Дело №

(УИД 26RS0№-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пятигорский городской суд

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

представителей ответчика ИП ФИО4 – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО2, ИП ФИО3,

об освобождении занимаемых нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895, расположенные по адресу: .

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО4 заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику за плату принадлежащие ему помещения с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895 во временное владение и пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец отмечает, что в последующем, по установленному договором правилу о его пролонгации на тот же срок при отсутствии на то возражений одной из сторон, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть за три месяца до истечения срока действия пролонгированного договора, им в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от дальнейшей пролонгации договора, его прекращении ДД.ММ.ГГГГ и необходимости в данной связи ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи, однако до настоящего времени, несмотря на повторные требования, ответчик продолжает использовать нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895.

На основании изложенного, считая свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд обязать арендатор ФИО4 освободить занимаемые им нежилое помещение общей площадью 1 366 кв. м, расположенное по адресу: , этаж 4 торгового центра, кадастровый №, и нежилое помещение общей площадью 508,8 кв. м, расположенное по адресу: , этаж 5 торгового центра, кадастровый №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО2, ИП ФИО3

Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явились. Конверты с судебными повестками, направленные по адресам их регистрации, возвращены за истечением установленного срока хранения, в связи с чем суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ИП ФИО2, ИП ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством телефонограмм, явку в судебное заседание не обеспечили, при этом от ИП ФИО3 суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представители ответчика ИП ФИО4 – ФИО7 ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, в обоснование возражений, в том числе, ссылаясь на то, что ввиду уведомления ответчиком истца ДД.ММ.ГГГГ о намерении продлить договор аренды на новый срок, с ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован на неопределенный срок на прежних условиях.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895, расположенных по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику за плату принадлежащие ему помещения с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895 во временное владение и пользование (п. 1.1 договора).

При этом п. 1.4 договора определено, что помещения передаются в аренду истцом ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с даты передачи Арендодателем Арендатору помещений по акту приема-передачи. В случае если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, договор будет считаться продленным на такой же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Так же, п. 2.4.7 договора закреплено, что после прекращения срока действия договора Арендатор обязан возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа и изменений помещения, произведенных Арендатором в соответствии с условиями договора.

Обстоятельства передачи истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ помещений с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895 и последующей пролонгации договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ предметом спора не являются.

Между тем из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление (датированное ДД.ММ.ГГГГ) об отказе от дальнейшей пролонгации договора, его прекращении ДД.ММ.ГГГГ и необходимости в данной связи ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование (датированное ДД.ММ.ГГГГ) о передаче нежилых помещений в связи с окончанием срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной связи суд принимает во внимание, что ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчик, несмотря на истечение срока действия заключенного сторонами договора аренды, до настоящего времени в добровольном порядке отказывается освобождать переданные ему во временное владение и пользование нежилые помещения.

Ответчик фактические доводы истца в обоснование иска надлежащим образом не оспорил, документально не опровергнул, доказательств наличия оснований использования переданных ему нежилых помещений с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895 после ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора аренды, не представил.

Вопреки доводу ответчика, выражение им намерения продлить заключенный сторонами договор на новый срок, без согласия на то истца, уведомившего его до этого об отказе от дальнейшей пролонгации, само по себе не может влечь ожидаемых ответчиком правовых последствий.

Иные доводы ответчика основаны на ошибочном толковании норм действующего материального права, их субъективно неверном понимании, и, следовательно, не имеют правового значения для разрешения заявленных требований.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

При этом, исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о длительном уклонении ответчика от исполнения обязанности по возврату истцу принадлежащего ему имущества, суд в порядке ст. 204 ГПК РФ полагает необходимым установить, что решение суда подлежит исполнению ответчиком в течение десяти дней с момента его вступления в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 с. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., подлежащие, таким образом, взысканию в его пользу с ответчика ИП ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО2, ИП ФИО3, об освобождении занимаемых нежилых помещений удовлетворить.

Обязать ИП ФИО4 (ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемые им нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:33:150217:896, 26:33:150217:895, расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО1.

Взыскать с ИП ФИО4 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.