Дело № 2-1297/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001587-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Мокрушиной А.А.,

с участием представителя истца Ф.И.О.3 – Ф.И.О.8,

ответчика Ф.И.О.4,

ответчика Ф.И.О.2 и его представителя Ф.И.О.9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.3 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.2 о признании следки недействительной (ничтожной) и применении последствий,

по встречному исковому заявлению Ф.И.О.2 к Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

установил :

Ф.И.О.3 обратился в суд с исковым заявлением к Ф.И.О.4, Ф.И.О.2 о признании следки недействительной (ничтожной) и применении последствий мотивировав тем, что его отцом Ф.И.О.10 при его помощи на земельном участке под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был построен жилой дом, который в 2015 году был поставлен на кадастровый учет под номером №. С указанного времени я проживал в указанном доме совместно с отцом.

ДД.ММ.ГГГГ его отец скончался, он вступил в наследство по закону на вышеуказанное имущество в виде земельного участка и жилого дома, продолжая проживать по указанному адресу.

В конце 2023 г. он решил выехать на работу в районы Крайнего Севера. Гак как за домом и земельным участком, находящими в его собственности, был нужен присмотр, было необходимо представлять его интересы в энергоснабжающих и управляющей организациях, оплачивать коммунальные платежи, он решил переоформить свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на свою троюродную сестру Ф.И.О.1, формально, без передачи денег, заключив с ней договор купли-продажи указанной недвижимости, для вида осуществив государственную регистрацию перехода права собственности, при этом сохранив свой контроль фактического собственника над имуществом. С указанной просьбой он обратился к Ф.И.О.4 A.Ш., на что она ответила согласием.

Во исполнение указанной договоренности в ноябре 2023 г. им, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 был подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома под кадастровым номером № и земельного участка под кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, без исполнения обязательства по оплате приобретаемого имущества со стороны Ф.И.О.1 Договор и акт передачи были переданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности для виду.

Таким образом, в ноябре 2023 г. им, в качестве продавца, и Ф.И.О.4, в качестве покупателя, была совершена для вида сделка купли-продажи недвижимого имущества, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть данная сделка является мнимой.

В первой декаде 2025 г. он обратился к Ф.И.О.4 с просьбой переоформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости обратно на свое имя, как на действительного собственника имущества, однако последняя отказалась от переоформления со ссылкой на то, что в случае переоформления имущества на мое имя до истечения 3 лет, она должна будет уплатить налоги с указанной сделки.

Об этой ситуации он рассказал своему сыну Ф.И.О.2, который пообещал ему помочь и обратился в Отдел МВД России по <адрес> с заявлением о мошеннических действиях со стороны Ф.И.О.4 В ходе доследственной проверки, проводимой следователем отдела Ф.И.О.6, Ф.И.О.4 подтвердила, что фактически договор купли-продажи с ним в ноябре 2023 г. был заключен для виду без передачи ему денег с ее стороны.

Однако его сын, воспользовавшись моментом, под угрозой уголовного преследования принудил Ф.И.О.4 ДД.ММ.ГГГГ заключить с ним договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома под кадастровым номером № и земельного участка под кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, без исполнения обязательства по оплате приобретаемого имущества со стороны Ф.И.О.2 Договор и акт передачи были переданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

После перехода права собственности на земельный участок и жилой дом его сын Ф.И.О.2 заменил дверные замки в доме, таким образом, препятствуя моему проживанию в доме.

Таким образом, Ф.И.О.2 не является добросовестным приобретателем.

Истец непосредственно имеет материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки, так как мои имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ для защиты своих нарушенных прав мною ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуги с Ф.И.О.8 P.P. В соответствии с условиями п.3.1 данного договора составление искового заявления и представления интересов истца в суде составило <***> руб.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1091 кв.м под кадастровым номером № и жилого дома площадью 117,4 кв.м под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный в ноябре 2023 г. между Ф.И.О.3 (продавцом) и Ф.И.О.4 (покупателем), недействительным (ничтожным);

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1091 кв.м. под кадастровым номером № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.4 (продавцом) и Ф.И.О.2 Ф.И.О.3 (покупателем), недействительным (ничтожным);

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м. под кадастровым номером № и жилой дом площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на имя Ф.И.О.2;

Обязать Ф.И.О.2 передать истцу имущество в виде земельного участка площадью 1091 кв.м. под кадастровым номером № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>;

Взыскать с Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 в мою пользу возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., госпошлины в сумме 19 283 руб.

