Дело № 2-516/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 04 августа 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Наскольном Д.Б., с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение - ? доли в праве собственности на квартиру (нежилое помещение) общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: к ФИО1.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру (нежилое помещение) общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: на основании определения Увельского районного суда Челябинской области от 24.03.2022г. об утверждении мирового соглашения и определения от 25.03.2022г. об исправлении описки. После вступления в законную силу вышеуказанных судебных актов ответчик фактически исполнил обязательство по передаче отчужденной в её пользу доли объекта недвижимости, передав комплект ключей от входной двери и предоставив возможность пользоваться ею. Спора о порядке пользования общим имуществом нет. Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи в Росреестр заявления на государственную регистрацию права общей долевой собственности и документов об уплате государственной пошлины на оставшуюся ? долю в праве собственности на указанный объект, что препятствует государственной регистрации права собственности истца на принадлежащую ей половину этого имущества. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал на согласие с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании мирового соглашения, утвержденного Увельским районным судом Челябинской области 24.03.2022г., в счет возврата основного долга в сумме 2 000 000 руб., процентов в сумме 117705,41 руб., неустойки в сумме 6 272,10 руб., всего 2 124 058,51 руб. ФИО2 передает в собственность ФИО1 1/2 доли в праве собственности на принадлежащую ему квартиру (нежилое помещение) общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: а ФИО1 принимает вышеуказанную 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости в счет полного погашения долга ФИО2 по договору займа от 11.09.2019г. и дополнительному соглашению от 12.02.2020г.

Определением Увельского районного суда Челябинской области от 25.03.2022г. прекращено право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру (нежилое помещение) общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу:

Согласно уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от 04.05.2022г. № КУВД-001/2022-16373865/1, государственная регистрация перехода прав приостановлена до 04.08.2022г., поскольку не представлено заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности, а также отсутствуют сведения и документы об уплате государственной пошлины на оставшуюся долю в праве собственности на указанный объект от ФИО2 либо его уполномоченного лица, с приложением документа, подтверждающего соответствующие полномочия.

Поскольку переход права собственности на ? долю осуществлен, сторонами не оспаривается, ответчиком заявленные требования признаны, он с ними согласен, не подача ответчиком заявления в регистрирующий орган препятствует истцу исполнить судебное решение о переходе права собственности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - ? доли в праве собственности на квартиру (нежилое помещение) общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года