Решение по делу № 2-1465/2022 от 06.12.2022 | Прохладненский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Н.Р.М. к Ш.М.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Н.Р.М. обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Н.Р.М. и Ш.М.А.;

- применить последствия расторжения сделки аннулировав следующие записи о государственной регистрации права собственности за Ш.М.А.:

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на бригадный дом общей площадью 46,30 кв.м. с кадастровым номером №;

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 107,40 кв.м. с кадастровым номером №;

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на здание бойни общей площадью 91,90 кв.м. с кадастровым номером №;

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на зерносклад общей площадью 626,60 кв.м. с кадастровым номером №;

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на коровник общей площадью 1001,60 кв.м. с кадастровым номером №;

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на коровник общей площадью 511,30 кв.м. с кадастровым номером №;

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на коровник общей площадью 1376,90 кв.м. с кадастровым номером №;

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на пункт искусственного осеменения общей площадью 188,30 кв.м. с кадастровым номером №

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 30080 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование иска Н.Р.М. указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Н.Р.М. и ответчиком Ш.М.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого истец Н.Р.М. продал принадлежащие ему земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.1 предметом договора купли-продажи являлись следующие объекты недвижимости:

- бригадный дом общей площадью 46,30 кв.м. с кадастровым номером №

- гараж общей площадью 107,40 кв.м. с кадастровым номером №

- здание бойни общей площадью 91,90 кв.м. с кадастровым номером №

- зерносклад общей площадью 626,60 кв.м. с кадастровым номером №

- коровник общей площадью 1001,60 кв.м. с кадастровым номером №

- коровник общей площадью 511,30 кв.м. с кадастровым номером №

- коровник общей площадью 1376,90 кв.м. с кадастровым номером №

- пункт искусственного осеменения общей площадью 188,30 кв.м. с кадастровым номером №;

- земельный участок общей площадью 30080 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи цена объектов недвижимости составила 480000 рублей, из которых бригадный дом – 30000 руб., гараж – 40000 руб., здание бойни – 40000 руб., зерносклад – 30000 руб., коровник (лит. В) – 80000 руб., коровник (лит. Г) – 70000 руб., коровник (лит. Д) – 80000 руб., пункт искусственного осеменения – 30000 руб., земельный участок – 80000 руб.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в органах регистрации прав.

Но ответчик Ш.М.А. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил не в полном объеме, так как всего по вышеуказанному договору истцу Н.Р.М. были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей.

Ответчик Ш.М.А. мотивировал неполную выплату цены договора материальными проблемами, но на день рассмотрения дела, суду не предоставлено доказательств об оплате оставшейся части цены по вышеуказанному договору истцу Н.Р.М., то есть денежная сумма в размере 280000 руб. не передана ответчиком Ш.М.А. истцу Н.Р.М.

Истец Н.Р.М. неоднократно требовал от ответчика Ш.М.А. уплатить оставшуюся часть цены договора купли-продажи, но требования остались без ответа и результата.

При этом ответчик не отрицает факт неполной оплаты цены договора.

Неполная оплата стоимости проданных объектов недвижимости является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Истец Н.Р.М. надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, но направил заявление из которого следует, что он поддерживает заявленные им требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ш.М.А. надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не направил письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным истцом требованиям.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Н.Р.М. и ответчиком Ш.М.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого истец Н.Р.М. продал принадлежащие ему земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.1 предметом договора купли-продажи являлись следующие объекты недвижимости:

- бригадный дом общей площадью 46,30 кв.м. с кадастровым номером №

- гараж общей площадью 107,40 кв.м. с кадастровым номером №;

- здание бойни общей площадью 91,90 кв.м. с кадастровым номером №;

- зерносклад общей площадью 626,60 кв.м. с кадастровым номером №

- коровник общей площадью 1001,60 кв.м. с кадастровым номером №;

- коровник общей площадью 511,30 кв.м. с кадастровым номером №

- коровник общей площадью 1376,90 кв.м. с кадастровым номером №;

- пункт искусственного осеменения общей площадью 188,30 кв.м. с кадастровым номером №

- земельный участок общей площадью 30080 кв.м. с кадастровым номером №

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в органах регистрации прав.

При этом ответчик не отрицает факт неполной оплаты цены договора.

Так, согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В связи с тем, что судом установлено, что в данном случае имеется неполная оплата покупателем стоимости приобретенных объектов недвижимости, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Р.М. к Ш.М.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Н.Р.М. и Ш.М.А..

Применить последствия расторжения сделки аннулировав следующие записи о государственной регистрации права собственности за Ш.М.А.:

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на бригадный дом общей площадью 46,30 кв.м. с кадастровым номером №

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 107,40 кв.м. с кадастровым номером №

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на зерносклад общей площадью 626,60 кв.м. с кадастровым номером №

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на коровник общей площадью 1001,60 кв.м. с кадастровым номером №

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на коровник общей площадью 511,30 кв.м. с кадастровым номером №

- запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 30080 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской республики Л.В. Шапуленко