Решение по делу № 2-2334/2022 от 08.12.2022 | Советский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-2334/2022

УИД 36RS0005-01-2022-002205-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего – судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Кулик В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ремстрой» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «РемСтрой» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, указав, что 10.12.2021 между ООО «СЗ «РемСтрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. 20.12.2021 между ООО «СЗ «РемСтрой» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. 2012.2021 вышеуказанная квартира была передана по передаточному акту к договору найма жилого помещения ФИО1 24.01.2022 квартира была передана по передаточному акту к договору купли-продажи №179/7-54 ФИО1, ФИО3 Застройщиком указанного дома является ООО «СЗ «РемСтрой». В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 18.02.-22 от 28.02.2022 и составляют 230133,22 руб.

11.03.2022 истцы отправили претензию в адрес застройщика ООО «СЗ «РемСтрой», в которой просили в добровольном несудебном порядке возместить им стоимость цены договора купли-продажи объекта недвижимости №179/7-54 от 24.01.2022, соразмерную устранению недостатков, указанных в экспертном заключении №18.02.-22 от 28.02.2022, которая осталась без ответа.

С учетом изложенного истцы просили: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости, как уменьшение цены договора купли-продажи №179/7-54 от 24.01.2022 в размере 115066,61 руб., неустойку в размере 54081,25 руб. за период с 28.03.2022 по 13.05.2022 и продолжить ее начисление с 14.05.2022 в размере 1% от 115066,61 руб. в день по день фактического исполнения решения суда; расходы, понесенные на отправку претензии в размере 211,84 руб. и почтовые расходы за отправку искового заявления в адрес ответчика в размере согласно приложенной почтовой квитанции.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;взыскать в пользу ФИО2 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости, как уменьшение цены договора купли-продажи №179/7-54 от 24.01.2022 в размере 115066,61 руб., неустойку в размере 54081,25 руб. за период с 28.03.2022 по 13.05.2022 и продолжить ее начисление с 14.05.2022 в размере 1% от 115066,61 руб. в день по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Уточнив исковые требования, истцы просят взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 53909 руб. как уменьшение цены договора купли-продажи №179/7-54 от 24.01.2022; неустойку в размере 133155,46 руб. за период с 28.03.2022 по 30.11.2022 и продолжить ее начисление с 01.12.2022 в размере 1% от 53909 в день по день фактического исполнения решения суда, почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 211,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; взыскать в пользу ФИО2 денежные средства в размере в размере 53909 руб. как уменьшение цены договора купли-продажи №179/7-54 от 24.01.2022; неустойку в размере 133155,46 руб. за период с 28.03.2022 по 30.11.2022 и продолжить ее начисление с 01.12.2022 в размере 1% от 53909 в день по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, полагал, что в данном случае подлежат взысканию денежные средства в размере 13355 руб.согласно локального сметного расчета №2 заключения эксперта №0616-22 от 07.10.2022.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 10.12.2021 между ООО «СЗ «РемСтрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

20.12.2021 между ООО «СЗ «РемСтрой» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения.

20.12.2021 вышеуказанная квартира была передана по передаточному акту к договору найма жилого помещения ФИО1

24.01.2022 между ООО «СЗ «Ремстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес>, по которому истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

24.01.2022 квартира была передана по передаточному акту к договору купли-продажи №179/7-54 ФИО1, ФИО3

Застройщиком указанного дома является ООО «СЗ «РемСтрой».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, что следует из экспертногозаключения по определению стоимости устранения строительных недостатков № 18.02.-22 от 28.02.2022 и составляют 230133,22 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика определением суда от 21.06.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ОООВЦСТЭиО «АВТОЭКС» (л.д.82-84).

Согласно заключению эксперта №0616-22 от 07.10.2022в представленной на исследование проектной документации 792-2-АС7, разработанной составленной ООО «Жилпроект 3» какие-либо сведения об отделке помещений не отражены, в связи с чем установить соответствие/несоответствие рабочей (проектной) документации фактически выполненным работам не представляется возможным.

В выполненных общестроительных работах в <адрес>, имеются недостатки и нарушениядействующих строительных норм и правил, а именно:

1. коридор площадью 12,8 кв.м.

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости, составляющее 6мм на участке пола площадью 5,0 кв.м, что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не соответствует требованиям п. 4.1.2 стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке и является производственным дефектом;

2. лоджия площадью 3,0 кв.м.

- при осмотре остекления лоджии, установлено, что оконный блок имеет 3 створки, из которых 2 глухие, что не соответствует п. 5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект образован при производстве монтажных работ, в связи с несоблюдением требований ГОСТР 56926-2016, т.е. производственный явный фект.

- на стене слева от оконного блока в местах сопряжения панелей установлено растрескивание окрасочного слоя, что не соответствует требованиям п. 7.5.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Данные дефекты являются явными и являются деформационными дефектами, могли образоваться при усадке здания.

3 - жилая комната площадью 14,4 кв.м.

