РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-107/2025 (№ 2-1173/2024) УИД № 43RS0010-01-2024-001553-74

13 февраля 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Котовой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что она ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1048± 11 кв.м., и жилого помещения в блокированном доме по адресу: <адрес> право собственности на объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Здание расположено на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Жилой дом является блокированной застройки, состоящим из двух блоков. В 2024г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно произведен пристрой, площадью 31,5 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая составила, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, 74,5 кв.м., изменились сведения о материале наружных стен жилого дома, а также изменилась общая площадь блокированного дома, которая составила 150,7 кв.м. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии, с учетом самовольно возведенных истцом построек, согласно техническому плану здания, выданному ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности истца на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,5 кв.м. с учетом пристроя площадью 31,5 кв.м.; внести соответствующие сведения в ЕГРН и ГКН относительно изменения сведений о площади блокированной жилой застройки, материала наружных стен и площади <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что Квартиру <адрес> она выкупила у колхоза имени Мичурина по договору купли-продажи. В нем она построила пристрой площадью 31,5 кв.м., состоящий из котельной и кухни. До переустройства квартира была площадью 36 кв.м., в настоящее время площадь квартиры составляет 74,5 кв.м. Дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным, <адрес> находится в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не возражали против строительства ею (ФИО2) пристроя. Не возражают они и сейчас против оформления квартиры в ее (ФИО2) собственность с учетом пристроя.

Представитель ответчика МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ Администрация Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО8 в судебное заседание представила отзыв, согласно которому ФИО9 является собственником квартиры (назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1) с кадастровым номером 43:№ по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, которых необходимо привлечь к участию в деле. Многоквартирный дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, собственник ФИО2), № (площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: размещение жилого дома, долевая собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5). Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Определением Вятскополянского районного суда от 16.12.2024 к участию в деле были привлечены сособственники <адрес> спорном жилом помещении: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указали, что являются собственниками <адрес> многоквартирном по адресу: <адрес> находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Их соседкой является истец ФИО2, проживающая в <адрес> по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств в 2024 году она провела реконструкцию блокированного жилого дома, связанную со строительством пристроя к <адрес>, общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., в результате чего изменились сведения об общей площади блокированной жилой застройки, которая на сегодняшний день составляет <данные изъяты>,7 кв.м., сведения о площади <адрес>, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., а также изменились сведения о материале наружных стен жилого дома. У истца возникла необходимость обращения в суд с целью узаконить самовольные постройки и признать за ними право собственности на квартиру, сохранив жилой многоквартирный дом в реконструированном состоянии. Они (ФИО3, ФИО4, ФИО5) не возражали против возведения вышеназванных построек изначально, не возражают и на сегодняшний день, они были уведомлены о начале строительства, дали на это свое устное согласие. Самовольная постройка не нарушает их прав и интересов, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

В п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 19.01.2006 ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № Вятскополянского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости расположен в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из 2-х квартир.

Собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах 2-х земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – размещение жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 в размере ? доли; ФИО4 в размере 5/12 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась к главному инженеру проекта ООО «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО10 с заявлением о выполнении проекта реконструкции блокированного жилого дома, связанной со строительство пристроя к <адрес> по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлен проект «Реконструкция блокированного жилого дома, связанная со строительством пристроя к <адрес>», который был согласован с главой администрации Среднетойменского сельского поселения <адрес> кировской области.

В 2024г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом была реконструкция <адрес>, а именно произведен пристрой, площадью 31,5 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая составила, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, 74,5 кв.м., изменились сведения о материале наружных стен жилого дома, а также изменилась общая площадь блокированного дома, которая составила 150,7 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр недвижимости», в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, согласно которому площадь <адрес> составляет 74,5 кв.м., площадь блокированного дома, которая составила 150,7 кв.м.

Из представленного третьими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5 письменного заявления следует, что они не возражают против признания права собственности за истцом <адрес> перепланированном и реконструированном виде.

Нарушений прав муниципального образования, на территории которого расположен указанное жилое помещение, реконструкция которого произведена истцами, а также иных лиц реконструкцией данной квартиры не установлено.

На основании представленных суду исследованных в судебном заседании доказательств судом сделан вывод, что безопасная эксплуатация жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, после ее реконструкции является возможной без угрозы жизни и здоровью граждан с обеспечением сохранности материального имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми позициями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, суд пришел к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие соблюдение необходимых условий для признания права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного регистрационного учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.17,18 Закона о регистрации).

Согласно ч.4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на объект ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом согласно п.1 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше нормы действующего законодательства, решение по данному гражданскому делу является основанием для подготовки технического плана на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м.в реконструируемом переустроенном состоянии; для подготовки технического плана на здание – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, общей площадью 150,7 кв.м. в реконструируемом переустроенном состоянии; для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанных выше здания (многоквартирного дома) и квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м. в реконструируемом переустроенном состоянии.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, общей площадью 150,7 кв.м. в реконструируемом переустроенном состоянии.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №)) на квартиру по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м.

Решение суда является основанием:

- для подготовки технического плана на квартиру по адресу: ФИО17 площадью 74,5 кв.м.в реконструируемом переустроенном состоянии;

- для подготовки технического плана на здание – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, общей площадью 150,7 кв.м. в реконструируемом переустроенном состоянии;

- для государственной регистрации права собственности ФИО19 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанных выше здания (многоквартирного дома) и квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