86RS0002-01-2022-011813-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.А.,
при секретаре судебного заседания Ибрагимовой С.Д.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2023 по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Смоленского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка от <дата> № истец передал, а ответчик принял в пользование на правах аренды земельный участок кадастровый № общей площадью 2977 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Солоновский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: <адрес>. Срок аренды – 20 лет. По состоянию на <дата> ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 21 888,35 рубля, неустойке – 7 667,69 рубля. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 21 888,35 рубля, по уплате неустойки в сумме 7 667,69 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между администрацией Смоленского района Алтайского края и ФИО1
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о расторжении договора аренды признала, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны. Пояснила, что задолженность по договору аренды оплачена в полном объеме, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды просила отказать.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между администрацией Смоленского района Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец передал в пользование земельный участок кадастровый № общей площадью 2977 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Солоновский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: <адрес> (л.д.9-11).
По условиям заключенного договора аренды размер арендной платы в год составляет 2 680,49 рублей.
Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года (п.2.5 договора аренды).
В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата> ФИО2 переуступила в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № новому арендатору ФИО1 (л.д.12-15).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата> №, принятым <дата>, определен срок аренды спорного земельного участка – 20 лет, начиная с <дата> по <дата> (л.д.16).
В связи с ненадлежащем выполнением условий договора аренды у ответчика на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 21 888,35 рубля.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком возврата (п.2.7 договора аренды).
Размер неустойки определен истцом за период с <дата> по <дата> в сумме 7 667,69 рубля, подтверждается расчетом (л.д.8).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды (л.д.17).
В судебном заседании установлено, что в настоящее время задолженность по договору аренды ответчиком погашена. В доказательство оплаты долга по договору аренды ответчиком представлены платежные документы: от <дата> на сумму 2 000,78 рубля и 2 000 рублей, от <дата> на сумму 2 000 рублей и 2 000 рублей, от <дата> на сумму 13 522,17 рубля, итого на общую сумму 21 522,95 рубля; а также выписка по счету за период с <дата> по <дата> на сумму 28 081,25 рубля.
Таким образом, сумма задолженности по договору аренды ответчиком погашена в полном объеме.
Принимая во внимание, что сумма долга ответчиком оплачена в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика суммы долга по договору аренды не имеется, в указанной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, ответчик с требованиями о договора согласилась, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между администрацией Смоленского района Алтайского края (ИНН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>).
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Смоленского района Алтайского края отказать.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья М.А. Козырева
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _________ С.ФИО3 ХМАО-Югры в деле № _________
« ___ » _____________ 2023 г. Секретарь с/з_____С.ФИО3