77RS0001-02-2024-016399-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/25 по иску ФИО1 * к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Стройдеталь» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском. в котором с учетом последующих уточнений, просила взыскать с АО «СЗ «Стройдеталь» 335 545 руб. в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 22 078 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 387 168 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденных сумм, расходы по оплате экспертизы – 60 000 руб., почтовых услуг – 710 руб., оплате услуг нотариуса по составлению доверенности на представителя – 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 823 руб. Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Стройдеталь» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Иск мотивирован тем, что 03.03.2022 г. между ФИО1 (участник) и АО СЗ «Стройдеталь» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Кольская 8-1(кв)-5/14/12(1) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером 772, расположенного по адресу: *. Цена договора составила 10 464 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. В соответствие с п. 5.1.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами – не позднее 31.08.2023 г. На основании передаточного акта от 13.11.2023 г. указанная квартира ответчиком была передана истцу, т.е. в нарушение установленного договором срока. Кроме того в процессе приемки квартиры истцом были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте осмотра от 13.11.2023 г. Истец 14.10.2024 г. направила в адрес застройщика претензию с предложением о досудебном урегулировании спора. Застройщик АО «СЗ «Стройдеталь» в добровольном порядке требование истца о выплате стоимости устранения выявленных недостатков не удовлетворил, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на иск, в котором выразил свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, а также провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 03.03.2022 г. между ФИО1 (участник) и АО СЗ «Стройдеталь» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Кольская 8-1(кв)-5/14/12(1) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером 772, расположенного по адресу: *.

Цена договора составила 10 464 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме.

В соответствие с п. 5.1.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами – не позднее 31.08.2023 г.

На основании передаточного акта от 13.11.2023 г. указанная квартира ответчиком была передана истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №Кольская 8-1(кв)-5/14/12(1) (АК) от 03.03.2022 г., финансовыми документами, передаточным актом от 13.08.2023 г.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу объект долевого в сроки, установленные договором. Такая задержка передачи жилья произошла по вине ответчика.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 августа 2023 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 августа 2023 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований в суд представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику застройщиком объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 г. по 13.11.2023 г. на сумму 387 168 руб., который судом проверен и суд соглашается с ним, поскольку расчет составлен арифметически правильно, в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ

Вместе с тем суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая степень негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств, считает необходимым снизить размер указанной неустойки, подлежащей взысканию с АО СЗ «Стройдеталь» в пользу ФИО1 до 200 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 также ссылается на то обстоятельство, что в процессе приемки квартиры ею были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте осмотра от 13.11.2023 г.

Истец 14.10.2024 г. направила в адрес застройщика претензию с предложением о досудебном урегулировании спора.

Застройщик АО «СЗ «Стройдеталь» в добровольном порядке требование истца о выплате стоимости устранения выявленных недостатков не удовлетворил.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

По поручению Бабушкинского районного суда г. Москвы экспертной организацией ООО «Квартэкс» была проведена экспертиза, и которой дано заключение эксперта №273-СТЭ, из которого следует следующее: в квартире истца по адресу: * выявлены существенные строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве объекта и перечень которых отражен в указанном заключении. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 335 545 руб. 60 коп.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Сторонами в судебном заседании указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертиз, участниками процесса не заявлялось.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком АО СЗ «Стройдеталь» при строительстве жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, а также при проведении отделочных работ в указанной квартире, были допущены дефекты, отраженные в экспертном заключении.

Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.

Также ответчиком в суд не были представлены доказательства того, что указанные недостатки застройщиком были устранены в досудебном порядке.

Таким образом, на основании изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым взыскать с АО СЗ «Стройдеталь» в пользу ФИО1 335 545 руб. в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства.

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства на сумму 22 078 руб., который судом проверен и с которым суд соглашается, поскольку он составлен арифметически правильно, в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную неустойку в размере 22 078 руб.

Кроме того суд считает необходимым взыскать с АО «СЗ «Стройдеталь» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга (335 545 руб.) за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб., отказав в удовлетворении указанного требования в большем размере, как чрезмерно завышенного.

В соответствие с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа за нарушение прав потребителя, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, на привлечение застройщика к таким мерам гражданско-правовой ответственности введен мораторий.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца: расходы по оплате экспертизы – 60 000 руб., почтовых услуг – 710 руб., оплате услуг нотариуса по составлению доверенности на представителя – 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 823 руб.

Указанные расходы были подтверждены в судебном заседании документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 15 529 руб.

Кроме того суд считает необходимым предоставить АО «СЗ «Стройдеталь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 * к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Стройдеталь» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Стройдеталь» в пользу ФИО1 * 335 545 руб. в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 22 078 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате экспертизы – 60 000 руб., почтовых услуг – 710 руб., оплате услуг нотариуса по составлению доверенности на представителя – 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 823 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Стройдеталь» в пользу ФИО1 * неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга (335 545 руб.) за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Стройдеталь» в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 15 529 руб.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Стройдеталь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2025 года

Судья А.С. Меркушова