Дело № 2-807/2022
УИД 42RS0023-01-2022-001028-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 30 июня 2022 г.
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Лучшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области - Кузбасса о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, , в силу приобретательской давности.
Требования мотивированы тем, что более № лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, . В № г. он, как член кооператива, произвел в полном размере выплату пая в пользу гаражного кооператива «». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Полагая, что за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество, обращается в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, дали объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснили, что в № г. данный гараж был предоставлен истца по месту работы. В последующем указанным гаражом стал пользоваться истец. Гараж входит в состав гаражного кооператива «», в пользу которого истец в № г. произвел выплату паевого взноса в полном объеме. За все время пользования гаражом никто не предъявлял права на данное имущество. Земельный участок под гаражом на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района предоставлен в аренду гаражному кооперативу.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, суду объяснила, что гараж в ГК « в № г. был предоставлен ФИО6, однако, на протяжении более № лет данным гаражом фактически владел и пользовался истец ФИО1 , на спорный гараж она не претендует, он ей не нужен.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что у него и у истца имеются в пользовании гаражи, расположенные в гаражном кооперативе «». Гаражи были предоставлены работникам в № г. Поскольку истца работала на данном предприятии, ей также был предоставлен гараж для личного пользования. в настоящее время ликвидирована, гаражи у работников никто не истребовал. С начала №-х спорным гаражом стал пользоваться истец, в настоящее время он является членом гаражного кооператива, выплатил паевой взнос и несет расходы по содержанию гаража. Претензий от третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, расположен гараж № года постройки общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-15/
Согласно выписке из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № имел адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, . /л.д. 16/
Гараж, расположенный по указанному адресу, в № г. был предоставлен в пользование ФИО6, как работнику /л.д. 95-96/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. /л.д. 92/
Наследство после смерти ФИО6 в установленном законом порядке приняли - ФИО3 и ФИО1 /л.д. 94/
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесены данные о Гаражном кооперативе «». /л.д. 29-31/
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Новокузнецкого муниципального района № была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале , предполагаемой площадью № кв.м., под размещение капитальных гаражей, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, . /л.д. 18, 19/
На основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ГК « предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, , вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, категория земель: земли населенных пунктов. /л.д. 20/
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района – ФИО8 и Гаражным кооперативом « в лице председателя ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, . Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией. /21-22/
ФИО1 является членом гаражного кооператива «». /л.д. 6-8/
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 со дня основания гаражного кооператива « является владельцем гаража №, паевой взнос за гараж выплачен им полностью, задолженности не имеет. /л.д. 5/
Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, , , №, отвечает установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения, не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не затрагивает их интересы, может эксплуатироваться по его назначению. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности и устойчивости./л.д. 97-107/
Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая показания свидетеля, объяснения третьего лица ФИО3, которая на спорное имущество не претендует, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество - гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, , поскольку истец ФИО1, начиная с № года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.
Все это время ФИО1, владея указанным имуществом, не скрывал факта нахождения нежилого здания – гаража в его владении и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Доказательств обратному суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области –Кузбасса о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.07.2022 года.
Председательствующий: Шлыков А.А.