УИД: 50RS0№-82

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между истцом и ответчиком, основным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, площадью 747 +/- 10 кв.м, КН: №; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, в соответствии с п. 2 которого истец уплатил ответчику существенную часть стоимости объекта недвижимости в размере 2 100 000 руб. Данный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется, предоплаченные денежные средства возвращать отказывается.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого стороны принимают на себя обязательства в течение 1 (одного) дня после вынесения судом определения о снятии ареста с участка заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, площадью 747 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор содержит данные о наличии обременения в виде ареста, наложенного определением Никулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок в рамках гражданского дела №.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стороны согласовали стоимость участка в размере 2 700 000 руб.

Покупатель вносит аванс в размере 2 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2); окончательный расчет суммы в размере 600 000 руб. покупатель вносит в день переоформления земельного участка на покупателя (п. 2.3).

В соответствии с п. 5.1 предварительного договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ если арест не снят, стороны вправе расторгнуть его без штрафов.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передал ФИО2 (продавцу) денежные средства в размере 2 100 000 руб.

Из пунктов 3.1, 3.2 договора следует, что продавец обязан подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении в течение 1 дня после вынесения судом определения о снятии ареста с участка, передать покупателю документы на участок для проверки (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы).

В случае если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, денежные средства возвращаются покупателю с неустойкой в размере 100 000 руб. (п. 4.1).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан сторонами без замечаний и разногласий, истцом была оплачена существенная часть выкупной стоимости земельного участка в размере 2 100 000 руб.

Вместе с тем основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, арест с земельного участка не снят, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По истечении установленного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, уклоняется от заключения договора купли-продажи. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства, проанализировав фактические обстоятельства настоящего дела, судом установлено, что предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, обладает признаками договора купли-продажи земельного участка с условием о предварительной оплате, поскольку во исполнение обязательств по данному договору истцом оплачена стоимость недвижимого имущества в существенной ее части. Предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости земельного участка должна быть исполнена в день переоформления права собственности покупателя на данное имущество.

В данном случае поименование сторонами договора как предварительный не имеет существенного значения, поскольку природа самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором и признании за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, площадью 747 +/- 10 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, площадью 747 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, площадью 747 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.