- оконный блок разделен на три части, две из которых глухие, а одна часть имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект является явным, образован при производстве монтажных работ, в связи с несоблюдением требований ГОСТ Р 56926-2016, т.е. производственный явный дефект.;

4. туалет площадью 1,35 кв.м.

- при осмотре поверхности стен установлено, что на стене справа от входа под вентиляционной решеткой на двух плитках имеется растрескивание глазури.

Данный дефект мог быть образован при производстве отделочных работ, а также в процессе эксплуатации, является явным.

- при простукивании поверхностей, на стенах установлены пустоты под 8 плитками, на полу установлены пустоты под 2 плитками, что не соответствует п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018. Дефекты в виде пустот под плиткой образованы при производстве строительно-отделочныхработ и является явным т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке;

5. ванная комната площадью 2,9 кв.м.

при простукивании поверхности стен установлено под 28 плитками пустоты, что не соответствует п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018. Дефекты в виде пустот под плиткой образован при производстве строительно-отделочных работ и является скрытым дефектом;

- измерением поверхности стен, облицованных керамической глазурованной плиткой установлено отклонение от плоскости стены на площади 3,5 кв.м, равное 3мм, что не соответствует п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018.

6. жилая комната площадью 18,9 кв.м.

при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости составляющее 3мм на участке пола площадью 18,9 кв.м, что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018.

Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке и является производственным дефектом;

Данный дефект образован при производстве монтажных работ, в связи с несоблюдением требований ГОСТ Р 56926-2016, т.е. производственный явный дефект.

7. жилая комната площадью 11,8 кв.м.

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости составляющее 3мм на участке пола площадью 11,8 кв.м,что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018.

- оконный блок разделен на три части две из которых глухие, а одна часть имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует п. 5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Из выявленных дефектов, не соответствующих требованиям стандарта организации является отклонение пола от плоскости в коридоре площадью 12,8 кв.м, а именно:

1 - коридор площадью 12,8 кв.м.

при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости, составляющее 6мм на участке пола площадью 5,0 кв.м, что не соответствует требованиям п. 4.1.2 стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Стоимость работ по устранению недостатков действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемым требованиям в строительстве в <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете №1, который представлен в приложении №1 и момент производства экспертизы составляет 107 818 рублей с учетом НДС 20%.

Стоимость работ по устранению недостатков, связанных с несоответствием стандарту организации в <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете №2, который представлен в приложении №2 и на момент производства экспертизы составляет 13 355 рублей с учетом НДС 20%.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оснований сомневаться в достоверности, объективности и правильности экспертного заключения № 0616-22 от 07.10.2022 у суда не имеется. Заключение эксперта отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. При таких обстоятельствах указанное заключение эксперта суд принимает как относимое и допустимое доказательство по делу.

Согласно п.1.4 договора купли-продажи от 24.01.2022 на момент подписания сторонами настоящего договора отчуждаемая квартира покупателем осмотрена. Покупатель в полном объеме осведомлен о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой квартиры и свидетельствует об отсутствии у него каких-либо претензий к продавцу. Квартира полностью удовлетворяет требованиям покупателя, не имеет каких-либо ограничений и технических недостатков, препятствующих ее использованию по назначению, соответствует описанию, указанному в п.1.1 настоящего договора.

Покупатель ознакомлен с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения, в т.ч. с обязанностью перекрывать системы водоснабжения холодной и горячей воды на вводе в квартиру во время отсутствия в квартире. Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определенного производителем. Гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры. Явные недостатки выявляются при осмотре квартиры и обязательно должны быть предъявлены продавцу до подписания настоящего договора и передаточного акта квартиры. В случае не уведомления продавца об обнаруженных явных недостатках покупатель не вправе в дальнейшем предъявлять требования об их устранении и иные требования, связанные с указанными недостатками. Продавец (изготовитель) не несет ответственности за недостатки (дефекты) жилого дома, квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его части, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие его ремонта, проведенного покупателем или привлеченным им третьим лицом.

Сторонами согласовано, что первым требованием, которое покупатель вправе предъявить продавцу (изготовителю) в случае выявления ненадлежащего качества квартиры, является требование безвозмездного устранения недостатков. В этом случае срок устранения недостатков продавцом (изготовителем - два месяца с момента получения продавцом (изготовителем) соответствующего требования от покупателя.

Не являются недостатками и/или нарушением требований к качеству (ухудшением казачества квартиры):

- проектное и/или фактическое изменение: площади объекта и/или многоквартирного дома, в том числе общего имущества в нем, квартиры, места расположения инженерных сетей, элементов фасада и декора, проекта благоустройства прилегающей территории, площади и границ Земельного участка, в том числе в связи с разделом или выделом из него земельных участков и т.д.

- проектное и/или фактическое изменение, предусматривающее возникновение (удаление) козырьков подъездов, перил лестниц объекта, сетей электро-, водо-, теплоснабжения на лестничных площадках и т.д.