В последующем уточнив исковые требования просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1091 кв.м. код кадастровым номером № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером 02:67:010104:1904, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.3 (продавцом) и Ф.И.О.4 (покупателем) недействительным (ничтожным);

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1091 кв.м. под кадастровым номером № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.4 (продавцом) и Ф.И.О.2 (покупателем), недействительным (ничтожным);

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м. под кадастровым номером № и жилой дом площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество на имя Ф.И.О.2;

Обязать Ф.И.О.2 передать истцу имущество ввиде земельного участка площадью 1091 кв.м. под кадастровым ном № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ф.И.О.2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества мотивировав тем, что ответчиком - Ф.И.О.2, было принято решение о приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. После выполнения ряда процедур, проверки имущества на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, обхода соседей, осмотра имущества, между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.4 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи вышеуказанного имущества жилого дома и земельного участка. Данный договор прошел государственную регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Считаем, что Ф.И.О.2 при приобретении вышеуказанного жилого дома и земельного участка, проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем:

Сделка по покупке спорного имущества была возмездной, цена имущества соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, денежные средства продавцом были получены в полном объеме, жилой дом и земельный участок были полностью оплачены.

Владение добросовестного приобретателя. С момента регистрации договора купли-продажи спорного имущества, жилой дом и земельный участок поступили в полное исключительное распоряжение и владение Ф.И.О.2 что не оспаривается Истцом. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени, Ф.И.О.2 продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему жилым домом и земельным участком, оплачивая все коммунальные расходы.

Добросовестность действий Ф.И.О.2 На момент совершения сделки по покупке жилого дома и земельного участка приобретатель — Ф.И.О.2 не знал, не мог и не должен был знать, что истец по первоначальному иску будет оспаривать сделку.

Внесение записи о правах покупателя Ф.И.О.2, (добросовестного приобретателя) в ЕГРН. Согласно п. 13 Постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка по купле-продаже спорной квартирой прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником жилого дома и земельного участка стал Ф.И.О.2

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, истец по встречному иску Ф.И.О.2 является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Просит признать Ф.И.О.2 добросовестным приобретателем жилого дома, площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1091 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Ф.И.О.3 извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представителя истца Ф.И.О.3 – Ф.И.О.8 извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ф.И.О.2 и ее представитель Ф.И.О.9 извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явились, в судебном заседании уточненные исковые требования признали, представили заявление, в котором указано, что уточненные исковые требования Ф.И.О.3 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.2 о признании следки недействительной (ничтожной) и применении последствий признает, от встречных исковых требований Ф.И.О.2 к Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказывается, просит суд принять отказ от встречного иска.

Ответчик Ф.И.О.4 извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явилась, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, представила заявление, в котором указано, что исковые требования Ф.И.О.3 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.2 о признании следки недействительной (ничтожной) и применении последствий признает.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Межрайонная ИФНС России № 20 по РБ извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ принят от истца отказ от встречных исковых требований Ф.И.О.2 к Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, гражданское дело по встречному исковому заявлению Ф.И.О.2 к Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, производством прекращено.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание ответчик Ф.И.О.4 будучи надлежащим образом извещенной, явилась, требования уточненные исковые требования Ф.И.О.3 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.2 о признании следки недействительной (ничтожной) и применении последствий признала, о чем в материалах дела имеются заявление о признании исковых требований, признание принято судом.

В судебное заседание ответчик по основному иску Ф.И.О.2 будучи надлежащим образом извещенной, явилась, требования уточненные исковые требования Ф.И.О.3 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.2 о признании следки недействительной (ничтожной) и применении последствий признала, о чем в материалах дела имеются заявление о признании исковых требований, признание принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Уточненное исковое заявление Ф.И.О.3 (№) к Ф.И.О.4 (№), Ф.И.О.2 (№) о признании следки недействительной (ничтожной) и применении последствий удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1091 кв.м. код кадастровым номером № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.3 (продавцом) и Ф.И.О.4 (покупателем) недействительным (ничтожным);

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1091 кв.м. под кадастровым номером № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.4 (продавцом) и Ф.И.О.2 (покупателем), недействительным (ничтожным);

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м. под кадастровым номером № и жилой дом площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество на имя Ф.И.О.2;

Обязать Ф.И.О.2 передать Ф.И.О.3 имущество ввиде земельного участка площадью 1091 кв.м. под кадастровым ном № и жилого дома площадью 117,4 кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение, с учётом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 09 декабря 2025 года