Дело №2-412/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Зайковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 19 мая 2023 г. гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд, указывая в обоснование требований, что ФИО3 является матерью ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО10 которым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, по 1/2 доле каждому, с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> годах ФИО3 вместе с мужем ФИО5 за счет собственных средств без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию данной квартиры путем возведения трех пристроев, общей площадью 48,2 кв.м. в границах принадлежащего земельного участка. В связи с чем общая площадь квартиры увеличилась площадь пристроев. В связи с вышеизложенным, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в переустроенном виде. Просят признать право собственности на квартиру в переустроенном виде.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, третье лицо на рассмотрение дела не явились, согласно заявлениям исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело без его присутствия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения от 21.11.2012, свидетельств о госрегистрации права от 05.12.2012 истцы ФИО6 и ФИО11 являются долевыми собственниками по 1/2 доле <адрес>, площадью 30.5кв.м. и земельного участка, площадью 1154кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1. (л.д. 18-22).

Данные истцов подтверждены копиями свидетельств о рождении и паспортов, свидетельством о заключении брака. Изменение фамилии истца ФИО7 с Берестовой на ФИО8 подтверждено свидетельством об установлении отцовства ФИО5 (л.д.8-17).

В 2017-2018 году истец ФИО3 вместе с мужем ФИО5 произвели реконструкцию спорной квартиры путем возведения жилых теплых пристроев, обей площадью 48,2кв.м. В результате чего, общая площадь квартиры изменилась и увеличилась на 48,2кв.м. и стала составлять 79,1кв.м., жилая-36,6кв.м.. что подтверждается справкой ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/279 от 07.04.2023, что квартира истцов прошла кадастровый учет, в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости с учетом возведенного истцом пристроя к квартире, технической документацией по состоянию на 30.03.2023 на квартиру истцов с измененными характеристиками (л.д.23-26).

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено. В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГрК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истцы имеют права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцами пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право общедолевой собственности на спорную квартиру, и распоряжаться ею.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлено, что разрешение на строительство жилого пристроя истцам не предоставлялось.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

Из представленных в суд акта визуального обследования жилого помещения истцов – квартиры истцов №3 от 17.04.2023 и возведенного к ней без соответствующего разрешения жилых пристроев, расположенных по адресу: <адрес>, составленного отделом строительства Администрации Куртамышского муниципального округа следует, что указанная квартира истцов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном виде, не нарушает параметры разрешенного строительства.

Третьим лицом ФИО9- собственником <адрес> по указанному адресу представлены правоустанавливающие документы на свою квартиру и заявление об отсутствии возражений по иску.

Попытки во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде в установленном законе порядке, истцами предпринимались, однако оказались безуспешными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы просят установить право собственности на вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждым.

Таким образом, суд признает за истцами право общей долевой собственности на принадлежащую им квартиру с самовольной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в связи с тем, что понесенные ими расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истцов признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенный пристрой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым на квартиру, с кадастровым номером 45:09:020202:978, общей площадью 79,1кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.