Дело № 2-166/2025

34RS0002-01-2024-010587-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 10 марта 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.

с участием: истца ФИО3,

представителя истца ФИО4 - ФИО5

представителя ответчика – администрации Дзержинского района г. Волгограда, представителя третьего лица Администрации Волгограда - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на здание автомастерской,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что он является собственником жилого ? доли <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли продажи от 02 октября 2019 года, заключенного между ФИО8 и ФИО9 Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 были удовлетворены, в порядке раздела домовладения 4-6 по <адрес>, произведен выдел в собственность ? доля дома в и присвоен адрес: В настоящее время истцу стало известно о том, что другая ? доля дома признана индивидуальным жилым домом и ей присвоен иной адрес: <адрес>; административным адресом дрогой ? доли данного дома постановлено считать: <адрес>. В настоящее время собственником другой ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО11, которая зарегистрировала право собственности на указанную ? долю дома как на отдельный объект недвижимости –жилой дом, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №. На основании изложенного просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю здания автомастерской, площадью по внутреннему обмеру 215,6 кв.м., площадью по наружному обмеру – 244,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, р.<адрес>, пер. Лесной, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 долю здания автомастерской, площадью по внутреннему обмеру 215,6 кв.м., площадью по наружному обмеру – 244,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, р.<адрес>, пер. Лесной, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетврении.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Волгограда ФИО12 возражал против удовлетврения требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Предметом спора является ? доля <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 64,5 кв.м., собственником которого является истец ФИО9

Право собственности ФИО9 на ? долю <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 26 марта 2004 года по гражданскому делу № 2-185/2024 г. исковые требования ФИО6 были удовлетворены, в порядке раздела домовладения 4-6 по <адрес>, произведен выдел в собственность ? доля дома в и присвоен адрес: В настоящее время истцу стало известно о том, что другая ? доля дома признана индивидуальным жилым домом и ей присвоен иной адрес: <адрес>; административным адресом дрогой ? доли данного дома постановлено считать: <адрес>.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела так же следует, что 01 августа 2023 года ФИО13 продал ФИО11 земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на другую ? долю <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 64,5 кв.м., не зарегистрировано, поскольку данная доля дома имеет адрес: <адрес>, имеет отдельный кадастровый №, а так же признана индивидуальным жилым домом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО11

Из заключения о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленное ООО «Инноватор-строитель» следует, что ? доля дома является изолированной частью жилого дома блокированной застройки и имеет признаки жилого дома, техническое состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью людей и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.

Согласно ст. 218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что истец являлся собственником ? доли <адрес>, в связи с тем, что изолированные помещения данного дома имеют разные адреса и кадастровые номера, с учетом того, что вторая часть дома признана индивидуальным жилым домом и имеет назначение – жилой дом с присвоением ему адреса: <адрес>, собственником которого является ФИО11, суд приходит к выводу об удовлетврении требований истца ФИО9 в полном объеме, в связи с чем признает ? долю жилого <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую истцу ФИО9 индивидуальным жилым домом, площадью 64,5 кв.м., состоящим из комнаты площадью 12,1 кв.м., комнаты, площадью 6,8 кв.м., комнаты, площадью 8,9 кв.м., комнаты, площадью 16, 9 кв.м., коридора площадью 19,8 кв.м.; а так же признает право собственности за ФИО9 на домовладение № по <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, площадью 64,5 кв.м., состоящим из комнаты площадью 12,1 кв.м., комнаты, площадью 6,8 кв.м., комнаты, площадью 8,9 кв.м., комнаты, площадью 16, 9 кв.м., коридора площадью 19,8 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на здание автомастерской - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю здания автомастерской, площадью по внутреннему обмеру 215,6 кв.м., площадью по наружному обмеру – 244,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, р.<адрес>, пер. Лесной, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 долю здания автомастерской, площадью по внутреннему обмеру 215,6 кв.м., площадью по наружному обмеру – 244,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, р.<адрес>, пер. Лесной, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 24 марта 2025 года.

Судья Е.И. Милованова