Производство № 2-2365/2022

Дело (УИД) 28RS0002-02-2022-002776-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 14 декабря 2022 г.

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Здоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Белогорского муниципального округа, МКУ Возжаевская администрация Белогорского района, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в 2011 году он приобрёл у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 30,5 кв.м. На момент приобретения гаража документы о праве собственности у продавца оформлены не были. Спорный гараж он использует по назначению, им заключён договор энергоснабжения №, регулярно оплачивает счета за электричество. ДД.ММ.ГГГГ МКУ БТИ изготовлен технический паспорт на гараж. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 30,5 кв.м.

В судебное заседание не явился истец, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.

Третьи лица, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается и не отрицается сторонами, что в 2011 году ФИО1 приобрёл у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> без документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ДЭК» и ФИО1 заключён договор энергоснабжения № гаража, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., инвентарный №, реестровый №.

Согласно выписке из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ права на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие строительным нормам и правилам нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес> из визуального обследования гаража выявлено, что все конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и не создают опасность для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку гараж площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> фактически приобретёт истцом в 2011 году у ФИО2, в течение длительного времени он пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием, гараж расположен в ряду гаражей, право собственности кого-либо на спорный гараж в настоящее время отсутствует. Также отсутствуют сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором находится спорный гараж. Данные обстоятельства дают основание признать за ФИО1 собственником спорного гаража.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрация Белогорского муниципального округа, МКУ Возжаевская администрация Белогорского района, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 1013 №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, общей площадью 30,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м., с инвентарным номером 09:003:5193, реестровым номером 170222:09:003:5193, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда принято в окончательной форме 21 декабря 2022 года