- создание в коридорах лестничных площадок, тамбуров, либо, наоборот, их ликвидация;

- создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, санузлах, коридорах, которые будут выступать из стен и уменьшать площадь квартиры, в пределах 5 % проектной площади;

- замена видов и типов электрических концевых приборов (розеток, выключателей);

- замена видов и типов оконных стеклопакетов;

- замена видов и типов отопительных батарей;

-замена видов и типов входной двери;

- замена видов и типов приборов учета, электрического щитка, иных элементов и/или оборудования, находящихся в Квартире;

- отклонение помещений, входящих в состав квартиры, самой квартиры, от осевых линий по проектной документации;

- появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне квартиры покупателя;

- появление или удаление козырьков подъездов, пандусов, перил лестниц объекта;

- появление или удаление сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках;

- изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов, элементов фасадной отделки и декора при условии, что они не затеняют квартиру покупателя;

- изменение проекта благоустройства прилегающей территории;

- несоответствие (отклонение) положениям СНиП, ГОСТ и СП, включенных в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЭ;

- иные изменения, производимые изготовителем (застройщиком) в многоквартирном доме и/или квартире без согласования (уведомления) покупателя, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

Под существенным нарушением требований о качестве квартиры понимается непригодность квартиры в целом либо каких-либо из ее комнат для постоянного проживания по критериям, установленным действующим законодательством.

Покупатель уведомлен о том, что продавец (изготовитель) вправе по своему усмотрению не устанавливать в квартире отдельные элементы, оборудование, комплектующие, согласно утвержденной продавцом (изготовителем) документации. В случае отсутствия каких-либо элементов, оборудования, комплектующих покупатель не имеет претензий ни к продавцу (изготовителю), ни к застройщику в связи с их отсутствием в квартире. Покупатель не считает отсутствие в квартире указанных в настоящем абзаце элементов недостатком квартиры. Отсутствие в квартире каких-либо элементов, оборудования, комплектующих подтверждено покупателем посредством произведенного покупателем визуального осмотра квартиры.

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Как указано выше, согласно экспертному заключению № 0616-22 от 07.10.2022, составленному по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы,стоимость работ по устранению недостатков действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемым требованиям в строительстве в рассчитана в локально-сметном расчете №1и составляет 107 818 руб. Стоимость работ по устранению недостатков, связанных с несоответствием стандарту организации в квартире рассчитана в локально-сметном расчете №2, и составляет 13 355 руб.

В соответствии с ч.4 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», национальные стандарты и своды правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

Согласно ч.7 указанной статьи, национальным органом Российской Федерации по стандартизации в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.16.1 Федерального закона РФ от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

В судебном заседании представителем ответчика представлен стандарт организации СТО 013097-012018 Строительство объектов недвижимости, вступивший в действие с 01.01.2018, устанавливающий требования к строительно-монтажным работам, отделочным работам при строительстве жилых и не жилых помещений для ООО «Ремстрой».

Выявленные строительные недостатки относятся к строительно-отделочным работам в спорной квартире.

Согласно представленного ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, дом введен в эксплуатацию с 30.11.2021, при этом, разрешение на строительство было выдано 04.12.2017, проектная документация датирована 2019 годом, т.е. в период строительства указанного многоквартирного жилого дома стандарты организации применялисьСТО 013097-012018.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при определении размера соразмерного уменьшения стоимости по договору купли-продажи суд принимает во внимание расчет стоимости устранения недостатков по локально-сметному расчету № 2 экспертного заключения в сумме 13355 руб.

При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «Ремстрой» подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора по 6677,5 руб. в пользу ФИО1 и ФИО2

Истцами также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 133155,46 руб. за период с 28.03.2022 по 30.11.2022 и продолжить ее начисление с 01.12.2022 в размере 1% от 53909 руб. по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1, 2 статьи 23 Закона «О защите правы потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) вразмере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком болеечем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственностиза неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика неустойки за указанный истцами период не подлежат удовлетворению, а заявленные требования в части взыскания неустойки по день фактического исполнения решения суда преждевременными, доказательства тому, что ответчик до 30.06.2023 не исполнит решение суда, в материалах дела отсутствуют, при этом истец не лишен права в последующем после отмены наложенных ограничений вслучае неисполнения решения суда обратиться в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 руководящих разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 1000 руб. каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, устанавливающими мораторий на взыскание штрафа с 29.03.2022 по 30.06.2023, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Также истецФИО1 просит взыскать с ответчика почтовые расходы, понесенные на отправку претензии – 211,84 руб. и искового заявления в адрес ответчика – 211,84 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Законом РФ «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров. В связи с этим подача досудебной претензии является правом потребителя, но не его обязанностью. Поэтому, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 расходы на отправление претензии в размере 211,84 руб. возмещению не подлежат.

Однако почтовые расходы по отправлению искового заявления ответчику в сумме 211,84 руб. подлежат взысканию с ООО «СЗ «Ремстрой» в пользу ФИО1

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 834,2руб. с учетом удовлетворения требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ремстрой» ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ремстрой» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН №)в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи №179/7-54 от 24.01.2022 в размере 6677,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 211,84 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, денежные средствав счет уменьшения цены договора купли-продажи №179/7-54 от 24.01.2022 в размере 6677,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 834,2 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Глущенко

Решение в окончательной форме принято 14.12.2022 г.