Решение по делу № 2-572/2024 от 06.10.2025 - об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, .

Благовещенский городской суд (Амурская область)

Категория дела Об установлении реестровой ошибки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец и представитель истца в судебном заседании настаивали на уточненных исковых требованиях, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить. Представитель ответчика <ФИО> в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, а также земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Производство № 2-71/2025 (2-572/2024; 2-8074/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-010645-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При помощнике судьи Громовой Л.В.,

С участием истца – ФИО1, представителя истцов – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, -

установил:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно - границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***. Как следует из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, в границах уточняемого земельного участка расположено здание - жилой дом с кадастровым номером ***. По результатам проведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***. Данные пересечения границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***. Ввиду выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, истцы не могут установить местоположение границ своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, а также земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***; 2) признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости; 3) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номер- *** от точки ф8 до точки ф17 согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении ООО «Кадастровый эксперт» № 02/2025 по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-71/2025 (2-572/2024; 2-8074/2023):

Обозначениехарактерныхточекграниц

Уточненные координаты (система координат: МСК-28)

Ф8

477571,14

3296127,30

ф9

477571,41

3296123,65

Ф10

477572,08

3296119,00

ф11

477572,89

3296104,92

ф12

477572,78

3296093,86

ф13

477571,71

3296089,45

ф14

477570,57

3296084,78

ф15

477570,72

3296079,26

ф16

477573,58

3296072,75

ф 17

477573,84

3296061,00

Истец и представитель истца в судебном заседании настаивали на уточненных исковых требованиях, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что ответчиком подготовлен межевой план, имеющаяся ошибка в сведениях ЕГРН устранена, границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, уточнены по фактическим границам.

Истцы, ответчики, иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истцы и ответчик ФИО3 обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 21.07.2023 года в администрацию города Благовещенска обратился АВ действующий но доверенности от имени ФИО1, ФИО5 с заявлениями о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Законодателем определено участие органа местного самоуправления в решении вопросов, связанных с формированием земельных участков, в пределах тех полномочий, которыми данные органы наделены. При этом, согласование органом местного самоуправления межевого плана предполагает возможность формирования земельного участка с установленными границами, а также возможность последующего оформления нрав на такой земельный участок. Вместе с тем, согласно материалам дела, администрация города Благовещенска решением 03.08.2023 № 2470 отказала истцам в согласовании представленных межевых планов, так как площадь данного земельного участка увеличена до 2518 кв.м. и пересекает границы смежных земельных участков. Как следует из описательной части искового заявления необходимость уточнения местоположения границ земельного участка вызвана наличием реестровой ошибки, поскольку учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером *** отличны от фактических. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорного земельного участка не соответствуют каким-либо требованиям закона. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета. Такими документами-основаниями помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 cт. 6 ЗК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона № 218-ФЗ не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, адрес: ***, площадью 2382 кв.м., ФИО1 в размере 1/3 (одной третьей) доли, ФИО5 в размере 2/3 (две третьих) доли.

На указанном земельном участке располагается объект капитального строительства с КН ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ЭА с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН ***.

Из заключения кадастрового инженера ЭА, имеющегося в составе межевого плана от 13.07.2023 года, следует, что проведение кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть, то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ данного земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Согласно сведений межевого плана от 24.02.2009 г, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН, при определении местоположения границ и площади данного участка был использован картометрический метод определения координат, точность которого не соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утверждённых постановлением Администрации города Благовещенска № 149 от 14.01.2022 г., земельный участок расположен в границах зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками (Ж-1, реестровый *** учётный ***). Согласно п. 3.1.1 ст. 19.1 данных правил в границах этой зоны для данного вида разрешённого использования предельные размеры земельного участка регламентированы: минимальная 800 кв. м. и максимальная - 2000 кв. м. В границах уточняемого земельного участка расположено здание - жилой дом с кадастровым номером ***. По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, учтённые в сведениях ЕГРН. Данные пересечения границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами ***, *** и ***.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером *** находится в муниципальной собственности, является предметом договора аренды от 15.11.2005 года № 576, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ЕН. Указанный договор Комитетом не расторгался.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании договора № 1858 от 4 августа 2000 года о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, описания земельных участков от 12.04.2004 года.

Как следует из межевого плана от 17 июня 2024 года, подготовленного кадастровым инженером АИ, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от 1 марта 2024 года, кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Сведения об уточненных характерных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании указанного межевого плана, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.09.2025 года ***.

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельных участков в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения экспертов ООО «Кадастровый эксперт» - НО и ВВ следует, что по результатам камеральной обработки выполненных измерений, экспертами, в лабораторных условиях было проведено компьютерно-графическое моделирование планов исследуемых объектов недвижимости и подготовлены каталоги координат характерных точек в СК МСК-28.

В результате проведенного исследования установлено, что площади земельных участков, вычисленные экспертом с использованием сведений из землеустроительного дела ***, соответствуют следующим значениям: КН *** (участок ***) - 2252 кв.м.; КН *** (участок ***) - 628 кв.м.; *** (участок ***) - 570 кв.м.; КН *** (участок ***) - 699 кв.м.

