Решение по делу № 2-2547/2022 от 02.12.2022 | Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/2022

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад об изменении вида объекта недвижимости, о признании права собственности на здание, жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад об изменении вида объекта недвижимости, о признании права собственности на здание, жилой дом, в котором просил суд:

Изменить вид и наименование принадлежащего ФИО1 жилого помещения - квартиры №, в жилом доме №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признав его зданием, назначение - жилое, наименование-жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, с кадастровым номером №, назначение-жилое, наименование-жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда считать основанием для прекращения права общей долевой собственности и исключения сведений об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение суда считать основанием для внесения сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о виде объекта недвижимости – здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение-жилое, наименование-жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем является - ФИО1.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Согласно выводов технического заключения жилое помещение с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, в котором оно расположено, представляют собой единый объект недвижимости - индивидуальный жилой дом. В связи с чем, имеются основания для изменения вида и наименования жилого помещения в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании адвокат истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области – ФИО3, в судебное заседание явилась, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились и не направили представителя, об отложении не просили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, ФИО1 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилое помещение (квартира) № состоит из: помещение № –жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно информационного письма по результатам проведенных расчетов в рамках затратного подхода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно выводов технического заключения №, составленного специалистом ФИО «учитывая сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, данных тех.паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и Росреестра, а также натурального обследования, установлено, что объект исследования – жилое помещение с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, в котором оно расположено, представляют собой единый объект недвижимости - индивидуальный жилой дом.

Согласно ст.16 ЖК РФ является индивидуальным жилым домом (жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании).

В соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние обследуемого дома оценивается, как работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Из проведенного анализа, представленного в исследовательской части данного заключения, следует, что объект исследования соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также отвечает требованиям Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Обобщая данные, полученные в ходе исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом установлено, что объект исследования является индивидуальным жилым домом».

Оценив имеющееся заключение по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание названное заключение, учитывая большую полноту экспертного исследования, четкую последовательность, мотивированность, системность в содержании в выводах, поскольку указанное заключение согласуется с иными доказательствами по делу, выводы специалиста основаны на полном исследовании поставленных перед ним вопросов, в связи с чем у суда нет оснований не согласиться с выводами.

Выводы проведенного исследования сторонами не оспаривались, какие-либо иных доказательств согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, сторонами в материалы дела не представлены.

Давая оценку указанному заключению специалиста, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что оно является допустимым доказательством.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На законодательном уровне понятие одноквартирного или многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из:

жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад об изменении вида объекта недвижимости, о признании права собственности на здание, жилой дом – удовлетворить.

Изменить вид и наименование принадлежащего ФИО1 жилого помещения - квартиры № в жилом доме № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу<адрес>, признав его зданием, назначение - жилое, наименование-жилой дом.

Решение суда является основанием для внесения сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о виде объекта недвижимости – здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение-жилое, наименование-жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> правообладателем является - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение тридцати дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е. Рякин