Дело № 2- 527/2023 24 мая 2023 года

78RS0014-01-2022-008087-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

с участием прокурора Сорокиной Е.К.,

при секретаре Понасенковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее СПб ГБУ «Горжилобмен») обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о выселении, просив выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО5 был заключён договор № купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», по условиям которого ФИО5 передана в пользование однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключён на основании закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой Программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии с п.4.3.2 договора покупатель имеет право на вселение и регистрацию в квартире членов семьи на период предоставления рассрочки платежа по договору с письменного согласия продавца. ФИО5 в СПб ГБУ «Горжилобмен» с заявлением о вселении членов семьи не обращалась, Жилищной комиссией заявление о вселении членов семьи на период предоставления рассрочки платежа по договору не рассматривалось.

Согласно п.8 договора в случае смерти лица, из числа лиц, совместно именуемых в настоящем договоре, его права и обязанности по настоящему договору переходят к другим лицам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущества, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Приобретение квартиры участников целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» на льготных условиях неразрывно связано с личностью наследодателя и не переходит в порядке универсального правопреемства к другим лицам, даже являющимся наследниками по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обращался в СПб ГБУ «Горжилобмен» с заявлением о замене стороны по договору в связи со смертью ФИО5 и заключении дополнительного соглашения к договору или нового договора на квартиру по спорному адресу. СПб ГБУ «Горжилобмен» было разъяснено ФИО2, что участником программы являлась только ФИО5, право на заключение договора неразрывно связано с личностью наследодателя, как работника бюджетной сферы, ее права и обязанности по договору не переходят к другим лицам, и предложено освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, от чего ответчик отказался. Согласно информации, полученной из СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга», акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживает в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 5-ый <адрес> без законных оснований (л.д.3-5).

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО2 о выселении направлено по подсудности в ленинский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.98).

В соответствии с ч.4 ст.33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён судом по адресу регистрации и месту фактического проживания в спорном жилом помещении, от получения судебной корреспонденции уклоняется, судебные извещения возвращены в суд в свиязи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением (л.д.224-225).

Представитель ответчика ФИО7, принимавший участие в рассмотрении гражданского дела Московским районным судом Санкт-Петербурга, извещён о времени и месте судебного заседания посредством направления судебной повестки на адрес электронной почты, указанным им в материалах дела (л.д.71, 222-223).

Представители третьих лиц Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 135 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 67 названного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учётом изложенных положений закона суд полагает извещение ответчика ФИО2 надлежащим, и руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже целевым назначением жилых помещений участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» спорное жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по адресу: <адрес> включено в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга с целью продажи целевым назначением участнику целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» ФИО5 - пункт 16 (л.д.145-148).

Из материалов дела следует, что ФИО5 совместно с сыном ФИО9, имея регистрацию по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состояла на учёте в администрации <адрес> Санкт-Петербурга нуждающихся в жилых помещениях. Супруг ФИО5 – ФИО2 и сын ФИО8, зарегистрированные в отдельной двухкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состояли (л.д.156-166).

При обращении с заявлением об участии в программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» в качестве лица, изъявившего данное желание, ФИО5 указала себя лично. От сына ФИО5 – ФИО9 в адрес СПб ГБУ «Горжилобмен» поступило заявление, согласно которого он уведомлен об участии ФИО5 в целевой программе, с условиями участия ознакомлен, отказывается от участия в данной программе в связи с тем, что хочет проживать по старому адресу (л.д.151-155).

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор N 10К1П5/472н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участником целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» - СПб ГБУ «Горжилобмен» (продавец) и ФИО5 (покупатель), в соответствии с п. 1.1 которого продавец продаёт, а покупатель покупает с рассрочкой платежа <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. (л.д.22-27).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость квартиры составляет 2 387 226,60 руб. и складывается из:

- стоимости квартиры в пределах нормы общей площади жилого помещения, установленной пунктом 4 части 5 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», за один кв. м 35 387,00 руб. и составляет 636 966,00 руб. за 18 кв.м.,

- стоимости квартиры сверх нормы общей площади жилого помещения, установленной пп.4 п.5 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, за один кв.м. 88 397,0 руб. и составляет 1 750 260,60 руб. за 19,8 кв.м.

