Решение по делу № 2-12208/2022 от 27.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ним и ответчиком, взыскании суммы задатка в размере 700 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 было заключено соглашение о задатке на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в соответствии с которым покупатель ФИО2 передал, а продавец ФИО3 получила денежные средства в размере 350 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

В соответствии с п. 7.2 соглашения о задатке, договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил своих обязательств, уклоняется от подписания договора купли-продажи квартиры.

В целях урегулирования спора истец неоднократно обращался к ответчику лично на предмет возврата суммы задатка в размере 350 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить сумму задатка в размере 350 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные требования не исполнены.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, при этом о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, …

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключено соглашение о задатке на приобретение объекта недвижимости по адресу <адрес>, в соответствии с которым покупатель ФИО2 передал, а продавец ФИО3 получила денежные средства в размере 350 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

Как утверждает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил своих обязательств, уклоняется от подписания договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных выше положений действующего законодательства, учитывая уклонение ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры, суд соглашается с доводами истца, находит его требования о взыскании с ФИО3 двойной суммы задатка в размере 700 000 рублей обоснованными.

При разрешении настоящего спора суд также принимает во внимание, что ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела устранилась от участия в процессе доказывания, в судебное заседание она не явилась, возражений относительно заявленного иска суду не представила, как и доказательств исполнения своих обязанностей по заключению договора купли- продажи квартиры.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит, что неисполнение ответчиком соглашения о задатке, выразившееся в уклонении от подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, является для истца существенным, в связи с чем, указанное соглашение подлежит расторжению.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10 200 рублей, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) денежные средства в размере 700000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей 00 копеек.

Расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова