77RS0023-02-2024-019482-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года адрес

Савёловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика компенсацию за пользование ½ доли в квартире по адресу: адрес, за период с 01.10.2021 г. по 01.10.2024 г. в размере сумма, компенсацию за пользование ½ долей в квартире по адресу: адрес, в размере сумма ежемесячно, начиная с 01.10.2024 г., расходы на проведение оценки в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.03.2017 г. фио подарил истцу и ответчику по ½ доле в квартире, расположенной по адресу: адрес. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2023 г. составляет сумма Ранее спорная квартира сдавалась сособственниками в аренду по договору найма жилого помещения от 13.02.2019 г. на срок с 14.02.2019 г. по 14.01.2020 г., где ежемесячная плата составляла сумма, из которых истец получала от ответчика только сумму в размере сумма В 2020 г. ответчик, без согласования с истцом, заняла квартиру и стала проживать в ней совместно со своей семьей. Таким образом, по мнению истца, ответчик получала и продолжает получать выгоду от использования всего имущества, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом..

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, 09.03.2017 между фио и фио (фио) фио, ФИО1 был заключен договор дарения.

Согласно п. 1. договора дарения фио фио. подарил фио (фио) М.Р. и ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5. договора дарения, фио (фио) М.Р. и фио приняли в дар указанную квартиру в долевую собственность, в равных долях по ½ доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025 фио является собственником ½ доли вышеуказанной квартиры, собственность от 19.06.2024 г. № 77:09:0005009:4728-77/072/2024-9, фио является собственником ½ доли вышеуказанной квартиры, собственность от 10.04.2017 г. № 77:09:0005009:4728-77/009/2017-2.

13.02.2019 между фио, ФИО1 (наймодатель) и фио (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1. договора найма наймодатель предоставляет во временное пользование (найм) нанимателю квартиру, расположенную по адресу: адрес, сроком с 14.02.20219 г. по 14.01.2020 г.

Оплата за наем помещения составляет сумма в месяц, на день оплаты 14 числа каждого месяца (п. 3.1. договора найма).

Из искового заявления, а также пояснений истца следует, что истец получала от ответчика за наем квартиры только сумму в размере сумма В 2020 г. ответчик без согласия истца заняла квартиру полностью и стала проживать в ней совместно со своей семьей.

Истцом в обосновании своих доводов представлено заключение специалиста ИП фио № 05/10/24 от 08.10.2024 г., согласно которому наиболее вероятная рыночная стоимость арендной платы за пользование ½ долей объекта жилой недвижимости общей площадью 32,2 кв. м по адресу: адрес (за рассматриваемый период с 01.10.2021 г. по 01.10.2024 г.), составляет округленно сумма

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Исходя из приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Само по себе неиспользование одним из сособственников части имущества, находящегося в общей долевой собственности, не является достаточным основанием для взыскания денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего эту часть общего имущества по назначению.

Из материалов дела следует, что с требованиями о вселении в спорное жилое помещение или определения порядка пользования спорным жилым помещением фио не обращалась, при этом достоверных и допустимых доказательств того, что истец не может осуществить свои права по владению и пользованию спорной квартирой, суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчик каким-либо образом препятствует истцу в пользовании принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру.

Кроме того, истцом к взысканию заявлена компенсация за предшествующий период, однако ранее порядок пользования между сторонами не определялся, не проживание истца в спорной квартире было обусловлено именно желанием истца, а также наличием иного места для постоянного проживания.

Суд также учитывает, что собственник, требующий возмещения компенсации, должен доказать факт использования ответчиком доли истца и отсутствие объективной возможности осуществления им правомочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий других собственников.

При этом суд исходит из того, что с учетом совокупности установленных обстоятельств, применительно к заявленному основанию иска, основания для взыскания компенсации с ответчика отсутствуют, ввиду отсутствия доказательств совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению истцом полномочий по пользованию и владению имуществом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савёловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025