Договором предусмотрена рассрочка платежа на срок в десять лет с момента подписания договора, согласован индивидуальный график внесения платежей.

Согласно условий договора перечисление денежных средств осуществляется в следующем порядке:

- первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры, указанной в п.2.1 договора, что составляет 477 445,80 руб., покупатель перечисляет за счёт собственных средств в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора,

- в течение 10 лет с момента подписания с момента подписания договора покупатель оплачивает 80% от стоимости квартиры, что составляет 1 909 780,80 руб., равными платежами, не позднее 15 числа текущего месяца, вносит денежные средства в размере 15 914,84 руб. в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, являющимся приложением к договору.

При этом на основании пункта 1.4 в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга.

Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Санкт-Петербурга (л.д.139-140).

Согласно пункту 1.5 договора после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передаётся в собственность покупателя.

После осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю за счёт средств покупателя в Управлении Росреестра (пункт 2.5 договора).

В соответствии с п.3.41. договора покупатель имеет право пользования квартирой в порядке и на условиях, установленных в разделе 4 договора.

Согласно положений раздела 4 договора право пользования квартирой у покупателя возникает после оплаты первоначального взноса.

Покупатель имеет право на вселение и регистрацию в квартире членов семьи на период предоставления рассрочки платежа по договору с письменного согласия продавца (п.4.3.3 договора).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 работала в ГБОУ средняя общеобразовательная школа № <адрес> Санкт-Петербурга в должности воспитался ГПНД с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167).

Согласно п.8.1 договора в случае, если ФИО5 прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, покупатель лишается права на рассрочку платежа, за исключением случаев, установленных Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы».

В соответствии с п.8.3 договора в случае смерти лица из числа лиц, совместно именуемых в договоре «покупатель», его права и обязанности по настоящему договору переходят к другим лицам, указанным в договоре.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния (л.д.30).

В материалы дела представлена справка о регистрации (форма 9), из которой следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Иные лица по спорному адресу регистрации не имели (л.д.79).

Наследником ФИО5 по закону является супруг ФИО2, который участником программы «Жилье работникам бюджетной сферы» не являлся, в число лиц, указанных в договоре на стороне покупателя, не относится.

Ответчик обращался в СПб ГБУ «Горжилобмен» с заявлениями о заключении с ним дополнительного соглашения к договору или о заключении нового договора (л.д.32-34).

Письмами СПб ГБУ «Горжилобмен» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в удовлетворении заявлений отказано, предложено освободить незаконно занимаемое жилое помещение (л.д.35-41).

Согласно акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сообщений СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга», спорное жилое помещение ФИО2 не освобождено, ключи не сданы (л.д.42-44).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, совместно с сыном ФИО8, занимаемое жилое помещение является отдельной двухкомнатной квартирой общей площадью 34,9 кв.м. (л.д.75, 114).

Согласно справки СПб ГБУ «Горжилобмен» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в бюджет Санкт-Петербурга по договору перечислена сумма 2 084 844,64 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 302 381,96 руб., просроченная задолженность отсутствует, сумма штрафной неустойки, выставленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 591,48 руб. (л.д.31). Из объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что на настоящее время задолженность по договору также отсутствует.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Рассматриваемый договор был заключен только с ФИО5, как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», с предоставлением ей рассрочки платежа на беспроцентной основе.

Кроме того, ФИО5 обязалась ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы образования, здравоохранения либо социального обслуживания населения (пункт 3.2.5), то есть право на заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» было неразрывно связано с личностью ФИО5, как работника учреждения бюджетной сферы, и не переходит в порядке универсального правопреемства к другим лицам.

По смыслу части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, обязательство прекращается смертью должника.

Поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был неразрывно связан с личностью ФИО5, не может быть исполнен вследствие ее смерти, при этом данные правоотношения не допускают правопреемства, указанный договор является прикатившим своё действие.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности Санкт-Петербурга на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142).

В силу 214 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение является государственной собственностью и составляет имущество казны Санкт-Петербурга.

Факт проживания ФИО2 в спорной квартире установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен. Предписание об освобождении квартиры добровольно им исполнено не было, при этом наличие законных оснований проживания ФИО2 в квартире в материалах дела не имеется.

Проживание ФИО2 в спорной квартире лишает собственника права распоряжаться юридически свободным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № милиции <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.