№2-2760/2025

61RS0024-01-2025-003349-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г.Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при секретаре Петренко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мишкинского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Мишкинского сельского поселения Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что 10 декабря 1997 года она приобрела у ФИО2 ? часть домовладения, расположенного по адресу: ..., расположенное на земельном участке размером 1600 кв.м., на котором расположены: жилой дом, кирпичный, общей площадью 202,4 кв.м., в том числе жилой 92,2 кв.м., сарай кирпичный, дворовые сооружения. Кадастровый номер .... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариальной конторы Аксайского округа Ростовской области ФИО3 Однако в соответствии с действующим законодательством договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Аксайского района Ростовской области.

Сособственниками жилого дома являются ФИО4, ФИО5, ФИО5. На основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от 04.12.2024 г. за вышеуказанными лицами признано право собственности в порядке наследования по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

В настоящее время провести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным согласно уведомлению о приостановке государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Владение истцом домом началось в 1997 году, являлось добросовестным, осуществлялось по соглашению с его собственником по договору купли-продажи, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. До настоящего времени претензий о возврате имущества ко мне не предъявлялось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 202, 4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Истец и ее представитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от.. . г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Судом установлено, что 10 декабря 1997 года истец ФИО1 приобрела у ФИО2 ? часть домовладения, расположенного по адресу: ..., расположенное на земельном участке размером 1600 кв.м., на котором расположены: жилой дом, кирпичный, общей площадью 202,4 кв.м., в том числе жилой 92,2 кв.м., сарай кирпичный, дворовые сооружения. (л.д.8). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариальной конторы Аксайского округа Ростовской области ФИО3

Сособственниками указанного жилого дома также являются ФИО4, ФИО5, ФИО5. На основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от 04.12.2024 г., по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности (л.д.15-17,18-24).

Однако в соответствии с действующим законодательством договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Аксайского района Ростовской области.

Владение истцом домом истцом началось в 1997 году, являлось добросовестным, владение домом осуществлялось открыто как своим собственным.

Иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно представленным заявлениям собственников, владеющих долями спорного дома, возражений против признания права собственности ? доли дома за ФИО1, они не имеют.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Тесленко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025.