Дело № 2-485/2023
УИД № 65RS0010-01-2023-000357-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2023 года город Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Мелиховой З.В.,
при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,
с участием:
заместителя Охинского городского прокурора Куранова Н.Е.,
истца ФИО4,
представителя истца ФИО5,
представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО6, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования городской округ «Охинский», комитету по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ «Охинский» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что с 18 декабря 2003 года вселена в жилое помещение, расположенное о адресу: <адрес> (далее спорная квартира), на основании договора поднайма, заключенного с начальником управляющей организации. В договоре поднайма не был указан срок вселения в квартиру и ее наниматель. В периоды с 11 мая 2001 года по 11 мая 2002 года, с 28 июня 2002 года по 28 июня 2003 года, с 13 февраля 2004 года по 13 февраля 2005 года была зарегистрирована в спорной квартире, по настоящее время продолжает проживать в ней, обустроила, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
05 сентября 2023 года протокольным определением в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9
22 сентября 2023 года протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охиснкий» и для дачи заключения Охинский городской прокурор.
16 ноября 2023 года протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.
Представители ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области не явились, ответчик и третье лицо уведомлены надлежаще, об отложении не просили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца и ее представителя, пояснения представителя ответчика, заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 апреля 1995 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в личную в собственность ФИО1, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность № 3389 и свидетельством о собственности на квартиру от 20 апреля 1995 года № 3398.
По информации ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 01 июня 2023 года, согласно данным по состоянию на 19 февраля 1999 года, содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность от 12 апреля 1995 года № 3398, записано 24 апреля 1995 года в книгу регистрации за № 8к. Сведениями о переходе права не располагают (л.д. 173).
02 декабря 1997 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 238 от 03 декабря 1997 года (л.д. 29).
К имуществу ФИО1, открыто наследственное дело № 10795347-19/1998, из которое следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру выдано дочери ФИО1 – ФИО2
Согласно записи акта о смерти от 27 января 2012 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26 января 2012 года.
К имуществу ФИО2 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследство принято ее дочерью ФИО3
Согласно записи акта о смерти от 11 февраля 2013 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 09 февраля 2013 года.
К имуществу ФИО3 открыто наследственное дело №, наследниками, являются супруг ФИО7, сыновья ФИО8 и ФИО9, принявшие имущество наследодателя.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Таким образом, несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, а впоследующем ФИО7, ФИО8, ФИО9 на спорную квартиру не выдавалось, с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7, ФИО8, ФИО9 в равных долях.
По информации комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» от 29 сентября 2023 года спорная квартира как выморочное имущество не оформляясь.
Истец вселилась в спорное жилое помещение на основании договора поднайма жилого помещения от 18 декабря 2003 года, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
На день рассмотрения спора регистрации по месту жительства/ месту пребывания истец не имеет.
По информации:
-АО «Охинская ТЭЦ» по состоянию на 01 сентября 2023 года задолженность по электрической энергии составляет 1 691 рубль 61 копейка; по тепловой энергии – 93 293 рубля 66 копеек, пени – 35 038 рублей 01 копейка;
-МУП «Охинское коммунальное хозяйство» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 55 875 рублей 43 копейки;
-ООО «Управление домами № 3» по состоянию на 01 сентября 2023 года задолженность составляет 193 292 рубля 50 копеек.
Истцом представлены чеке об оплате части коммунальных платежей в 2023 году, а также соглашение, заключенное с ООО «Управление домами № 3» от 22 сентября 2023 года о гашении задолженности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Как разъяснено в пунктах 15 - 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение будет считаться добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им. Это относится к случаям, когда имущество приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу.
Судом учитывается, что истец достоверно знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорное жилое помещение, поскольку, как следует из текста искового заявления и пояснений, данных в судебном заседании, данное жилое помещение было предоставлено для проживания на основании договора поднайма, который в установленном законом порядке недействительным не признавался, более того, истец, подписывая договор поднайма, должна была, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, потребовать информацию о собственнике предоставляемого ей в поднайм жилого помещения, чего сделано не было. Кроме того, спорное имущество находится на территории муниципального образования городской округ «Охинский» в связи с чем, истец имела возможность выяснить сведения о принадлежности данного имущества, чего также не сделала. При этом, судом принимается во внимание, что при обращении в суд с настоящим иском, такая информация истцом получена.
Таким образом, истцом не представлено суду доказательств того, что она законно, как своим собственным, владела спорным жилым помещением, так как сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего ей имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку законных оснований для признания факта владения и признания права собственности за истцом на спорную квартиру в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую истец ссылается в обоснование своих требований, не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования городской округ «Охинский», комитету по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья З.В. Мелихова
Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.
Судья З.В. Мелихова
<данные изъяты>