Решение по делу № 2-994/2023 от 19.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Якушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору №а-2012/2013 аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0230002:9, общей площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, в размере 73 450 (семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб. 24 коп., из них: 58 650 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 94 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14 799 (четырнадцать. тысяч семьсот девяносто девять) руб. 30 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №а-2012/2013 аренды земельного участка, общей площадью 15,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0230002:9, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение временного торгового киоска «Хлеб».

Согласно пунктам 2.1, 2.2. настоящий договор заключается сроком на 1 год с даты подписания акта приема - передачи земельного участка, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно пункту 4.3.3 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако эти обязательства в соответствии с указанными условиями договора №а-2012/2013 от ДД.ММ.ГГГГ и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 6.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2 утратила данный статус, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, независимо от того, действует ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или прекращена, при этом все права и обязанности несет физическое лицо. При этом все долги будут взысканы с физического лица после регистрации прекращения деятельности.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №а- 2012/2013 в семидневный срок. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность в размере 73450 (семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб. 24 коп., из них:

58 650 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 94 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

14 799 (четырнадцать тысяч семьсот девяносто девять) руб. 30 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как деятельность в качестве индивидуального предпринимателя не осуществляет, решением суда признан банкротом.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор №а-2012/2013 аренды земельного участка, общей площадью 15,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0230002:9, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение временного торгового киоска «Хлеб».

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Данные обязательства в соответствии с указанными условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Справкой Департамента подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность в размере 73450 (семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб. 24 коп., из них: 58 650 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 94 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14 799 (четырнадцать тысяч семьсот девяносто девять) руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что не является индивидуальным предпринимателем и признан по решению Арбитражного суда Самарской области банкротом.

Суд приходит к следующему выводу. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве предпринимателя.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

При этом статьей 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей в предусмотренный договором аренды срок, признания ответчика несостоятельным (банкротом) в установленном порядке, учитывая, что обязанность ответчика по уплате части арендных платежей возникла после возбуждения дела о банкротстве и соответствующая задолженность является текущей, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, представлен расчет арендной платы за 2020 г., 2021 г., 2022 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежат взысканию арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, за 2021 г. в сумме № рублей, за 2022 г. в размере № рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Согласно положений 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере …..рублей, от уплаты который истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (№) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара по договору аренды земельного участка №а-2012/2013 с кадастровым номером №, общей площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере … рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Козлова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.