Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., с участием помощника Воскресенского городского прокурора Соловьевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РЕСО Финансовые рынки" к ФИО1 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЕСО Финансовые рынки" обратилось с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: , а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора об отступном от 31 марта 2022 года истец является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенного по адресу . Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05 июля 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. По условиям договора ответчик была обязана снятся с регистрационного учета из спорной квартиры в течение пяти дней с даты подписания договора. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает в отсутствие законных на то оснований ФИО1 Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности к истцу. Соглашение о пользовании помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В добровольном порядке ответчик квартиру не освобождает, что препятствует реализации истцом прав собственника.

В судебном заседании представитель ООО "РЕСО Финансовые рынки" по доверенности ФИО2 исковые требования полностью поддержала, пояснила суду, не истец не может распорядиться квартирой, так как там зарегистрирована ответчик, находятся ее вещи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ.

Третье лицо ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник Воскресенского городского прокурора Соловьева Е.И. в своем заключении полагает, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе, обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором об отступном от 31 марта 2022 года, заключенным ООО "РЕСО Финансовые рынки" и ФИО1, в целях прекращения их обязательств по кредитному договору № от 08 февраля 2012 года, должником в качестве отступного в собственность кредитора ООО "РЕСО Финансовые рынки" передана квартира, расположенная по адресу: .

Переход права собственности, право собственности ООО "РЕСО Финансовые рынки" на спорное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: , проживает ФИО1

Согласно пункта 2.1.2 договора об отступном от 31 марта 2022 года ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение пяти календарных дней с даты подписания договора, однако свою обязанность не выполнила.

20 июля 2022 года истцом в адрес ответчика по адресу жилого помещения направлены требования об освобождении жилого помещения с указанием на необходимость сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение семи календарных дней с момента получения требования. Данные требования собственника жилого помещения ответчика не исполнены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, истец как собственник жилого помещения в настоящее время возражает против регистрации ответчика в спорном жилом помещении, наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает права истца, как собственника, по осуществлению владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик ФИО1 подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением с одновременным снятием ее с регистрационного учета, выселением из жилого помещения.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "РЕСО Финансовые рынки" к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, года рождения, ИНН №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО1, года рождения, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Настоящее решение является основание для снятия ФИО1, года рождения, ИНН № регистрационного учета по адресу: .

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЕСО Финансовые рынки», ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

Судья Н.В. Данилов