Дело № 2-465/2023
(УИД 73RS0004-01-2023-000181-56)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.,
при секретаре Клейменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства города Ульяновска? Администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства города Ульяновска, ГСК «Лада» о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.
Он владеет гаражным боксом № в ГСК «Лада» по адресу <...>. В соответствии со справкой ГСК «Лада» он является членом ГСК «Лада», задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет, сумма паенакоплений им выплачена полностью. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Лада», расположенный по адресу: <...>.
Определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Администрация города Ульяновска и изменено процессуальное положение ГСК «Лада» с ответчика на третье лицо.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства города Ульяновска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Лада» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства и оформлению ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Ульяновск» предоставляет администрация города Ульяновска.
ГСК «Лада» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Из Устава ГСК «Лада» следует, что ГСК является организацией для граждан РФ, добровольно объединившихся на основе членства для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.
Постановлением Главы города Ульяновска от 19.10.2006 №4517 разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством ГСК «Лада» по адресу: <...> (146 гаражных боксов).
Имеется акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу:. Ульяновск, ул.Тельмана, 2Б, всего 146 гаражных боксов (по проекту общее количество с учетом ранее принятых 169), а также акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которых усматривается, что строительство осуществлено на основании решения Ульяновского городского Совета народных депутатов от 26.08.1986 №834, решения общего собрания членов ГСК «Лада», на основании проектно-сметной документации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования -под землями общего пользования, расположенный по адресу: г.Ульяновск, р-н Заволжский, ГСК «Лада», находится на праве постоянного бессрочного пользования у ГСК «Лада» на основании свидетельства на право постоянного пользования на земельный участок от 12.08.1993 №24-2-015014, выданного администрацией города.
Согласно справке, выданной ФИО1 ГСК «Лада», истец является членом ГСК с 01.07.2006 и собственником гаража №, сумма пая полностью выплачена. ГСК «Лада» принят в эксплуатацию на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию №1 от 20.10.2006, утвержденного постановлением Главы г.Ульяновска № 4517 от 19.10.2006 года. Задолженности по членским взносам и иным платежам ФИО1 не имеет.
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет гаражным боксом и земельным участком под ним на законных основаниях.
Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Правомерность пользования ГСК «Лада» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс № подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.
Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось членами ГСК «Лада» на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, с разрешением на строительство.
Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» № 009/23 от 13.02.2023, самовольно возведенный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> ГСК «Лада», строительным нормам и правилам соответствуют.
В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс № в ГСК «Лада» возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований не имеется.
При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Лада» по адресу: <...>.
Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Лада» по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Усова В.Е.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023