№ 2-1498/2025
УИД 91RS0019-01-2025-000933-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании сделки договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2024 г., заключенного между ФИО7 и ФИО8, по передоверию ФИО9, недействительным,
применить последствия недействительности сделки путем аннулирования регистрационной записи о праве собственности ФИО7 на земельный участок, <данные изъяты>).
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец являлась собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 11.03.2022 г.
11.03.2022 г. истцом на имя ФИО9 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, сроком на 5 лет, с запретом на передоверие полномочий другим лицам, с целью заключения договора купли-продажи земельного участка.
Данная доверенность от 11.03.2022 г. была отменена на основании распоряжения истца от 20.09.2023 г., заверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1
При этом 06.12.2022 г. ФИО9 совершено передоверие полномочий в отношении распоряжения имущества истца ФИО8 29.07.2024 г. ФИО8 была совершена сделка от имени истца, заключен договор купли-продажи земельного участка.
Истец также указывает, что о заключении договора купли-продажи земельного участка ей не было известно, согласия на отчуждение земельного участка она не давала, денежные средства, полученные от продажи земельного участка, ей не передавались.
По мнению истца, поскольку доверенность, уполномочивающая ФИО9 на право продажи земельного участка, была отменена, сделка купли-продажи земельного участка не могла состояться. Также в выданной доверенности на продажу земельного участка, впоследствии отмененной, был указан запрет на передоверие полномочий по доверенности.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО10 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8 – ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражала.
Истец ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17 представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца ФИО6 – ФИО10, представителя ответчиков ФИО7, ФИО8 – ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.2022 г., заключенного между ФИО9, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности, и ФИО6 (л.д. 17-21,
11.03.2022 г. ФИО6 выдана доверенность, согласно которой она уполномочивает ФИО9 представлять ее интересы, в том числе в Федеральных органах в области государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальных органах, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации и его территориальных органах и др. с правом продажи любого принадлежащего по праву собственности недвижимого имущества с правом получения денежных средств по договору.
Указанная доверенность от 11.03.2022 г. выдана сроком на пять лет, с правом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Доверенность удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218).
В соответствии с доверенностью от 06.12.2022 г. ФИО9, действующий от имени ФИО6 по доверенности бланк <адрес>2, удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1 11.03.2022 г. по реестру №, уполномочивает ФИО8 представлять интересы во всех органах, в том числе в Федеральных органах в области государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальных органах, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации и его территориальных органах и др. по вопросам продажи от ее имени земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, с правом получения денежных средств по договору (л.д. 59-62).
29.07.2024 г. между ФИО6 (продавец) в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 06.12.2022 г., и ФИО7 (покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № (л.д. 75-79).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № (л.д. 80-81).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании сделки договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, истец ссылалась на то, что договор купли-продажи земельного участка заключен ФИО3 от ее имени на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой не содержалось право передоверия другим лицам и которая была отменена на основании ее распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывалось выше, 11.03.2022 г. ФИО4 выдана доверенность, согласно которой она уполномочивает ФИО3 представлять ее интересы, в том числе в Федеральных органах в области государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальных органах, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации и его территориальных органах и др. с правом продажи любого принадлежащего по праву собственности недвижимого имущества с правом получения денежных средств по договору.
Указанная доверенность от 11.03.2022 г. выдана сроком на пять лет. Доверенность удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, зарегистрировано в реестре № (л.д. 218).
В силу положений абзаца седьмого ст. 45.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте.
Из содержания доверенности от 11.03.2022 г. усматривается, что нотариусом внесены исправления в доверенность, в частности, предложение с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам исправлено на предложение следующего содержания – с правом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. При этом нотариусом собственноручно сделана запись об исправлении, проставлены подпись нотариуса и печать (л.д. 218).
Таким образом, нотариусом исправлена техническая ошибка, допущенная при оформлении доверенности от 11.03.2022 г. в соответствии с абзацем седьмым ст. 45.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что выданная ею доверенность от 11.03.2022 г., уполномочивающая ФИО9 на представление интересов, не содержала право на передоверие, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются непосредственно представленной в материалы дела доверенностью.
В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.
Из материалов дела следует, что 20.09.2023 г. ФИО6 сделано распоряжение об отмене вышеуказанной доверенности, удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1 11.03.2022 г., реестровый № (л.д. 217).
Данное распоряжение удостоверено нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, зарегистрировано в реестре №.
Согласно тексту распоряжения нотариусом ФИО1 ФИО6 было разъяснено содержание ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о том, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (л.д. 217).
В судебном заседании представителем истца ФИО6 – ФИО10 даны пояснения о том, что ФИО4 известила ФИО3 об отмене доверенности от 11.03.2022 г. путем телефонного разговора. Каких-либо письменных извещений в адрес ФИО3 об отмене доверенности не направлялось.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 189 ГК РФ сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (абзац пятый п. 1 ст. 189 ГК РФ).
Указанным положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме.
На сайте Федеральной нотариальной палаты в сети интернет, содержащихся по состоянию на 29.05.2025 г., найден документ – доверенность, регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС № от 09:47 14.07.2022. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от 11.03.2022 за реестровым номером №, не найдено (л.д. 230-231).
Таким образом, реестр нотариальных действий не содержит сведений об отмене доверенности от 11.03.2022 г.
В силу п. 2 ст. 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Принимая во внимание, что сведения об отмене доверенности в реестре нотариальных действий не были опубликованы, иных доказательств, подтверждающих, что ФИО6 известила ФИО9 об отмене выданной ему доверенности от 11.03.2022 г., суд приходит к выводу о том, что ответчикам не было известно об отмене доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как указано в п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам части 4 статьи 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возможно по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 данной статьи, при условии наличия у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2025 г. правообладателем земельного участка площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, является ФИО7. Право собственности зарегистрировано 26.08.2024 г. (л.д. 179-184, 185-195).
Таким образом, переход права на недвижимое имущество был зарегистрирован в ЕГРН 26.08.2024 г. на основании договора купли-продажи от 29.07.2024 г., заключенного между ФИО6 (продавец) в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 06.12.2022 г., и ФИО7 (покупатель).
При этом ФИО9 действовал от имени ФИО6 по доверенности от 11.03.2022 г., удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1 по реестру №-№, и в соответствии с доверенностью от 06.12.2022 г. уполномочил ФИО8 представлять интересы во всех органах, в том числе с правом продажи от имени ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, и с правом получения денежных средств по договору (л.д. 59-62).
При таких обстоятельствах, право ФИО5 на указанный земельный участок возникло 26.08.2024 г.
Доводы истца о том, что о заключении договора купли-продажи земельного участка ей не было известно, денежные средства, полученные от продажи земельного участка, ей не передавались, судом отклоняются, поскольку данные доводы правового значения для разрешения спора не имеют.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчики не были извещены об отмене доверенности от 11.03.2022 г., как следствие, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, выдавшего доверенность, сохраняют силу, учитывая возникновение у ответчика права на имущество, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято 11 июня 2025 г.