по 30.11.2024 года в размере 143 254 рубля 33 копеек.

Поскольку ООО «ТАУЭРС ГРАД» с 30.11.2024 года не является управляющей компанией МКД по адресу: адрес 30.11.2024 года, а также учитывая, то обстоятельство, что Протоколом № 1 общего собрания помещений в МКД от 14.08.2023 года, предусмотрено формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд не усматривает.

В связи с прекращением ООО «ТАУЭРС ГРАД» с 30.11.2024 года права управления данным многоквартирным домом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 28.01.2025 года по дату фактического исполнения решения суда.

Доводы ответчика о том, что в платежные квитанции истцом неправомерно включены платежи по оплате за содержание помещения, расходы по содержанию охраны, резерв на улучшение и благоустройство, плату за услуги отопления ОДН, и нежилых помещений, а также за электроэнергию ОДН, ссылаясь на ИПУ, которое в нежилом помещении машиноместо № 206 отсутствует, и нормативы, установленные Департаментом экономической политики и развития города Москвы, при установлении тарифов для горячей воды для ПАО «МОЭК», суд отклоняет, поскольку начисление указанных платежей для всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, установлено на основании решения общего собрания от 14.08.2023 года, оформленного Протоколом № 1, решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменен.

Доводы о том, что ответчик внес плату за коммунальные услуги в размере 48 138 рублей 45 копеек, 25.11.2024 года в размере 14 711 рублей 91 копейки, в связи с чем указанные суммы должны быть зачтены в период спорной задолженности с 01.01.2024 по 30.11.2024 года, суд отклоняет, поскольку все расчеты за ЖКУ осуществляются в базе данных программного обеспечения АСУ ЕИРЦ, в котором в автоматическом режиме заложены алгоритмы расчета начислений за ЖКУ, формирования ЕПД и реализован функционал автоматического распределения денежных средств, поступивших от населения в качестве оплаты за представленные жилищно-коммунальные услуги, поступившая от ответчика оплата учтена истцом при расчете задолженности и уточнении своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ООО «ТАУЭРС ГРАД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 065 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ТАУЭРС ГРАД» к ФИО1,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «ТАУЭРС ГРАД» ИНН <***> денежные средства в размере 143 254 рублей 33 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 065 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СудьяО.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года.