Также в ходе исследования землеустроительного дела на ***, 1999 г. с инв. *** от 23.06.1999 г., эксперт установил, что сведения, с использованием которых возможно определить координаты характерных точек контуров жилых домов, хозяйственных построек и гаражей и соответственно, установить местоположение таких объектов недвижимости, в материалах указанного землеустроительного дела отсутствуют.

В результате проведенного исследования эксперт

установил:

фактическое местоположение северной, западной и восточной границ земельного участка с КН *** практически совпадает с местоположением таких границ по сведениям из ЕГРН; разница в расположении фактической южной границы земельного участка с КН *** и соответствующей границы участка по сведениям из ЕГРН, составляет от 1,5 м до 4,5 м; часть южной границы земельного участка с КН *** по сведениям из ЕГРН, пересекает гараж (Г4), расположенный на данном земельном участке; фактическое местоположение границ земельного участка с КН *** не соответствует местоположению его границ, установленному по сведениям из ЕГРН, а часть северной границы данного участка по сведениям из ЕГРН, пересекает гараж (Г4), расположенный на смежном земельном участке с КН ***; фактическое местоположение северной границы земельного участка с КН *** практически совпадает с местоположением северной границы данного участка по сведениям из ЕГРН; фактическое местоположение западной, восточной и южной границ земельного участка с КН ***, отличается от их местоположения по сведениям из ЕГРН; часть восточной границы земельного участка с КН *** по сведениям из ЕГРН, пересекает хозяйственное строение (С8), расположенное на данном земельном участке.

Исследование на соответствие границ участка *** не проводилось, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

При проверке межевого плана от 24.02.2009 г., на основании которого, в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, на соответствие требованиям Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения, были выявлены расхождения между фактическим оформлением такого межевого плана и требованиями к нему.

В результате эксперт пришел к выводу, что в 2009 году кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с КН *** были проведены с нарушениями, что также подтверждается сведениями выписки из ЕГРН № *** от 23.10.2023, где указанное значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ участка в размере 0,30 м., превышает допустимое значение 0,10 м., установленное требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В отношении земельного участка с КН *** установлено, что изначальные сведения о площади и координатах характерных точек его границ были внесены в ГЗК в 2006 году, но документ - основание для внесения таких сведений, в материалах дела отсутствует. В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что в рамках установленных законодательством требований к точности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН ***, определенные по результатам межевания в 2006 году, не могут считаться достоверными. В 2024 году сведения о земельном участке с КН ***, содержащиеся в ЕГРН, были уточнены на основании межевого плана от 27.06.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Астера» АИ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ***.

Основанием для внесения в 2004 году в ГЗК сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН *** стало описание земельных участков от 12.04.2004 г., выполненное специалистами Благовещенского городского геодезического центра (БГГЦ).

При проверке соответствия описания земельных участков от 12.04.2004 г., требованиям Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», выявлены нарушения, а также установлено среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ участка с КН ***, которая составляет 0,30 м., не соответствуют действующим нормативам о точности, установленным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в связи с чем, требуют уточнения.

В ходе проведенных исследований были выявлены следующие пересечения границ: северная граница участка с КН ***, местоположение которой установлено экспертом по межевому плану от 13.07.2023 г., пересекает: южную границу смежного земельного участка ***, установленную по сведениям землеустроительного дела ***, 1999 года. Площадь пересечения составляет 62 кв.м.; южную границу смежного земельного участка ***, установленную по сведениям землеустроительного дела ***, 1999 года. Площадь пересечения составляет 47 кв.м.; южную границу смежного земельного участка ***, установленную по сведениям землеустроительного дела ***, 1999 года. Площадь пересечения составляет 36 кв.м.

южная граница участка с КН ***, местоположение которой установлено экспертом по межевому плану от 13.07.2023 г., пересекает северную границу смежного земельного участка ***, установленную по сведениям землеустроительного дела ***, 1999 года. Площадь пересечения составляет 60 кв.м.; северную границу смежного участка ***, установленную по сведениям землеустроительного дела ***, 1999 года и соответственно, северную границу земельного участка с КН *** по сведениям из ЕГРН. Площадь пересечения составляет 42 кв.м.; северную границу участка ***, установленную по сведениям землеустроительного дела ***, 1999 года. Площадь пересечения составляет 76 кв.м.

В результате, эксперт пришел к выводу, что основная причина выявленных пересечений, это несоответствие координат характерных точек границ исследуемых земельных участков, полученных с использованием различных источников и методик.

Указанное экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости; выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными; экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона; заключение составлено специалистами, с указанием данных и представлением документов позволяющих определить их полномочия и квалификацию; эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы по делу суд находит полным и мотивированным, основанным на детальном исследовании собранных по делу доказательств и сведений, а также на результатах полевых работ, проведенных в присутствии сторон. Оснований не доверять экспертному заключению суд не усматривает.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в границах указанных в заключении эксперта № 02/2025 судебной землеустроительной экспертизы от 02.06.2025 года, выполненной экспертами ООО «Кадастровый эксперт».

В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО5 к администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с результатами проведения судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером *** уточнены собственником земельного участка на основании подготовленного кадастровым инженером АИ межевого плана, оснований для удовлетворения исковых требований заявленных к ответчику ФИО3 у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номер- *** от точки ф8 до точки ф17 согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении *** по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Кадастровый эксперт» по следующим координатам: