Дело №

УИД 23RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В подвале многоквартирного жилого дома общей площадью 120,6 кв.м., состоящего из помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9, с кадастровым номером 23:43:0207050:297, находятся общедомовые коммуникационные сети водопровода и канализации.

Однако право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за муниципальным образованием.

Учитывая, что указанные нежилые помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, истцы просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования город Краснодар на подвальные помещения общей площадью 120,6 кв.м., КН 23:43:0207050:297 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости, исключить указанные помещения из реестра муниципальной собственности, признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> г. Краснодара на подвальные помещения №,2,3,4,5,6,7,8,9 литер п/А, общей площадью 120,6 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание ФИО5, ее представить по доверенности ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 не явились не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представители администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Поскольку о времени и месте судебного заседания они извещены, что подтверждается распиской об извещении, а также уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с идентификатором 80404686476382, 80404686469490, 80404685469773, об отложении дела не просили, о причинах неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пп. "а - г" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-I "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих ФИО6 народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности.

Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.Поэтому правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснение п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ФИО5 и ФИО3 – по ? доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АМ672673, №–АМ672674; ФИО1 - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 и ФИО2- по ? доли <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ №, серии 23-АЖ №.

Из сведений технической инвентаризации следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в г. Краснодаре постройки до 1918 года, имеет нежилые подвальные помещения №№,2,3,4,5,6,7,8,9 литер п/А кадастровый №, которые включены в реестр муниципальной собственности на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 крайсовета народных депутатов. Запись о государственной регистрации права собственности на подвальные помещения за муниципальным образованием город Краснодар произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Собственники помещений многоквартирного дома обратились в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар с вопросом передачи в общедолевую собственность нежилых подвальных помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, помещения №,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:02070050:297.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцам разъяснено право оспорить в судебном порядке зарегистрированное право собственности на подвальные помещения.

В рамках рассмотрения обращения установлено, что по данным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №/ГЗ-5930, по материалам инвентарного дела №, <адрес> передана администрацией Ленинского <адрес> города Краснодара в собственность ФИО9 согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Имеются сведения, что по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ в лит. «под\А» значились нежилые помещения №,6 (коридор), №,3,4,5,7,8 (производственное). Сведения об обследовании, изменении назначений нежилых помещений подвала на момент регистрации права собственности за физическим лицом на <адрес>, в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Для обследования спорных нежилых помещений подвала истцы обратились к независимому специалисту.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО10№ Е-1/2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:02070050:294 расположен по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 231 кв.м.. имеет назначение – многоквартирный дом.

По результатам осмотра и обследования установлено, что в пределах нежилых помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:02070050:297, расположенных по <адрес> г. Краснодара, расположены инженерные коммуникации, являющиеся единой системой и вентиляционные шахты печей, для обеспечения которых необходим постоянный доступ в целях исключения аварийных ситуаций. Инженерные коммуникации, расположенные в нежилых помещениях 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:02070050:297, расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> не имеют самостоятельного назначения. Внутри указанных помещений имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев квартир, расположенных в пределах объекта недвижимости (многоквартирный дом) с кадастровым номером 23:43:02070050:294.

Эксперт пришел к выводу, что цокольный этаж №, в котором расположены нежилые помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:02070050:297 по <адрес> г. Краснодара имеют признаки вспомогательного помещения, необходимого для обслуживания квартир многоквартирного дома, с постоянным доступом к ним.

Указанное заключение не оспорено ответчиками, не вызывает сомнений в объективности и достоверности, выполнено квалифицированным специалистом, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принято, как доказательство по делу.

Вышеназванные обстоятельства, позволяют прийти к выводы о том, что спорное имущество (подвальное помещение) не является самостоятельным объектом гражданских прав, представляет собой общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и истцы как собственники жилых помещений многоквартирного дома вправе претендовать на признание права общей долевой собственности на нежилые помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:02070050:297.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности муниципального образования город Краснодар на нежилые помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:02070050:297 по <адрес> г. Краснодара, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома нарушает законные права и интересы собственником помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании права собственности муниципального образования отсутствующим, признании права общей долевой собственности на указанные помещения за собственниками помещений многоквартирного дома

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования город Краснодар на нежилые помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., КН 23:43:0207050:297 по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, исключив нежилые помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 120,6 кв.м., КН 23:43:0207050:297 по адресу: г. Краснодар, <адрес> из реестра муниципальной собственности.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> г. Краснодара на нежилые помещения №,2,3,4,5,6,7,8,9 литера п/А, общей площадью 120,6 кв.м., кадастровый № по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения указанных изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: