Решение по делу № 2-634/2025 от 07.04.2025

Дело № 2-634/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 07 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 14 января 2016 года между им и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 2.1 Договора). В этот же день указанный земельный участок был передан мне согласно передаточного акта.

14 января 2016 года между им и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000067:840, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 2.1 Договора). В этот же день указанный земельный участок был также передан ему согласно передаточного акта.

У казанные договоры заключены между ними в простой письменной форме.

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.08.2009 г.

Согласно п. 1.2 Договора земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.02.2011 г.

Пунктом 2.1 Договора определена стоимость земельного участка в размере 500 000 (сто тысяч) рублей. Обязательство по оплате стоимости приобретенного земельного участка мной исполнено надлежащим образом.

В этот же день 14 января 2016 года ими были подписаны передаточные акты к договорам купли-продажи земельного участка в соответствии с которыми продавец передал а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Сделки заключенные между им и ФИО4 и ФИО3, соответствуют действующему законодательству. Однако переход права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору купли-продажи в установленном порядке в нарушение требований ст. 551 ГК РФ зарегистрирован не был.

После подписания договоров купли-продажи, фактической передачи земельных участков он начал осваивать их, он огородил земельные участки, построил жилой дом. С тех пор связи с ответчиками у него нет.

Оформлением всех правоустанавливающих документов занимались ответчики. Он полностью доверился им в этом вопросе, так как у них был договоренность о том, что регистрацией сделки займутся они сами. Однако как сейчас выяснилось, ответчики не зарегистрировали право собственности в соответствии с законом.

Правовым основанием для государственной регистрации перехода права, является Договор купли-продажи земельного участка от 14 января 2016 г., заключенный между ФИО1 ФИО14 с одной стороны и мной ФИО2 ФИО12 с другой стороны, а также Договор купли-продажи земельного участка от 14 января 2016 г., заключенный между ФИО3 с одной стороны и мной ФИО2 ФИО13.

Указанные договоры купли-продажи земельных участков, содержат все существенные условия, предъявляемые законом для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков соответствуют действующему законодательству и исполнены сторонами.

Просит суд:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО18 на земельный участок, общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 на земельный участок, общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 будучи извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО4 будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась и не сообщили суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что 14 января 2016 года между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 2.1 Договора). В этот же день указанный земельный участок был передан мне согласно передаточного акта.

14 января 2016 года между ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 2.1 Договора). В этот же день указанный земельный участок был также передан ФИО2 согласно передаточного акта.

У казанные договоры заключены между ними в простой письменной форме.

Согласно п. 1.2 Договора земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: № принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.02.2011 г.

В этот же день 14 января 2016 года ними были подписаны передаточные акты к договорам купли-продажи земельного участка в соответствии с которыми продавец передал а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Сделки заключенные между ФИО2 и ФИО4 и ФИО3, соответствуют действующему законодательству. Однако переход права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору купли-продажи в установленном порядке в нарушение требований ст. 551 ГК РФ зарегистрирован не был.

Поскольку все условия договора купли-продажи исполнены, имущество передано от продавца покупателю, истец имеет право требовать регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО23, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 на земельный участок, общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 ФИО24 к ФИО2 ФИО25 на земельный участок, общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом с прекращением права собственности ответчиков.

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 апреля 2025 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>