Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 марта 2023 года Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУправления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

Вобоснование иска указывает, что 10.03.2022г. между Управлением имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-К.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 080 кв.м, КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-6. Срок действия договора установлен с 10.03.2022г. по 09.03.2042г.

Договор аренды земельного участка №-К от 10.03.2022г. расторгнут с момента государственной регистрации перехода права собственности - с 21.09.2022г.

Однако, с связи с ненадлежащим исполнением условий договора по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 2585209 руб. 09 коп., из которых 2499670 руб. 98 коп. – сумма основного долга за период с 10.03.2022г. по 20.09.2022г., 85538 руб. 11 коп. - пени за период с 15.03.2022г. по 20.09.2022г.

08.11.2022г. в адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось в семидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной платепо договору аренды земельного участка №-К от 10.03.2022г. в сумме 2585209 руб. 09 коп., из которых 2499670 руб. 98 коп. – сумма основного долга за период с 10.03.2022г. по 20.09.2022г., 85538 руб. 11 коп. - пени за период с 15.03.2022г. по 20.09.2022г.

Истец Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не направило представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.33).

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Судебные извещения, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации и жительства ответчика, им не получены и возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 36-38).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Судом установлено, что 10.03.2022г. между Управлением имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка №-К (л.д.13-17).

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 080 кв.м, КН 50:57:0030406:1428, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-6 (п.1.1).

Срок действия договора установлен с 10.03.2022г. по 09.03.2042г. (п.2.1).

Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка (.3.1).

Размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.3.3)

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, установленном в Приложении 2 - 1210951 руб. 16 коп. (л.д.17), но не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.3.4).

Арендная платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.5).

Исходя из п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан истцом ответчику согласно условий договора аренды, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи земельного участка от 10.03.2022г. №-К (л.д..18).

Договор аренды земельного участка №-К от 10.03.2022г. расторгнут с момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 - с 21.09.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

Исходя из ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

ФИО1 допущена задолженность по уплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, на которую в соответствии с п.5.3 договора начислены пени, и до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (л.д.7).

Задолженность ФИО1 подоговору аренды земельного участка №-К от 10.03.2022г. составляет2585209 руб. 09 коп., из которых 2499670 руб. 98 коп. – сумма основного долга за период с 10.03.2022г. по 20.09.2022г., 85538 руб. 11 коп. - пени за период с 15.03.2022г. по 20.09.2022г.

Расчет задолженности представлен истцом (л.д.7). Судом проверена правильность расчета суммы задолженности. Указанный расчет является правильным, соответствуют условиям договора и действующего законодательства. Суд соглашается с представленным расчетом истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в подтверждении отсутствия задолженности в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

08.11.2022г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось в семидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате.которая оставлена без ответа (л.д.6).

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о взыскании с него суммы задолженности по договору арендыобоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд взыскивает с ФИО1 Г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-К от 10.03.2022г. в сумме 2585209 руб. 09 коп., из которых 2499670 руб. 98 коп. – сумма основного долга за период с 10.03.2022г. по 20.09.2022г., 85538 руб. 11 коп. - пени за период с 15.03.2022г. по 20.09.2022г.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину 21 126 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскУправления имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ИНН/ОГРН №/№, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженцу <адрес>, №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользуУправления имущества и земельных отношений администрации <адрес> Администрации Коломенского муниципального районазадолженность по арендной платепо договору аренды земельного участка №-К от 10.03.2022г. в сумме 2585209 руб. 09 коп., из которых 2499670 руб. 98 коп. – сумма основного долга за период с 10.03.2022г. по 20.09.2022г., 85538 руб. 11 коп. - пени за период с 15.03.2022г. по 20.09.2022г.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину 21 126 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова